डुप्लेक्स हाउस, उच्च स्तरीय उपकरण: क्या अतिरिक्त लागतें सही हैं?

पुह, गर्म मामला। मेरी सलाह ... अगर आप वास्तव में उस जमीन और ऑब्जेक्ट में रुचि रखते हैं तो एक स्वतंत्र विशेषज्ञ को लें, जो सभी बयान, जमीन और प्रस्ताव की जांच करे। मुझे बयान खासतौर पर विश्वसनीय नहीं लगते। मूल्य विवरण आंशिक रूप से 50% तक अधिक बताये गए हैं। हाँ, कुछ भी जल्दी मत करें!!! "खराब" जमीन के लिए खर्चे अचानक बहुत बढ़ सकते हैं। खुद मिट्टी की जांच के बाद भी कोई 100% गारंटी नहीं है कि अतिरिक्त खर्च नहीं होंगे। बहुत कुछ तब ही स्पष्ट होता है जब मृदा कार्य शुरू हो जाते हैं। निर्माण कार्यालय, स्थानीय मिट्टी कामगार, पड़ोसी, स्थानीय स्थिरीकरण विशेषज्ञ और स्थानीय वास्तुकार से बात करें और पता लगाएं कि असलियत क्या है। शुभकामनाएँ। अंतिम कीमत शायद 350,000 EUR से 400,000 EUR के बीच होगी। Kfw55, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन आदि के विषय में कुछ और ... अच्छी तरह सोचें कि क्या यह सच में फायदे का सौदा है! आर्थिक दृष्टि से यह शायद ज्यादा समझदारी नहीं है!! सिर्फ Kfw 70 ही निश्चित रूप से अतिरिक्त खर्च मांगता है जिसे अच्छी तरह जांचना चाहिए। इसे समझने के लिए बहुत धैर्य और सही विशेषज्ञ चाहिए (कोई सलाहकार या विक्रेता नहीं!)

तो, मैं फिर वापस आ गया हूँ =)

तो शुक्रवार को हमारे लगभग 2 घंटे के आर्किटेक्ट के साथ बातचीत हुई।
मैं अब आपको सभी सवाल और जवाब लिख रहा हूँ, जिन बारे में चर्चा हुई थी:

क्या आप कृपया हमें फिर से पूरी लागत का विवरण दे सकते हैं? मतलब घर + निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत + जैसे फर्श हीटिंग ....?
यह ऑफर मुझे अगले सप्ताह की शुरुआत में मिलेगा।
पहले ही उन्होंने एक अनुमान लगाया है, जिसमें हम लगभग 359,000€ पूरा खर्च होगा, यानि सभी निर्माण संबंधी खर्च जैसे जमीन की खुदाई, पानी, बिजली, भंडारण, फर्श हीटिंग जिसमें एयर-वाटर हीट पाइप शामिल है, गैराज वगैरह।
इसलिए हमारे लिए केवल जमीन पर संपत्ति कर लगेगा (अगर सिर्फ जमीन ही होती है) और इसके अलावा फर्श और पेंटिंग के काम।
इलेक्ट्रिक रोलशटर प्रति खिड़की लगभग 310€ की लागत आएगी + अगर टाइमर वाला चाहेंगे तो 140€ अतिरिक्त।
एक काम करने वाले साथी के द्वारा, मैं स्विच और मोटर आधे से भी कम दाम में मंगा सकता हूँ।

क्या इस पहली लागत में जमीन की खुदाई एवं हाउस कनेक्शनों के साथ बारिश की निकासी भी शामिल है?
जमीन की मिट्टी के हटाने और डंपिंग शुल्क के बारे में क्या? क्या वे भी शामिल हैं?
हाँ, सब कुछ शामिल है। मिट्टी के हटाने और डंपिंग शुल्क की जरूरत नहीं है क्योंकि इसे जमीन पर रखा जा सकता है।
मद्भूत मिट्टी पहले ही हटा दी गई है, जब उन्होंने दूसरी डुप्लेक्स हाउस की दूसरी आधी बनाई थी।

संपन्न गुणवत्ता की सामग्री?
सब कुछ संपन्न नहीं है, वे मानते हैं। परन्तु फिर भी गुणवत्ता अच्छी है, जैसे ठोस दीवारें, ठोस अंदरूनी दीवारें, ठोस छत, ठोस लकड़ी के कुछ दरवाजे स्टेनलेस स्टील के हैंडल के साथ, कई सॉकेट और जर्मन ब्रांड के सैनिटरी सामान आदि (बाकी मैं भूल गया हूँ)।

यह एयर-हीट पाइप है या एयर-वाटर हीट पाइप?
एयर-वाटर हीट पाइप 80*80*180 सेमी के कंटेनर के साथ।

KFW 70 के बारे में क्या?
बिल्डिंग बीच से हाँ, तकनीक से नहीं, पर चूंकि हम एयर-वाटर हीट पाइप के साथ फर्श हीटिंग चाहते हैं, इसलिए हम KFW 70 प्राप्त कर सकते हैं।

घर की नींव / तहखाने और नाले के बीच ऊंचाई का अंतर कितना है?
नाले के कवरिंग (मूर) से, यानी जमीन की शुरुआत से, लगभग 14 सेमी फर्श की शीर्ष सतह तक, जमीन के अंत में, जहां नाला नीचे की ओर मुड़ता है, लगभग 2.40 मीटर फर्श की सतह तक।
नाले और घर के बीच की दूरी सबसे पास की जगह पर लगभग 5 मीटर है।
हालांकि तहखाना वाटरप्रूफ है। उन्होंने कहा कि वे तहखाने को पानी में रख सकते हैं और कुछ नहीं होगा।

अगर जंगल की मिट्टी "जल सोखने वाली" न हो तो पानी को कहीं और बहाना होगा। जंगल/ढलान की जमीन कैसी है?
तो जमीन "असंबद्ध चट्टान-कर्मी" है, जंगल की मिट्टी में ह्यूमस की परत होगी।

क्या आप शुक्रवार को ठीक से सॉकेट्स, टीवी कनेक्शन आदि की संख्या बता सकते हैं?
निर्माण विवरण हमें ऑफर के साथ मिलेगा।
उन्होंने कहा कि अगर हम 2-3 और सॉकेट्स यहाँ-वहाँ चाहते हैं, तो हमें कारीगरों से बात करनी पड़ेगी।
क्या यह सामान्य है? यानि इसे कारीगरों के साथ ही निपटाना??

कौन-कौन सी सामग्री श्रृंखलाएँ उपलब्ध हैं?
नाम भूल गए, पर वे ऑफर में साथ लिखे होंगे।

भू-अध्ययन - क्या इस जमीन पर रिसाव पानी/परत का पानी या दबाव वाला पानी है? क्या जमीन के नीचे पानी की धारा है?
रिसाव पानी हो सकता है। यह कोई समस्या नहीं क्योंकि वाटरप्रूफ बनाया जाता है।
पानी की धारा..."क्या आप इसकी तलाश वास्तुशास्त्र डंडे से करना चाहते हैं? या आप फिर सो नहीं पाएंगे?" ऐसा लगभग उन्होंने कहा =)

जमीन की कीमत *** नगरपालिका के मानक मूल्य से इतना कम क्यों है?
क्योंकि उन्होंने मालिक के साथ बहुत सख्ती से बातचीत की और मालिक काफी अधिक मांग रहा था। उन्होंने तर्क दिए कि नीचे एक नया नगर प्रस्तावित हो रहा है, मैं तुरंत इस जमीन पर प्रोजेक्ट शुरू करना चाहता हूँ वगैरह।
अभी कीमत 65,000€ है, वे उम्मीद करते हैं कि वे इसे 60,000€ तक नीचे ला सकते हैं।

हमें फाउंडेशन के लिए किन-किन अतिरिक्त खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए?
कोई नहीं, जो कुछ भी सही नहीं होगा या ज्यादा खर्च होगा, वह उनकी जिम्मेदारी है।

वास्त्र में इस्तेमाल होने वाले काँच और फ्रेम का U-वैल्यू क्या है?
एक, उन्होंने कहा एक है।

क्या बालकनी से गार्डेन तक की सीढ़ी खरीद कीमत में शामिल है?
नहीं, बिलकुल वैसे ही जैसे घर के सामने का पत्थर लगाना, यानी "आगमन बाग"।

क्या Ytong, Hohllochziegel, Porotonstein के घरों को WDVS जैसे अतिरिक्त इन्सुलेशन की जरूरत होती है?
छोटा सा स्पष्टीकरण, बिना WDVS के दीवारों में 4-5% हवा का आदान-प्रदान होगा, WDVS के साथ 3% होता है।
इसके अलावा इन्सुलेशन अनिवार्य है।

मैंने इसके लिए एक अच्छी रिपोर्ट भी पाई एक स्वतंत्र ऊर्जा ... की। उसमें लिखा है कि दीवारें वास्तव में सांस नहीं ले सकतीं।
यह उतना ही सांस लेती हैं, जितना हम करते हैं जब हम अपनी नाक और मुंह बंद करके त्वचा के माध्यम से सांस लेने की कोशिश करते हैं।

निर्माण में कितना समय लगेगा?
16 सप्ताह थे बिना तहखाने के।
तो तहखाने के साथ लगभग 20 सप्ताह।
सूखा एस्तरिच के साथ लगभग 22-24 सप्ताह। बेहतर होगा 24, तब निर्माण स्थल पर ज्यादा तनाव नहीं होगा।

वह रोज निर्माण स्थल पर रहेंगे और निगरानी करेंगे।

और मुझे लगता है कि वह भरोसेमंद है। कम से कम अगर मुझे उससे कोई समस्या होती और वह मुझसे धोखा करता, तो मैं उसे फिर नमस्ते भी नहीं कहता और उससे यह बात नहीं करता कि बगीचे में पहले से कौन सेजीव देखे गए हैं (पड़ोसी, पहली डुप्लेक्स हाउस की आधी, जमीन निरीक्षण के दौरान घर वापस आ गया था)

शुभकामनाएं, स्वेन

मैं इस विषय को फिर से जीवित करता हूँ, क्योंकि अभी तक प्रश्नों का समाधान नहीं हुआ है और साथ ही साथ हमारे प्रस्ताव और निर्माण कार्य विवरण संलग्न करने का मौका भी इस्तेमाल करता हूँ।

नमस्ते Sven,

[...] और मुझे भी लगता है कि वह पूरी तरह से विश्वसनीय है ...

तो तुम्हें वह करना चाहिए जो भी तुम करना चाहते हो; जैसा कि मैं पढ़ रहा हूँ, तुम यहाँ उपयोगकर्ताओं के तर्कों के प्रति वैसे भी ग्रहणशील नहीं हो।

मैं इस विषय को फिर से जीवित करता हूँ, क्योंकि अभी तक प्रश्न स्पष्ट नहीं हुए हैं और साथ ही मैं हमारे प्रस्ताव और निर्माण सेवा विवरण संलग्न कर रहा हूँ

मुझे उम्मीद है कि अब तुम यह नहीं सोचते कि कोई उपयोगकर्ता संलग्न फ़ाइलों को मूल्यांकन करने के लिए समय निकालता है या शायद मैं ऐसा करता हूँ?

शुभकामनाएँ, Bauexperte

तुम्हें ये कैसे लगता है कि मैं तर्कों के लिए खुला नहीं हूँ???

तुम लोग सवाल पूछते हो, मैं कोशिश करता हूँ कि उन्हें जितना हो सके जवाब दूँ और इसलिए मैंने वहाँ सभी सवालों के जवाब वाले Bauleistungsbeschreibung को भी जोड़ा है!

इसके अलावा, मैंने इस फोरम को कई बार देखा है और अजीब बात ये है कि आपके यहाँ कभी भी कुछ भी गंभीर नहीं होता। अगर फोरम के अनुसार चले, तो यहाँ कोई भी घर नहीं खरीद सकता!

लेकिन तुम सबके पास खुद अपने घर हैं, भले ही किसी ने तुम्हें कहा हो, इसे छोड़ दो, तुम इसे नहीं कर पाओगे!

इसके अलावा, मैंने फोरम को कई बार देखा है और अजीब तरह से यहाँ पर कभी कुछ भी गंभीर नहीं लगता।

माफ़ कीजिए, इसका मतलब अब क्या है?

क्या आप रचनात्मक आलोचना चाहते हैं, जो कभी-कभी असुविधाजनक हो सकती है, या आप ऐसा कोई चाहते हैं जो आपकी बात का समर्थन करे?

तो आप यहाँ गलत जगह हैं...