Casa adosada con mitades desiguales = diferentes planos de planta

Observación previa: la mitad más grande en el norte (a la derecha en el plano) está pensada para uso propio. La mitad más pequeña en el sur (a la izquierda en el plano) se vende. Para la mitad en venta solo había la indicación "uso racional del espacio para 3, máximo 4 personas". Por ello aquí me detengo un poco más en la mitad propia.

Como no es evidente por los recortes del plano: la mitad propia tiene 8,75 m de ancho y 9 m de profundidad, la mitad en venta 6,10 m de ancho y 9,65 m de profundidad (medidas exteriores).

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 479 m², 23 m de ancho, 20,80 m de profundidad
Pendiente: descendente hacia el suroeste, aprox. 3 m en la diagonal NO-SO
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificación: 0,7
Ventana edificable, línea y límite de edificación: límite de construcción a 3 m, sin ventana edificable
Edificación en los límites: garaje de los vecinos en el límite sur
Número de plazas de aparcamiento: 2 por unidad habitacional
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipología de cubierta: SD 25-45 grados, WD, tejado a cuatro aguas con faldón corto, VPD
Altura máxima/límites: altura máxima FH 9,50 m
Otras indicaciones: ninguna

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: moderno, líneas rectas, cuerpo de edificio sencillo, tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas, ático
Número de personas, edad: 3 (2 adultos + niño pequeño, no serán más) / la segunda mitad adosada debe estar diseñada para una familia con máximo 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta mitad propia:
PB: aseo para invitados, guardarropa, amplio espacio abierto de salón/comedor, cocina abierta, cuarto de instalaciones/técnico
PA: habitación grande para niños, dormitorio principal, baño familiar, tendedero (ropa)
Ático: estudio (oficina / dormitorio de invitados / sala de hobby), baño con ducha
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos
Número de noches de huéspedes al año: aprox. 20 noches, 1-4 personas
Arquitectura abierta o cerrada:
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambas
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: indeciso
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en cubierta: no
Garaje, aparcamiento cubierto: no, plazas de aparcamiento
Huerto útil, invernadero: no
Otras deseos/características/ritmo diario, también justificación del porqué sí o no a tal o cual cosa: la indicación para la mitad propia fue escalera con rellano, sin acceso desde el espacio habitable. Se deseaba un diseño alejado del “estándar clásico de casa adosada”, también en el exterior. No “vestíbulo-túnel” de entrada.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: arquitecto

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Mitad propia:
- Nivel partido hacia el salón, con ello gran altura de espacio en la zona común y aprovechamiento de la topografía
- amplia zona de guardarropa/almacenaje
- almacenamiento aprovechado bajo la escalera
- tendedero en planta alta
- habitación grande para niños (se prevé cambiarla por el estudio del ático cuando el niño crezca)

Mitad en venta:
- ?

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Mitad propia:
- tendedero accesible solo desde fuera (¡wtf!)
- espacio común bastante pequeño
- cocina pequeña, sin isla, solo 6 plazas para comer
- aseo de invitados que desperdicia espacio
- en general pocas/pequeñas ventanas
- distribución del baño familiar: salida de la ducha delante de la puerta, váter justo al lado del lavabo
- lamentablemente sin vestidor
- baño del ático: salida de la ducha justo delante de la puerta
- ventana del estudio en ático: minúscula rendija hacia el oeste (el lado con la mejor vista), a cambio 2 ventanas de tejado. (otro momento wtf para mí)

Mitad en venta:
- sin segundo baño con ducha
- baño en planta alta diminuto, sin ducha
- distribución aburrida
- segunda habitación en ático sin ventana?! (otro momento wtf)

Estimación de precio según planificador: justo dentro del presupuesto (prefiere no discutir cifras públicamente por planes de venta, gracias por entenderlo)
Tecnología de calefacción preferida: preferentemente geotermia, si sigue dentro del presupuesto

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones renunciarían?
- podrían renunciar a: geotermia, baño en ático (solo pondrían tuberías por ahora, ampliación posterior)
- no podrían renunciar a: escalera con rellano

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Nuestras indicaciones sobre el programa espacial fueron en gran parte cumplidas.

¿Qué deseos cumplió el arquitecto?
Desfase de alturas y profundidades entre las mitades, escalera sin acceso desde la zona de estar, tendedero en planta alta

¿Qué les parece especialmente bueno o malo?
La disposición, ubicación y tamaño de las ventanas me provocan grandes interrogantes.
Además no entiendo por qué no se aprovecha todo el ancho del terreno. Nos bastan 3,50 m laterales para las plazas de aparcamiento, en la mitad en venta dejaríamos 3 m para no quitar mucho jardín trasero. El primer estudio era aún mucho más angosto, ya habíamos avisado. Ahora en el norte siguen siendo 4,12 metros y en el sur 3,93 metros laterales. ¿Por qué?? Espacio muerto junto a los autos que no usaremos, en cambio hay zona de jardín hacia el oeste.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Qué podemos hacer mejor?

Máximo de archivos adjuntos alcanzado, por lo tanto, aquí hay un plano catastral:

Solo brevemente sobre tu "HAR solo accesible desde fuera - ¿wtf?": debe ser así porque la técnica también es para la otra mitad de la casa. Según el § 5 párrafo 2 WEG, las habitaciones que sirven para el uso comunitario (como las salas técnicas) no pueden ser propiedad exclusiva. Los vecinos también deben tener acceso, sin depender siempre de que ustedes estén ahí, ya que, al fin y al cabo, también es su técnica. Ustedes tienen todavía un cuarto de servicios en el piso superior.

Solo brevemente sobre tu "HAR solo accesible desde fuera - ¿wtf?": debe ser así porque la técnica también es para la otra mitad de la casa. Según el § 5 Abs. 2 WEG, las habitaciones destinadas al uso común (como por ejemplo las salas técnicas) no pueden ser propiedad exclusiva. Los vecinos también deben tener acceso sin depender siempre de que ustedes estén presentes, al fin y al cabo, es también su técnica. Ustedes tienen aún un cuarto de servicio en la planta superior.

No, la mitad sur tiene una sala técnica propia en el ático, las conexiones de la casa allí están en el baño de invitados. Las mitades de la casa se conectan por separado, cada una recibe su propia técnica de calefacción, etc. La mayor separación posible es extremadamente importante para nosotros. Por eso mi wtf...

Me viene a la mente de forma muy espontánea que prestaría mucha atención al desacoplamiento de la escalera de los vecinos, especialmente porque vuestro dormitorio está justo al lado.
Si los vecinos suben y bajan la escalera mientras dormís, no deberíais tener que oír nada.

No, la mitad sur tiene una sala técnica propia en el ático, las conexiones de la casa están en el baño de invitados. Las mitades de la casa están conectadas por separado, cada una recibe su propia tecnología de calefacción, etc. La separación máxima es extremadamente importante para nosotros. Por eso mi wtf...

Entonces retiro todo, lo había pasado por alto.