Cálculo aproximado de costos de construcción casa unifamiliar

Has planeado la casa para 2 personas. Para eso, mucho lujo en el sótano. La casa no es ni bonita ni eficaz para construir así.

Con la suma que has calculado se puede construir algo bonito. Pero la casa no debería construirse así.

A grandes rasgos, tienes con el sótano 240 m2 de superficie habitable/SF 240*3300 = 792k + garaje y áreas exteriores.

¿Tienes un plano con las alturas del terreno?

Los planos son solo para hacerlo uno mismo.

Mejor déjalos en casa cuando vayas al arquitecto (sin comillas !). Seguro que tienes otras cualidades.

Para una estimación de presupuesto, en mi opinión procedes de forma poco ingeniosa. No necesitas como modelo dummy una casa individual tan exhaustivamente planificada, aunque sí sus detalles costosos, de los cuales aquí principalmente me llaman la atención el mirador del vestíbulo y el mirador del comedor (este último resulta caro sobre todo en la construcción del techo).

Busca una casa de catálogo similar adecuada y describe lo que querrías cambiar en ella (por ejemplo, estos dos miradores o lo que sea importante para ti). Tu cálculo es un disparate sin fundamento: si la "construcción en bruto más el sótano" (¿qué significa aquí "ayudantes de construcción"?) es una caja negra de aproximadamente 300k, entonces es totalmente inútil sumar partidas individuales "con precisión de miles". "Solo los tontos recortan sumas": la plausibilidad de una suma con valores globales de x o y décimas de millón más a, b o c miles individuales es prácticamente imposible de verificar.

Muestra el terreno con medidas concretas (sobre todo con la mayor cantidad posible de puntos de altura), así se puede evaluar seriamente al menos un rubro importante (sótano u otras mejoras del terreno). Para esto te ayuda la regla del sótano 11ant, entre otras (externa, titulada "Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión"). Otros rubros significativos son el estándar energético y la técnica de calefacción y agua caliente; seguido del cuerpo de la construcción (en el ejemplo compacto excepto por los miradores) junto con la construcción del techo, y luego el nivel de equipamiento.

Tu desglose incluye muchas incertidumbres: por ejemplo, sanitario/azulejos: ¿te refieres con los baños solo a la cerámica sanitaria, y los azulejos por separado en "azulejos", o el rubro aparte "azulejos" incluye solo por ejemplo revestimientos de suelo también en habitaciones no húmedas?

Por lo demás, te recomiendo también mi "Plan de construcción de una casa, también para ti: ¡el modelo de fases de la HOAI!" y aquí en el foro mis aportes sobre las palabras clave adjudicación individual / autoadjudicación y Gerddieter así como que contrates a tu arquitecto incluyendo la aparentemente cara fase de servicios 5. Cuéntanos más sobre ti y tu terreno, con el cuestionario completado — me parece que necesitas más apoyo que solo "el precio encaja/no encaja".

¿Dónde está tu cálculo de precios para el arquitecto, el ingeniero estructural y el asesor energético? ¿Qué estándar de aislamiento quieres alcanzar? Por supuesto, se puede debatir sobre el estilo y tiene que gustarte, pero casas así se construyeron en los 90 en Irlanda.
Nosotros también somos dos y hemos construido muy espacioso y cómodo, pero de lo que muestras no logro entender nada, también porque no conozco el proyecto de vida detrás. Comentar seriamente un plano sin conocer las necesidades personales y los antecedentes simplemente no es posible.
Pero incluso con ese conocimiento, el baño en el piso superior es solo grande con una pista de baile en el medio y siempre hay algo colgado en el borde. Por eso, la entrada de la ducha es bastante estrecha, aunque hay espacio en abundancia.
Se puede diseñar bien la sala de estar con casi 70 m², pero ¿por qué no tienes entonces un baño decente en la planta baja para que (en la vejez) no sea obligatoria la subida al piso superior para ducharse?
Una despensa casi inexistente, si acaso, las dimensiones de la escalera no pueden ser correctas, un pasillo enorme en el piso superior y también en el sótano, del que no veo ningún sentido dada las expectativas de costos, además otra vez un baño enorme en el sótano.
Esto será caro, a pesar de los ayudantes de construcción, y por eso preferiría buscar un arquitecto capaz que me haga todo más compacto pero aún cómodo y adaptado a mi (cualquiera que sea) vida.
El diseño tiene tantos defectos básicos que deberías entender que debe hacerse cargo otra persona competente. Seguro que puedes aportar tus habilidades en otro lugar.

No es posible comentar seriamente un plano sin conocer las necesidades personales y los antecedentes. [...] El diseño tiene tantos defectos fundamentales que deberías darte cuenta de que se necesita otra persona competente para encargarse. Seguro que puedes aportar tus habilidades en otro lugar.

El diseño no está en discusión en este hilo en cuanto a su calidad de planificación (por eso ni siquiera lo he abordado). Lo esencial (para los fines de este hilo) es que el diseño no es adecuado como modelo de cálculo y, por lo tanto, el esfuerzo de diseño invertido en él no aporta valor. Que necesite algunas mejoras de planificación es otro asunto. Actualmente se trata primero de un modelo de cálculo, que como mencioné antes debería "construirse" de manera funcional diferente y no necesita tener una forma detalladamente elaborada en cuanto al dibujo.

En relación con la normativa de ahorro energético 2024, comento tus precios. -La estructura debería ser posible por menos. -Creo que el enlucido exterior e interior es demasiado bajo, aunque tus trabajos de pintura para el exterior me parecen demasiado altos, podría compensarse. -Solo material eléctrico alcanza con 8k para exigencias bajas. -¿Conexión significa aguas residuales, agua potable y electricidad desde la calle hasta la propiedad? Puede ser posible, dependiendo de la parcela, de lo contrario más caro. -Calefacción + ventilación será muy, muy justo con 30k, al menos si se hace todo. -Sanitario incluyendo cerámica? Entonces también será un presupuesto ajustado. -¿Los albañiles de los azulejos deben colocar los azulejos en las escaleras? Pero probablemente 10k ya sean muy pocos sin contar las escaleras. -¿Las ventanas incluyen sombreado, si es así probablemente también sea poco. -¿Qué quieres hacer con los 10k para los techos? ¿Enlucir, colgar falso techo, enyesar? -1000€ para pintura interior y acrílico tampoco es suficiente, serían más bien 2-3k. Los trabajos de tierra dependen mucho de la parcela. Desde lejos es difícil decir algo. Con sótano seguro que no mucho más barato que 15-20k€ si todo es con empresa y vertedero.

Muchas gracias por sus respuestas. Eso ya me ha ayudado mucho.
Nos encontramos aún en una fase muy temprana y el plan dibujado por nosotros seguramente no se llevará a cabo tal cual, por supuesto vendrán profesionales a intervenir.
Sí, el desglose de costos, debo darles la razón sobre todo a 11ant, es totalmente absurdo.
Planificar el cálculo hasta el más mínimo detalle no funciona en esta fase temprana de planificación. Nos excedimos o empezamos mal. Solo queríamos tener una idea aproximada de si debemos presupuestar 700k, 800k o 900k.

En las últimas semanas he leído bastante aquí, pero aún tengo que revisar algunas cosas importantes.
El cuestionario rellenado lo utilizaría en un momento posterior, cuando hayamos consultado con un arquitecto o un planificador de una empresa constructora.

Aquí está el terreno con las alturas. El terreno desciende uniformemente desde el norte en todas las direcciones. Las alturas provienen de BayernAtlas, ya que todavía no tenemos un plano del catastro o del departamento de mediciones.