¿Planificación financiera realista para una casa prefabricada KFW40?

No se instalará calefacción por suelo radiante,

Esto reduce el valor de reventa de la casa

Tenemos demolición de un edificio antiguo con sótano. Es decir, en nuestro caso no hace falta la "caja mágica" para la eliminación de tierra, porque podemos utilizar el hoyo del sótano viejo.

Deberías contar más sobre el sótano antiguo, tal vez se podría integrar en el proyecto de construcción (?)

Se suele leer como consejo que uno debe ir con un plan listo de arquitecto a los fabricantes de casas prefabricadas para comparar ofertas. Hasta ahora solo lo puedo recomendar con reservas.

Yo también lo recomiendo solo con reservas. Con un plan de arquitecto no se "compara", sino que se "licita". Y eso no es posible con los fabricantes de casas "prefabricadas".

De todos modos haría un plan, para que por ejemplo en cuanto a las ventanas (¡factor de coste!) tengan una cotización realista.

a) ¿Qué tipo de planificación quieres decir?
b) ¿Por qué consideras que las ventanas son en sí un factor de coste?

Pero algunos fabricantes de casas prefabricadas también tienen casas promocionales bastante buenas, que se pueden usar como punto de partida.

¡Por el amor de Dios, que no! — Las casas promocionales están dirigidas a personas a quienes les basta elegir el color y mover dos paredes interiores no estructurales. Todos los cambios antes de la coma confirman el segundo principio gastronómico.

Queremos un sótano de uso práctico por razones de coste,

Ver arriba ;-)

Ahora las empresas constructoras calculan directamente con aislamiento en todas las paredes y la losa del suelo. Supuestamente el aislamiento debe estar al mismo nivel que la casa, [...] Un proveedor de casas prefabricadas nos dijo que también se puede simplemente aislar el techo del sótano, es decir, la transición del sótano a la casa. Es decir, casa KfW 40 + sótano sin aislar.

... o casa KfW40 + sótano KfW55 fuera de la "envolvente térmica". En ambos casos yo aislaría el techo del sótano, ya sea "sótano útil nuevo" o "sótano útil viejo". Y como siempre, recomiendo pensar tres veces más sobre el vanguardista nivel alto de KfW.

Tenemos un terreno en vista, así que ahora me estoy ocupando de los costos.

Hazlo mejor al revés: ¿cuánto capital está disponible? Seguro que ya han ido al banco y lo saben.
Luego se descuentan los costos del terreno, incluidos los gastos adicionales de compra.
Después están la demolición de la casa y los costos adicionales de construcción de aproximadamente 30-40000.
Lo que quede debe ser suficiente para la casa, el carport y el pavimento. Al parecer, ya tienen jardín existente.
Si calculas 2500 €/m² y usas vuestro programa de espacios, sabes si un sótano está incluido en el presupuesto.
Luego hay que ver qué proveedor de casas es adecuado: uno construye casas económicas, otro caras. Como también planeas mejoras que valoricen la casa, tienes que ver en qué categoría te encuentras.
La electricidad normalmente hay que mejorarla en todas partes, pero algunos constructores ponen más ventanas en el suelo que otros. Uno ya tiene una elegante puerta de madera, otro una puerta de plástico barata. Hay que revisar las descripciones de los servicios de construcción.

también tienen casas de oferta bastante buenas, que se pueden usar como base de partida.

Atención: las casas de oferta son difícilmente modelables. Al menos en el sector de casas prefabricadas.

Atención: las casas de acción son casi imposibles de modelar.

Eso lo dije hace diez minutos...

Al menos en el sector de casas prefabricadas.

... y no se limita a eso.

Eso lo dije hace diez minutos...

Supongo que ya estaba escribiendo.
En el foro pasa que uno se cruza con otro. No es motivo para repetir ;)

Eso reduce el valor de reventa de la casa

Ni siquiera ha dibujado una línea y ya quiere venderlo de nuevo.:D