Casa adosada: dos contratos (propietario del terreno y empresa constructora)

Muchas gracias por tu aporte y las recomendaciones de lectura :). Lo revisaré. Quizás pueda enviarte el resumen. Tal vez puedas evaluarlo. Al menos eso parece bastante profesional y creo que las empresas involucradas no son desconocidas en la región. ¿Si es así, por correo?

Ahora hablé con un abogado y me dijo que no me acercara. ¿Por qué? Porque se firman dos contratos y podría haber problemas sobre a quién se le reclama la garantía al final, si surge algún problema. ¿Cómo lo ven ustedes?

No veo problemas. Compras el terreno a A y la casa a B. B siempre es tu contacto para todos los temas relacionados con la casa. Tampoco es un modelo particularmente inusual. Lo veo muy frecuentemente en mi área comercial. Contrato vinculado - contrato de compra con obligación de construcción (y contrato con el contratista general). No sabría por qué no debería hacerse.

Podría reservar ahora. Para ello tendría que pagar 1000 euros, que sin embargo me reembolsan si me retiro de la reserva dentro de 4 semanas.

¡Serio!

Ah, algo que me sorprendió del ofrecimiento: El tiempo de construcción desde el inicio (planeado a partir de septiembre (parece que ya se tiene el permiso de construcción)) es de 20 meses. Me parece bastante largo. Así que la mudanza solo sería posible en aproximadamente 2 años.

Suena largo. Probablemente esa sea la fecha máxima de entrega. Yo verificaría si existe una fecha "planeada" y una fecha "máxima".

Lo veo de manera similar.

La ventaja sería que el impuesto de transferencia de bienes raíces y los gastos notariales solo se contabilizan en el paquete básico.

El impuesto de transferencia de bienes raíces se paga sobre el terreno más la casa. Solo los extras no se gravan con el impuesto de transferencia de bienes raíces.

¿qué son los extras? Por ejemplo, se refiere a un baño adicional o una pared.

Sí, o suelos más caros o similar. Así lo había entendido.

¿En caso afirmativo, por correo?

Así lo escribí ;-)

No sabría por qué no se debería hacer.

Creo que en este foro puede explicártelo mejor.

El impuesto sobre la adquisición de inmuebles se paga sobre el terreno más la casa. Solo los extras no están sujetos a dicho impuesto.

Ahí veo que se cruza el límite entre el abuso de forma y la evasión fiscal. A partir de tres implicados, el derecho penal habla de una banda ;-)