Entiendo las razones para defender el propio proyecto. Eso también es de alguna manera normal y totalmente respetable. Y sí, los comentarios que responden no son alentadores, más bien generan cierta inseguridad que uno no desea tener de ninguna manera.
Los comentarios críticos, pesimistas y esclarecedores no deben alejar del proyecto, sino solo provocar un tipo de incentivo para que uno se ocupe de esos puntos en su propio interés. Lo que queda puede ser una aclaración / rectificación / acuerdo contractual que excluya los riesgos planteados (en la medida de lo posible) o que haga que aceptes esos riesgos (con pleno conocimiento de su posible alcance) como "asequibles". A veces, una indicación sobre posibles aumentos significativos de costos (por ejemplo, problemas con el suelo / agua, etc.) lleva a que el proyecto deseado finalmente resulte inviable y entonces se necesite un plan alternativo, que también puede terminar en un nuevo inicio de búsqueda de terreno.
Y sí, a veces también pienso que (por ejemplo, en las contribuciones financieras) se pinta todo muy negro. Por otro lado, se puede y debe llevar a cabo el proyecto conociendo los comentarios. Entonces la decisión se ha tomado conscientemente y con conocimiento de los posibles problemas. No todas las preocupaciones financieras se materializan en problemas reales.
En tu caso concreto tal vez (aunque riendo) puedas estar entrando directamente en una sierra circular. Todo esto es muy vago e impreciso. Eso suele significar que las ejecuciones reales se sitúan más bien en el extremo inferior del rango de costos y posiblemente no ofrecen lo que esperabas. Eso significa costos adicionales por cambios, que luego impactan mucho porque los promotores inmobiliarios (muy a menudo) suben los precios considerablemente (no tienes opción sobre quién debe hacer las ejecuciones, aunque es posible comparar precios, no existe capacidad de presión en la negociación).
Como dije, te deseo toda la suerte del mundo, aunque eso ahora no sea tan decisivo.
