Preguntas sobre la oferta de financiación

El Wohnriester ofrece 25 años de seguridad en los intereses. Con 1250 al mes y 25 años, es decir, 300 meses de duración, cuesta 375000,-. Y uno es libre. De deudas. Todos los demás modelos parecen más baratos, pero no tienen seguridad en los intereses. Y, como él no quiere venderlo, no estoy tan seguro de si ha incluido las subvenciones estatales. En caso necesario, cuesta 1250,- al mes, pero uno realmente paga menos, porque se suma la promoción Riester.

@ ¿conoces las desventajas del wohnriester?

Impuesto sobre la pensión hasta los 85 años. Vinculado al inmueble. Devolución si tienes que ingresar en una residencia de ancianos.

No hay que asustarse. La idea principal es que Riester es una pensión. Si ahora salieran, digamos, 200 euros de pensión, se gravarían con, digamos, 20 euros al mes. Entonces, ahorro en Riester para amortizar un crédito inmobiliario. No hay pensión, pero tampoco alquiler. Ahora se hace ficticiamente como si fuera una pensión, ¿cuánto sería si realmente lo fuera? Eso se tendría que gravar. Digamos de nuevo alrededor de 20 euros al mes. Alternativa, pago todos los impuestos inmediatamente al inicio de la pensión y creo que recibo un descuento del 33%. Acabo de ocuparme un poco de esto porque he vaciado mi contrato Riester para evitar deudas para la casa hasta 3000 euros. Eso también se puede hacer para aumentar el capital propio. Tendré alrededor de 10 mil para la jubilación, eso es un dinero para gastar como pensión, casi no vale la pena hablar de impuestos sobre eso y tendré que gravar alrededor de 20 mil debido al vaciamiento, 20 en 20 años darían aproximadamente 1 al año, eso son menos de 100 al mes. Lo que traen esos impuestos, me río de eso. Karsten

Gracias de antemano por las respuestas rápidas. Lamentablemente, no termino de entenderlo bien.
Quizás debería mencionar las respectivas ventajas que veo o que me han comunicado.

Oferta del asesor financiero:

[*]Cuota mensual más baja (entiendo que eso alargaría el plazo de amortización, aunque seguramente realizaré pagos anticipados en los próximos años)
[*]Se cuenta con un asesor gratuito que está disponible para todas las preguntas y pagos financieros, con consejo y apoyo (no tengo idea de lo difícil que sería manejar esto solo)

Oferta del asesor de Riester:

[*]Subvención del estado
[*]Bajos intereses durante 23 años
[*]Los pagos mensuales ya se realizan en los contratos de Riester (de mi prometida y de mí), y según el asesor, esto también se incluiría directamente en la amortización -> por ejemplo, la cuota mensual es de 1200 € y si las contribuciones mensuales de ambos son 100 €. Entonces, además de las contribuciones mensuales, solo quedaría pagar 1000 € por el crédito (¿es correcto?)

Algunos datos sobre nosotros:

[*]ambos a principios de los 30
[*]ambos empleados, ingreso neto aprox. 3700 €
[*]capital propio aprox. 60k (restado previamente del precio de compra -> por eso se solicita un crédito de 300.000)

Espero que puedan ayudarme o corregirme si he entendido algo mal.

Saludos

¿Podéis permitiros los 1250€? ¿De verdad permitíroslo?
Entonces me dejaría ofrecer la oferta número uno con una amortización más alta.
: También puedes asustarte inconscientemente. Claro que la variante Wohnriester ofrece seguridad, pero también cuesta más.
El tipo de interés efectivo de la oferta 1 es tan bajo que se puede amortizar mucho y, debido a la baja deuda restante, se tiene menos riesgo.

Joe, no estoy tan seguro de que el Riestern se vuelva más caro a pesar de 23 años de seguridad de tipo de interés. Los contratos aparentemente ya están firmados y se están ahorrando. El pago adicional es por tanto 1250 menos lo que ya se paga de todas formas. ¿O estoy cometiendo un error? El Wohnriester es desafortunadamente complicado, pero eso no significa que sea malo. Karsten