Referencia de precios actuales de construcción / ¿Construir ahora o esperar?

Hola a todos,

hemos recibido la noticia inesperada de que podemos adquirir un terreno del municipio en nuestro lugar de residencia actual (área metropolitana de Stuttgart). Hemos entregado nuestra lista de prioridades y en las próximas 2-3 semanas sabremos concretamente cuál será el terreno. (400-600 m²). Definitivamente compraremos un terreno, ya que es extremadamente difícil conseguir un sitio para construir en nuestra zona residencial.

En un primer paso nos gustaría tener una idea aproximada de los precios para poder calcular en qué medida tendríamos que financiar. A menudo se mencionan 3000€/m² como referencia, sin embargo, no puedo evaluar si esta cantidad sigue siendo representativa actualmente. Para nosotros serán aproximadamente 190 m² más sótano con apartamento independiente.

Estamos abiertos tanto a construcciones de obra sólida como a casas prefabricadas.

Me encantaría recibir consejos de ustedes, los experimentados, sobre cómo deberíamos proceder con la estimación de costos de construcción. Por ejemplo, ¿ir con nuestros deseos a empresas locales de construcción y al mismo tiempo consultar a los fabricantes de casas prefabricadas, o sería mejor acudir a un arquitecto?

Además, nos preguntamos si realmente deberíamos empezar la construcción de la casa de inmediato o si sería mejor esperar un año y ver cómo evolucionan los precios. Actualmente vivimos en una casa propia ya pagada en el pueblo (que es permanentemente demasiado pequeña para nosotros, por eso vamos a vender la casa adosada y construir una casa unifamiliar) y tras adquirir el terreno tenemos tres años para comenzar con la construcción de la casa. ¿Cuál es su opinión respecto a la evolución de los precios?

Un saludo

Mausimaus

En Stuttgart podéis calcular algo más. El sótano habitable es comparable con el espacio habitable sobre tierra. Como siempre, esto depende mucho del estándar previsto y de posibles trabajos propios.

Nadie puede predecir el futuro, pero tendencialmente es probable que se haya alcanzado lentamente el pico en precios e intereses. Sin embargo, no bajará mucho, por lo que no esperaría precios más bajos.

En Stuttgart pueden contar con precios más altos. El sótano habitable es comparable con el espacio habitable sobre el suelo. Como siempre, esto también depende mucho del estándar planeado y de posibles trabajos propios.

Nadie puede predecir el futuro, pero tendencialmente parece que los precios y los intereses están alcanzando un pico. No bajarán mucho, por lo que no esperaría precios más bajos.

Muchas gracias por tu aporte.
De hecho, ya sospechaba que en los alrededores de Stuttgart es aún más caro.
Amigos también nos recomendaron contratistas generales de la Alb, a quienes definitivamente vamos a consultar.

La evolución de los intereses no es tan decisiva para nosotros, ya que no necesitamos crédito o es muy poco. Simplemente no estábamos seguros de si los precios de construcción bajarían nuevamente cuando haya menos pedidos. Aquí definitivamente se nota que los artesanos ya perciben que la demanda está disminuyendo claramente.

Estoy realmente muy interesado en las primeras ofertas.

La demanda decreciente significa más bien que los excesos del pasado ya no existen. Pero no contaría con que los precios vuelvan a caer claramente por debajo de los 3000€/m².

La evolución de los intereses no es tan decisiva para nosotros, ya que no necesitamos crédito o necesitamos poco.

Eso es un error. Alguien también tiene que comprar vuestra casa antigua y generalmente necesita un crédito.

La demanda decreciente significa más bien que los excesos del pasado ya no existen. Sin embargo, no esperaría que los precios vuelvan a caer por debajo de 3000 €/m².

Eso es una falacia. Alguien tiene que comprar vuestra casa antigua y por lo general necesita un crédito.

¡Ese es un buen punto, tienes toda la razón!

El período de tiempo entre la compra del terreno y la mudanza es de aproximadamente 2 años, ya que esperar y especular con un precio bajo puede salir mal rápidamente, como se ha visto en los últimos 3 años. Yo tomaría el terreno ahora y planearía y construiría sin presión de tiempo. El terreno les establecerá un marco a través del plan de desarrollo urbano, respecto a la superficie, los pisos, las formas del techo, etc.