Faut-il faire planifier la maison par un maître d'œuvre ou par des architectes ?

Un autre avantage du GU : en cas de défauts, on peut éventuellement s'adresser à deux entreprises. Chez nous, après 2 ans, il a fallu re-enduire toute la maison en raison de défauts. L'entreprise d'enduit était entre-temps en faillite. En cas d'attribution directe des corps de métier, les coûts seraient restés à notre charge. Ainsi, ils doivent être pris en charge par le GU.

Encore un avantage du maître d’œuvre général (GU) : en cas de défauts, on a éventuellement deux entreprises vers lesquelles se tourner. Chez nous, après 2 ans, en raison de défauts, la maison entière a dû être à nouveau enduite. L’entreprise d’enduit était entre-temps en faillite. En cas d’attribution directe des corps de métier, les coûts seraient restés à notre charge. Ainsi, ils doivent être supportés par le GU.

N’est-ce pas le GU qui est généralement responsable, puisque l’on a un contrat avec lui ? Comment la situation se présente si le GU était en faillite reste donc incertain. Cependant, avec le boom actuel de la construction, il est peu probable qu’un « bon » GU fasse faillite. Si le cas se produit néanmoins, on a probablement au moins la chance de négocier directement avec l’artisan, qui a aussi une réputation à préserver.

N'est-ce pas le maître d'œuvre (GU) qui est généralement responsable, puisque c'est avec lui qu'on a un contrat ?
La situation serait alors incertaine si le maître d'œuvre devenait insolvable. Cependant, avec le boom actuel de la construction, il est peu probable qu'un "bon" maître d'œuvre devienne insolvable.
Si cela arrivait malgré tout, on aurait au moins la possibilité de négocier directement avec l'artisan, qui tient aussi à sa réputation.

c'est exact, le maître d'œuvre est l'interlocuteur pour tous les défauts et aussi celui qui paie. il peut bien sûr renvoyer à son sous-traitant pour la réparation des défauts, qui effectuera les travaux. si le sous-traitant n'existe plus, ce serait vraiment le problème du maître d'œuvre.

l'architecte a l'avantage qu'on peut choisir certaines choses soi-même. par exemple, si on veut des fenêtres très spécifiques avec un certain modèle et une porte d'entrée bien précise, cela peut être compliqué avec un maître d'œuvre. faire enlever certains lots du maître d'œuvre est généralement possible, mais cela ne vaut financièrement que rarement la peine. et les surcoûts entre des fenêtres en plastique triple vitrage et des fenêtres en aluminium sont tellement élevés que tu as l'impression de pouvoir acheter deux fois le même lot de fenêtres.
surtout quand le temps est limité, il y a clairement plus d'arguments en faveur d'un maître d'œuvre. mais il faut quand même demander plus de deux offres. et on doit lire les cahiers des charges extrêmement attentivement et idéalement les consigner dans un tableau Excel pour les comparer. par exemple : chauffage au sol supplémentaire entreprise A 4000 / B inclus / C 5000 ou couvertures toit A plastique inclus / B plastique +1500 € / C uniquement bois (à peindre soi-même).
ainsi, en notant, on voit où quelle description des travaux (Bauleistungsbeschreibung) manque d'informations ou comprend des extras indispensables. souvent, les offres les plus chères ne sont finalement pas plus coûteuses, simplement parce qu'elles contiennent plus de prestations que l'on aurait de toute façon prises. mais pour avoir une vue d'ensemble de ce qui coûte combien, il faut impérativement obtenir plusieurs offres.

Salut,

c’est ainsi qu’on remarque, lorsqu’on les note, où la [Bauleistungsbeschreibung] a des informations manquantes ou des extras que l’on veut absolument avoir. souvent, les offres les plus chères ne sont finalement pas plus chères, simplement parce qu’elles contiennent plus, ce que l’on aurait de toute façon pris autrement. mais pour avoir un aperçu de ce qui coûte combien, il faut bien demander plusieurs offres.

Entièrement d’accord. J’ai aussi comparé toutes les [Bauleistungsbeschreibung] entre elles dans des tableaux Excel et évalué les différences monétairement du mieux possible, tout en les rapportant à un prix au m² fixe.
Au final, 3 GUs se situaient dans une fourchette de près de 5 % d’écart.

Bien à vous,

Andreas

Je trouve que GU est du luxe. Nous avons 6 mois de durée de construction dans le contrat. Les échantillons ont été choisis à l'avance. À part la réunion sur le plan d'usine, la discussion sur l'installation électrique et sanitaire, il n'y a pas grand-chose à faire.

Salut,

Je suis tout à fait d'accord. J'ai également comparé l'ensemble des descriptions des prestations de construction dans des tableaux Excel et évalué les différences financièrement du mieux que je pouvais, en les rapportant toutes à un prix fixe par m².
À la fin, 3 entreprises générales étaient dans une différence d'à peine 5 %.

Cordialement,
Andreas

La conclusion, à savoir que fondamentalement tous coûteront à peu près le même prix, il faut d'abord l'élaborer soi-même. Les plus chers ne sont généralement pas vraiment plus chers, ils ont simplement calculé davantage dès le départ. Lors de la comparaison des descriptions des prestations, je suis allé jusqu'à vérifier le nombre de prises électriques pour la maison. ^^
En notant les différentes choses, on remarque où il manquait des informations dans les descriptions (quelles tuiles sont incluses ? / valeur des briques par unité / escalier en hêtre/pin, etc.).
Ce n’est que lorsqu’on lit vraiment une poignée de ces descriptions et qu’on obtient aussi quelques offres concrètes (idéalement avec des extras distinctement tarifés) qu’on peut vraiment décider quelle entreprise et quels extras on veut réellement. Et on voit où les entreprises apparemment moins chères vont récupérer leur argent plus tard. Assurances manquantes qu’on doit ou devrait souscrire soi-même, le fameux toilettage chimique absent chez une entreprise, un escalier en pin au lieu du hêtre souvent utilisé (les escaliers en pin sont vraiment démodés...) etc.

Et quand on a traité toutes ces informations, on contacte les deux entreprises qui conviennent le mieux. Là, on clarifie ce qui a été expliqué dans certaines descriptions des prestations mais pas dans d’autres. Et finalement, on arrive à une décision.