¿Debería planificar la casa el contratista general o los arquitectos?

¿No es el contratista general quien generalmente es responsable, ya que se tiene un contrato con él? Cómo se ve la situación si el contratista general estuviera insolvente es entonces cuestionable.

En el contrato se puede acordar la cesión de garantías. Esto significa que el contratista general/subcontratista cede las reclamaciones que tiene contra sus subcontratistas al comprador. El comprador puede entonces dirigirse directamente a los subcontratistas. Es importante: esto debe ser diseñado de manera que se conserven las reclamaciones contra el contratista general/subcontratista. Contra la insolvencia ayuda una fianza de garantía.

Ok, muchas gracias. Sin embargo, creo que una empresa de construcción que quiebra en los tiempos actuales debe de ser muy mala.

Hola,

Ok, muchas gracias.
Sin embargo, creo que una empresa constructora que quiebra en los tiempos actuales tiene que ser muy mala.

No, no tiene que ser mala, incluso puede ser muy buena. Solo alguien tiene que querer hacer caja.
Funciona así:

[*]hacer mucho dinero
[*]pasar todo a nombre de la esposa
[*]dejar que la empresa quiebre con acciones dudosas, pero el dinero está protegido contra el acceso de los acreedores
[*]todas las reclamaciones y casos de garantía quedan resueltos porque la empresa está en quiebra

[*]o disfrutar del dinero con tranquilidad o después de algunos meses abrir un negocio nuevo con otro nombre.

No sé si hoy en día todavía funciona, en los años 70 y 80 este método era aparentemente común en la industria de la construcción. ¡En Münsterland se construyeron así barrios enteros!

Saludos cordiales,

Andreas

Pero en aquel entonces no había tantas fuentes de información. Además, al menos sobre el papel se necesita un nuevo gerente o mejor dicho, uno que sea responsable de la insolvencia.

Finalmente, después de una búsqueda larga e intensiva, nos decidimos por un constructora general (GU) local y renombrada.

¿El servicio de arquitectura también proviene del GU o les hicieron un plan de diseño con un arquitecto y luego contactaron a diferentes GUs?

Porque justo estoy enfrentando la misma pregunta, ya que los primeros diseños de los GUs no son muy prometedores. Aunque todavía quedan algunos por evaluar, de alguna manera ahora estoy inclinándome más por el plan de diseño del arquitecto. Otra ventaja sería que se tendría un plan uniforme y se podrían comparar mejor las ofertas de los diferentes GUs.

Nosotros mismos habíamos dibujado un plan y para este habíamos solicitado ofertas. Todos los GU también hicieron esto, algunos solo realizaron pequeños ajustes...