¿Planificación financiera realista para una casa prefabricada KFW40?

Hola a todos,

nosotros también esperamos unirnos pronto (espero) a los constructores de casas :-)
Tenemos una parcela vista, así que ahora me estoy ocupando de los costos.
¿Pueden darme su opinión sobre los siguientes datos?

Datos de construcción de la casa:
Casa unifamiliar Kfw 40, superficie habitable aprox. 130 m², sur de Baviera
Método de construcción: estructura de madera, casa prefabricada está bien
Techo a dos aguas o con faldones, al menos 1,40 m de altura de muro bajo

Seguro: 1.000
Topografía: 2.000
Informe geotécnico: 1.000

Demolición de pequeña construcción antigua en la parcela: 30.000
Conexiones (electricidad, gas, agua, alcantarillado): 8.000
Electricidad/agua de obra: 1.000
= 43.000€ gastos accesorio de construcción / demolición

Sótano (bóveda blanca): 70.000 (?)
Trabajos de tierra / vertedero: 15.000
Relleno, techo, drenaje del patio: 5.000
= 90.000 coste del sótano

Casa prefabricada con estructura de madera de 130 m²: 300.000 (?)[/B]

Además, calculo los siguientes "costos adicionales opcionales" por mejoras respecto al estándar de casa prefabricada llave en mano:
Recargo por KFW 40+: 10.000 (?)
Ventanas: 5.000
Baño con azulejos de gran formato: 20.000
Suelos: 5.000
Puerta principal: 4.000
Escalera: 2.000
Persianas inteligentes: 2.000
Casa inteligente: 2.000
= 50.000€ opciones

Cocina: 20.000
Jardín = reserva: 30.000

¿Son estas suposiciones de costos realistas?
Especialmente con el precio de la casa prefabricada no estoy seguro. Nuestras conversaciones previas de asesoramiento fueron horriblemente imprecisas...
Nos gustaría tener algo "especial" en nuestra casa para que se destaque un poco arquitectónicamente. ¿Saben cuánto cuestan los miradores (3x1 m) o los balcones (aprox. 3x2 m)?

¿Pueden recomendar un fabricante de casas prefabricadas?

Hola, bienvenido al foro.

¿Podéis darme vuestra opinión sobre los siguientes datos?

Puedo intentarlo de forma puntual.

Casa prefabricada de estructura de madera con 130m²: 300.000 (?)

Más bien poco. En Baviera hoy en día calcularía al menos 2500€/m².

Baño con losas de gran formato: 20.000

¿Sólo para las losas? Parece muchísimo. También hay soluciones sin juntas y sin losas.

Persianas inteligentes: 2.000
Smart Home: 2.000

Muy poco. Solo la instalación para más puntos de calefacción y enchufes cuesta 2000€.
Un Smart Home empieza en 20.000€. Más bien más. Pero si solo quieres algo sencillo con aplicación, puede ser más barato.
Lee los innumerables hilos en el área eléctrica del foro.

Trabajos de tierra / vertedero: 15.000

Puede estar bien, o puede ser mucho más, depende del informe geotécnico. Los trabajos de tierra siempre son un ítem de alto riesgo.

Por lo demás, considero que los 13.000 de costes adicionales de construcción son demasiado bajos.

¿No necesitas garaje?

Particularmente con el precio de la casa prefabricada no estoy seguro. Nuestras conversaciones previas con los asesores fueron terriblemente poco concretas...
Nos gustaría tener algo "especial" en nuestra casa, para que se destaque arquitectónicamente. ¿Sabéis cuánto cuestan los miradores (3x1m) o balcones (aprox. 3x2m)?

¿Por qué una casa prefabricada? No es ni más barata ni más rápida que una construcción "convencional".
Personalmente creo que en casas prefabricadas los planos terminados deben gustar personalmente. Cada cambio suele ser desproporcionadamente caro.
Con el deseo de algo especial definitivamente te conviene más un arquitecto.

Nuestras conversaciones previas con los asesores fueron terriblemente poco concretas...

¿Qué fue exactamente lo que no fue lo suficientemente concreto?

Hola, mi valoración muy personal. Acabo de revisar varias empresas de casas prefabricadas y por eso puedo aportar un poco respecto a los precios.

Si elimino los trabajos de tierra en el sótano y los sumo a los costos adicionales de construcción, ¡llegan a 63k€ incluyendo demolición y trabajos del sótano! Aquí estimaría que sin la demolición serían más bien 65-70k€ (dependiendo de vuestro terreno).

70k€ para un sótano sencillo está bien.

Casa prefabricada de entramado de madera de 130m²: 300.000 (?)

Puede ser, pero supongo que tendrás que conformarte con lo más básico sin comodidades. En las casas hay cosas que uno no sabe que no son estándar. Por eso se encuentran muy rápido cosas que se quieren cambiar. Además, en los parques de casas muestra predominan casas equipadas por encima de la media de las que no se debe dejar impresionar.

Recargo por KFW 40+: 10.000 (?)

De KFW 40 a 40+ necesitas adicionalmente:

Fotovoltaica con batería (en la versión mínima) aprox. 10.000-12.000
Ventilación controlada del espacio habitable con recuperación de calor 8.000-10.000
Visualización del consumo eléctrico. No lo sé.

Ventanas: 5.000

¿Cómo se entiende esto?
¿Para ampliación? ¿Persianas venecianas? ¿Ventanas adicionales?

Baño con azulejos de gran formato: 20.000

Depende de cuánto cuesta el m² en estándar y cuántos m² necesitan. Eso es relativamente fácil de calcular una vez que tengan los planos. Pero 20.000 extra solo por azulejos más grandes me parece demasiado.

Suelos: 5.000
Puerta principal: 4.000
Escalera: 2.000

Unos detalles un poco más precisos ya serían útiles. Todo depende de qué está incluido en el estándar y qué esperáis.

Si en el estándar está incluida una escalera aburrida de haya, entonces los 2000 no serán suficientes para una escalera con contrahuellas de roble sin tabica.

Persianas inteligentes: 2.000
Smart Home: 2.000

Persianas inteligentes sencillas con radio hay por 2000.
Un verdadero Smart Home sencillo, como se ha dicho, desde al menos 20.000 hasta...

En general considero que vuestra estimación es demasiado baja.

Nos gustaría tener algo “especial” en nuestra casa para que destaque un poco arquitectónicamente. ¿Sabéis cuánto cuestan los bow-windows (3x1m) o balcones (aprox. 3x2m)?

Usad vuestro presupuesto lo mejor posible para una planta rectangular bien pensada; de eso tendréis mucho más que de cualquier capricho arquitectónico que no os aporte ningún beneficio.

Techo a dos aguas o techo poligonal, al menos 1,40 m de muro de apoyo [...]
Nos gustaría tener algo "especial" en nuestra casa para que se destaque un poco arquitectónicamente. ¿Sabéis cuánto cuestan los miradores (3x1 m) o los balcones (aprox. 3x2 m)?

No te recomendaría un muro de apoyo de 140 cm como mínimo, sino como máximo (véase "Cómo el muro de apoyo influye en la cuestión de las ventanas en el ático"), y la combinación de techo poligonal y muro de apoyo es difícil de construir y tiende a ser muy costosa.
La monotonía y la falta de originalidad de muchas casas a menudo surgen precisamente de los intentos desesperados por introducir originalidad en el diseño. Los balcones sólo como decoración tienen poco beneficio y además son contraproducentes para evitar un piso completo en el ático. Un mirador de 3 x 1 m cuesta fácilmente como 8 metros cuadrados normales o más; entre otras cosas, la integración de la sección con partes del edificio que parecen moverse en la envolvente térmica (y los trámites estructurales habituales asociados) se traduce en costes adicionales elevados. Mejor haz un revestimiento parcial de ladrillo o algo similar.
En cuanto a adornos escultóricos para el edificio, tampoco veo "espacio" en una casa de 130 m²; eso sólo se puede incorporar en al menos unos cincuenta metros cuadrados más.

11ant dice (una vez más/como siempre) cómo son las cosas. El balcón también fue lo primero que se murió en nuestra casa, a pesar de que tenemos una vista estupenda. El mirador también es una tontería y puede desaparecer.

Un mirador cuesta aproximadamente lo mismo que toda la casa para aumentar la profundidad del mirador. No me limitaría solo a las estructuras de madera. Estas pueden ser en parte individuales y son flexibles sin costos adicionales exorbitantes. Sin embargo, no pueden hacer nada que las estructuras macizas no puedan hacer. De lo contrario, me uno a y .