Oferta GU recibida - ¿Evaluación de oferta justa?

Hola a todos,

Hemos recibido una primera oferta de nuestro contratista general y me gustaría conocer vuestra opinión sobre si la oferta está demasiado alta o no.

Sobre el objeto:
- Casa unifamiliar cerca de Augsburg (Baviera)
- Proyecto de construcción a través de un contratista general
- Construcción maciza KFW 55
- Superficie habitable 218 m² sin sótano
- Ático acondicionado con buhardilla
- 2,5 plantas
- Trabajo propio: zona exterior y suelos (en la oferta el pasillo y la sala técnica aún están incluidos como oficio con baldosas en el precio) - Los baños quedan a cargo del contratista general
- Sanitarios: parecen de estándar superior. Al elegir las baldosas, hasta 30 euros/m² libres
- Bomba de calor aire-agua Buderus WLW 196i - 6 AR
- Sistema central de ventilación empresa Wolf modelo 300 CWL
- Persianas exteriores de aluminio ligero (Raffstores) x 3
- Electricidad: hasta ahora me parece estándar como profano con los enchufes, etc.
Smarthome no está incluido en el precio excepto el panel de conexiones (aquí espero costes adicionales)
- Persianas eléctricas
- Instalación para placas fotovoltaicas desde el ático hasta la planta baja (la instalación fotovoltaica se ofrece por separado y no está incluida en el precio mencionado)
- Antena SAT para hasta 5 usuarios
- Todas las habitaciones con toma de TV e internet
- Escalera de vigas plegables de madera maciza de roble encolado en cuña
- Suelo radiante en toda la casa excepto en la sala técnica
- Garaje individual + anexo (trastero para bicicletas y similares)

Importe de la oferta: casi 470.000 EUR

Espero haber podido proporcionar los puntos más importantes para conocer vuestra valoración. Adjunto 2 fotos del proyecto de construcción en curso. Si se necesitan más datos, los proporcionaré con gusto.

¿Es el importe mencionado razonablemente correcto? No tengo un desglose de los costes de los diferentes oficios.
¿Deberíamos definitivamente solicitar también una segunda oferta?

Agradezco cualquier opinión/valoración.

Saludos cordiales

- Escalera de celosía con pernos en ejecución maciza de roble finger-joint - Calefacción por suelo radiante en toda la casa excepto la sala técnica [...] ¿Deberíamos definitivamente solicitar una segunda oferta?

Sí, ¿qué es entonces: pernos O celosía? - ¿de dónde vienen ambas variantes si no hay una segunda oferta, de posiciones alternativas del único proveedor? También eliminaría la calefacción por suelo radiante en la despensa.

No tengo una lista de los costes de los distintos oficios.

Eso tampoco tendría mucho sentido en una oferta de contratista general.

Sin la [Bauleistungsbeschreibung] es imposible decir o evaluar en qué medida la oferta es aceptable o no.

Sin la descripción del trabajo de construcción no se puede decir ni evaluar de ninguna manera hasta qué punto la oferta está bien o no.

¿Debo anotar cada punto individualmente?
Pero eso sobre todo os costaría mucho tiempo al leer...

El precio suena al principio muy barato. Seguramente aún falta mucho. ¿Qué pasa con los [Baunebenkosten]?

Claro, sin una descripción de los trabajos de construcción es difícil de cuantificar, pero si se parte del "estándar" el precio es bastante realista, ¡incluso bastante bueno!

Puedo comparar los precios definitivamente con nuestro proyecto de construcción en BaWü. Estamos en 460.000€ con sótano, doble garaje, 160m² y realmente ya completamente seleccionado. Hacemos trabajos propios bastante similares a los vuestros. Si pienso que un sótano cuesta alrededor de 50.000-70.000€ y 10m² más de superficie habitable alrededor de 10.000€, se llega aproximadamente al mismo precio (solo por el tamaño) que nosotros.

Por algunos detalles especiales, 2,5 pisos, etc., seguramente estáis un poco por encima en precio.

Habría puesto un precio similar para esta casa, así que es bastante realista. Como no sabemos qué está incluido exactamente, los detalles precisos de la descripción de los trabajos de construcción, el importe solo se puede estimar con un margen de +-20.000€, si acaso.

Asumo que los gastos adicionales de construcción, como los trabajos de movimientos de tierra, no están incluidos?