Aquí estoy de nuevo =)
Así que el viernes tuvimos nuestra conversación de aproximadamente 2 horas con el arquitecto.
Ahora les escribo todas las preguntas y respuestas que se trataron:
¿Podría por favor proporcionarnos nuevamente los costos detallados? Es decir, casa + costos adicionales de construcción + extras como calefacción por suelo radiante ....?
Recibiré la oferta a principios de la próxima semana.
De antemano, nos calculó una oferta en la que estamos alrededor de 359.000€ en total, es decir, todos los costos adicionales de construcción como excavación, agua, electricidad, almacenamiento, calefacción por suelo radiante con bomba de calor aire-agua, garaje, etc.
Entonces, solo tendríamos que pagar el impuesto de transferencia de propiedad por el terreno (si solo funciona con el terreno) y aún los trabajos de suelo y pintura.
Las persianas eléctricas nos costarían por ventana aproximadamente 310€ + 140€ si queremos que tengan temporizador.
Pero a través de un compañero de trabajo, podría conseguir los interruptores y el motor por menos de la mitad.
¿En este primer costo para la excavación con las conexiones de la casa etc., está incluida también la drenaje pluvial?
¿Qué pasa con el transporte y las tarifas del depósito de la tierra? ¿También están incluidos?
Sí, todo está incluido. No necesitamos el transporte ni las tarifas del depósito porque se puede almacenar en el terreno.
Ya retiraron la capa superior de tierra cuando construyeron la otra mitad adosada de la casa.
¿Equipamiento de alta calidad?
No todo es de alta calidad, admite. Pero aún así es de alta calidad, porque hay paredes de construcción maciza, paredes interiores macizas, techo macizo, puertas de madera maciza con manillas de acero inoxidable, cantidad de enchufes y fabricantes de marca alemana también en el área sanitaria y mucho más (me olvidé).
¿Se trata de una bomba de calor aire-aire o de una bomba de calor aire-agua?
Bomba de calor aire-agua con depósito de 80*80*180cm.
¿Qué pasa con el KFW 70?
En cuanto a la envolvente del edificio sí, en cuanto a la tecnología no, pero como queremos calefacción por suelo radiante con bomba de calor aire-agua, lograríamos KFW 70.
¿Cuál es la diferencia de altura entre la placa de suelo de la casa/sótano y el curso del arroyo?
Desde la canalización, es decir, al inicio del terreno, aproximadamente 14cm hasta el borde superior de la placa de suelo, al final del terreno, ya que el arroyo tiene una curva hacia abajo, son 2,40m hasta la placa de suelo.
La distancia del arroyo a la casa es en el punto más cercano de 5m.
Sin embargo, el sótano es impermeable. Dijo que podría poner el sótano en el agua y no pasaría nada.
Si el suelo del bosque no es "absorbente", el agua de allí tendría que fluir a algún lado. ¿Cómo es el suelo del bosque/ladera?
Entonces, el suelo del terreno es "grava de roca no cohesiva", el suelo del bosque sería una capa de humus.
¿Podría el viernes informarnos sobre el número exacto de enchufes, conexiones de televisión, etc.?
Recibiremos la descripción del alcance de obra con la oferta.
Solo dijo que si queremos 2-3 enchufes más aquí y allá, tendríamos que aclararlo con los artesanos.
¿Es esto normal? ¿Es decir, que se maneja directamente con los artesanos?
¿Qué series de equipamiento hay?
Olvidé el nombre, pero estará incluido en la oferta.
Informe del suelo - ¿Hay agua de infiltración/estratificada o agua subterránea en este terreno? ¿Pasa una vena de agua bajo el terreno?
Agua de infiltración sí, podría haber. Pero no pasa nada porque se construye impermeable.
¿Vena de agua?... "¿Quieren buscarla con una varita de zahorí? ¿O no podrían dormir entonces?" fue más o menos la respuesta =)
¿Por qué el precio del terreno está tan por debajo del valor oficial del suelo del municipio ***?
Porque negoció muy duro con la propietaria y ella en realidad quería mucho más. Luego negoció con los argumentos de que allí se va a construir un nuevo barrio y que quiere proyectar el terreno inmediatamente, etc.
Actualmente el precio está en 65.000€, espera y piensa que puede bajarlo a 60.000€.
¿Con qué costos extra para la cimentación debemos contar?
Con ninguno, todo lo que no encaje o que cueste más es asunto suyo.
¿Qué valor U tienen los vidrios a instalar incluyendo el marco?
Uno, dijo un valor uno.
¿La escalera del balcón al jardín está incluida en el precio de compra?
No, igual que el pavimento frente a la casa, es decir, "el jardín delantero".
¿Necesitan las casas de Ytong, ladrillo hueco, Poroton piedra una aislación extra con sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS)?
Breve explicación, sin WDVS el muro tiene un intercambio de aire del 4-5%, con WDVS del 3%.
Además está obligatorio aislar.
También encontré un buen informe de un experto independiente en energía... Allí también dice que el muro no puede realmente "respirar".
Puede respirar tan bien como nosotros si nos tapamos la nariz y la boca y tratamos de respirar a través de la piel.
¿Cuánto tiempo dura la construcción?
Las 16 semanas fueron sin sótano.
Entonces con sótano unas 20 semanas.
Con el solado seco unas 22 - 24 semanas. Mejor 24, así no tiene que estresarse tanto en la obra.
Él también estará en la obra todos los días y supervisando.
Y creo también que es muy serio. Al menos, si hubiera tenido problemas con él y me hubiera engañado, no lo saludaría ni hablaría con él después, preguntándole qué animales ya se han visto en el jardín (el vecino, de la primera mitad de la casa adosada, llegó a casa durante la visita al terreno)
Saludos, Sven