Selección de un terreno entre 4 terrenos privados

Tienes razón. Ahora también considero que la oferta es claramente demasiado cara. Los 4 terrenos están en Immoscout desde finales de la primavera.

Los portales no reflejan realmente el mercado, porque hay demasiados soñadores/locos y probadores/aumentadores de precios allí. Por no hablar de los agentes inmobiliarios y sus secuaces.

Los portales no reflejan realmente el mercado, porque hay demasiados soñadores/chiflados y probadores/aumentadores de precios moviéndose por allí. Por no hablar de los agentes inmobiliarios y sus compinches.

El problema es que aquí la mentalidad es que no se vende la tierra ni el suelo. Eso se queda en la familia. Mejor dejan un buen terreno edificable sin construir durante décadas y pagan alegremente el impuesto predial.

O dicho de otra forma en un refrán que las madres de Suabia les dicen a sus hijas: "No mires siempre solo a los ojos bonitos; también mira en el registro de la propiedad."

Este es el problema fundamental de comprensión en una economía de mercado. No existe el valor de cualquier cosa. El valor se forma en el momento en que encuentro a alguien que esté dispuesto a darme la suma deseada.

Si la oferta está en 450 EUR/m² y la gente prefiere esperar tiempos mejores para los compradores, entonces es así.
Puedes comprar o buscarte otra cosa.

Hay una diferencia entre el valor intrínseco y el precio. Por supuesto, el primero no se puede determinar con certeza hasta la tercera cifra decimal. Pero con un precio de 450€, no se quiere obtener un valor de la mitad.

El problema es que aquí la mentalidad es que el suelo no se vende. Se queda en la familia. Mejor se deja ese buen terreno edificable sin construir durante décadas y se paga alegremente el impuesto predial.

No te dejes volver loco. El fatalismo es lo peor que te puede pasar al buscar, ya sea un terreno para construir o una propiedad existente. En cuanto uno cree que precio y valor son lo mismo, tiene un problema.

Tengo una pequeña actualización. En privado se exige 450 euros por metro cuadrado.

Los otros terrenos deberían ser vendidos por el municipio a 300 euros por metro cuadrado antes de fin de año.

¿Cuál sería vuestra opinión? Haz una demanda realista con este trasfondo.

Encuentro 300€ ya demasiado. De ninguna manera iría más allá de eso. No tenemos más en 2020. Los municipios actualmente pueden considerarse afortunados si venden sus zonas urbanas a tiempo y no tienen que tomar un financiamiento intermedio para el desarrollo.