Oferta GU recibida - ¿Evaluación de oferta justa?

Claro, sin descripción de los trabajos de construcción es difícil de cuantificar, pero si se parte del "estándar", el precio es bastante realista, ¡incluso muy bueno!

Los precios los puedo comparar definitivamente con nuestro proyecto de construcción en BaWü. Estamos en 460.000 € con sótano, doble garaje, 160 m² y realmente ya completamente especificado. Las obras propias las hacemos casi igual que ustedes. Si pienso que un sótano cuesta entre 50.000 y 70.000 € y 10 m² más de superficie habitable unos 10.000 €, llegan aproximadamente al mismo precio (solo en cuanto al tamaño) que nosotros.

Debido a algunos detalles especiales, 2,5 plantas, etc., seguramente están algo por encima en precio.

Habría puesto un precio similar para esta casa, por tanto, bastante realista. Como no sabemos qué está incluido exactamente, los detalles exactos de la descripción de los trabajos, solo se puede estimar la cantidad con un margen de +-20.000 €, si acaso.

¿Asumo que los costos adicionales de construcción como las obras de tierra no están incluidos?

Gracias por tu respuesta :)

Sí, BaWü, creo que el precio es bastante similar. Aunque tú, por ejemplo, tienes un sótano y un garaje doble. ¡Sólo el sótano debería representar al menos unos 60.000 EUR de costos adicionales! Sin embargo, nosotros no tenemos sótano, sino sólo un desván terminado.
En cuanto a la superficie total, si cuentas tu sótano, ¿estamos probablemente en lo mismo?

De hecho, los trabajos de excavación están incluidos en el precio. Se calcula una excavación de 1 m. Los vecinos también tuvieron que retirar aproximadamente 1 m de tierra. Pero tengo que investigar qué pasaría si se tuviera que excavar 1,2 m, qué costos adicionales tendríamos.
Además, puede ser que se tenga que rellenar con material cohesivo si el material existente allí no es suficiente. Eso también implicaría costos adicionales para nosotros.
En nuestra zona el nivel freático está ya a unos 1,5 m, por eso creo que aquí no tendrán que remover 2 m, ¿no? :)

El precio promedio de 2200/m² de superficie habitable para una construcción sencilla de una casa está muy por debajo.
Incluyendo garaje y ampliación, debería haber un 5 delante de la suma ofrecida.
¿O es que en Augsburg hay un agujero barato en el caro sur?

En conjunto, se lee como una descripción normal del trabajo de construcción.
Sin embargo, el problema siempre está en los detalles, por eso existen asesores especializados, a los que se puede acudir pagando (perito), que luego revisan las descripciones de trabajos de construcción en cuanto a costos ocultos.

No, ¡tu tiempo!
Cometes el error de no hacerte tú mismo una idea de lo bueno o malo que es.
Hay cosas que no se le pueden imponer a otro. 30€/m² para azulejos no es mucho, ¿qué medida está incluida? ¿Y qué más? ¿Grúa, baño, contenedor, electricidad de obra? Pocas cosas de muchas... eso hay que verlo uno mismo.
¿Qué significa para ti “parece que...” ?
Básicamente, lo que cuenta es la comparación. Como cada uno tiene su propia descripción del trabajo de construcción y cada uno tiene su “caballo de batalla” para mejorar su descripción, uno mismo debe fijarse y, si es necesario, hacer que un perito la revise.
Yo tendría un poco de cuidado aquí, porque la oferta es en realidad demasiado barata - ¡nadie regala nada! Y uno paga por cosas que no están en la descripción del trabajo. Así que fíjate en lo que no está listado.

No lo puedo leer en ninguna parte.

Siempre recuerda:

Esta es tu primera oferta, tal como se ve.

¡Todavía falta toda la selección detallada!
Quizás quieras "más" que el estándar actual; generalmente esas preguntas surgen cuando todo ya está en marcha y te involucras más en el tema.

Pienso en cosas como

- Ventanas con carcasa de aluminio o ventanas de madera-aluminio
- Protección antirrobo RC2N
- Persianas eléctricas
- Puerta principal con recargo
- Recargos por revestimientos de suelo
- Calefacción/ventilación posiblemente insuficiente - ¿Integración KNX?
- Cajas empotradas
- Puertas con recargos
- Recargos en fontanería
- Selección detallada del garaje (puertas/ventanas/revestimientos)
- Recargos en enlucido interior/exterior
- Recargos en alféizares interiores y exteriores
- Recargos en escaleras
- Recargos en electricidad

Eso suma rápidamente más de 10.000 € adicionales, ¡quizás incluso más! Dependiendo de tus exigencias.