Casa adosada: dos contratos (propietario del terreno y empresa constructora)

No entiendo las advertencias. Por supuesto que es molesto tener que pagar impuestos a causa de plusvalía y casa. Pero así es en una casa de promotor y cada vez dominará más el mercado. Pero los negocios vinculados no son peligrosos, ni están prohibidos ni son ilegales. Una casa de promotor también tiene ventajas… pero ese es otro tema. Tampoco sé si no será más bien una construcción por contrato general (GU), donde tú actúas como promotor? ¡Eso habría que aclararlo!

El proveedor es una agencia de intermediación inmobiliaria. El terreno pertenece a un inversor y se divide realmente. Habrá dos contratos: uno con el propietario del terreno para la compra del terreno y otro con la empresa constructora (contrato de obra).

¡Todo bien! Común. Ver arriba.

Para eso tendría que pagar 1000 euros, que sin embargo también recupero si cancelo la reserva dentro de 4 semanas.

También común hoy en día. Con eso mantienen lejos a los curiosos que en realidad no quieren comprar o construir, pero que les gusta hacerse los interesados por todas partes… hay también interesados en construir que reservan en todas partes y no cancelan. Eso es un problema.

Porque se firman dos contratos y así podría haber problemas al reclamar la garantía, con quien al final se haga, si hubiera algo.

No se refiere con eso al contrato del terreno y el contrato de obra. Eso no tendría sentido porque ¡no hay garantía para un terreno!

se pueden incluir extras después, por ejemplo otro baño, etc. Estos costes se facturan separadamente, es decir, se suman, ofreciendo aquí variantes de la distribución.

Sí, hay que ver quién lo hace entonces. Pero leo que también lo hace la empresa constructora, es decir, también se hace cargo de la garantía.
Es diferente si se firman contratos separados con el artesano. Ahí solo aplica la garantía de 2 años.
Pero no soy jurista, por eso, en tu lugar, consultaría otra vez a tu abogado qué piensa y a tu GU/BT cómo es la garantía de los extras.

te lo envié. En general: ¿debería involucrarme en algo así? ¿Tiene sentido entonces contratar un seguro de protección legal para propietarios? Eso fue lo que dijo el abogado. Sin embargo, ahora he consultado con mi seguro de protección legal y no lo ofrecen. Al parecer, solo hay pocas aseguradoras y con tiempo de espera. Entonces probablemente ya voy tarde.

El constructor, según el exposé o el cartel en el sitio de construcción, es la empresa constructora.

Lo que aún me molesta un poco es el tiempo de construcción previsto de 2 años. Eso significa que, según el estado actual, la mudanza sería en mayo de 2023. Me pregunto cuáles son las razones (¿amortiguador debido a los altos precios de las materias primas en este momento?).

Veo menos crítico el tipo de negocio en principio (negocio condicionado): compras de A el terreno sobre el que B construye una casa. Sin embargo, el impuesto sobre la compra de propiedades se aplica a todo, no solo a la casa original. Por lo demás, no es un negocio limpio. De lo contrario, el promotor podría cobrar solo 1 euro por su servicio, lo cual se refleja en el contrato notarial...

Si compran, definitivamente insistiría en incluir en el contrato, antes de la firma, la casa final planificada con el costo total. Todo lo demás es fiscalmente altamente cuestionable. Además, el promotor puede al final ampararse en el alcance establecido en el contrato notarial, en caso de que se equivoque con alguna petición especial.

El largo tiempo de construcción es la seguridad para el promotor: seguramente estará trabajando en varios proyectos al mismo tiempo; es decir, algunas de las 12 casas adosadas se levantarán en paralelo. Esto lleva tiempo, ya que los oficios pasan uno tras otro por las casas.

te lo he enviado.
En general: ¿debería involucrarme en algo así? ¿Tiene sentido entonces contratar un seguro de protección legal para propietarios? Eso dijo el abogado. Sin embargo, ya he consultado con mi seguro de protección legal y no lo ofrecen. Al parecer, solo hay pocas aseguradoras y con período de carencia. Entonces probablemente ya sea demasiado tarde para mí.

Asegúrate de que la cobertura sea de 100.000€. Creo que Arag ofrece algo así.

Si compráis, definitivamente insistiría en que antes de firmar se incluya en el contrato la casa final planeada con el costo total. Todo lo demás es fiscalmente muy poco claro. Además, el constructor puede ampararse al final en el alcance reflejado en el contrato notarial si se equivoca con las peticiones especiales.

Lo conozco como contratos vinculados ante notario. Un documento con vendedor, contratista general y comprador.

Creo que en este foro @saralina87 puede explicártelo mejor.

¿Pero no es este formato algo totalmente normal? ¿Dónde está el problema? Si compro en X y construyo en Y no es diferente. Solo que aquí ambos contratos se resuelven en un solo documento.
Para nosotros como banco es más o menos rutina diaria.