房地产报价评估

我不理解这种思维方式——但这不仅适用于房地产，从eBay Kleinanzeigen开始就是如此。如果我（1）能负担得起这块地和房子，而且它对我来说（2）在大小和布局上合适，（3）位置也令人满意，（4）我觉得价格合理，为什么我还要知道别人可能会出更低的价钱呢？在我们卖房的过程中，只有一个(!)买家有这种想法，猜猜看？他最后也买下了房子。

在当今时代，人们很难承受押注过高的风险，因为错过的机会可能会让人悔恨多年。不管怎样，我认为以现在的价格，不可能在描述的地块上建造出描述的质量和配置的房子。

我不理解这种思维方式——但这不仅仅适用于房地产，甚至从eBay小广告就开始了。如果我（1）能负担得起包括房子的土地，并且（2）大小和布局适合我，（3）位置也喜欢，（4）我觉得价格合理，那我为什么还要知道别人可能会出更少的钱？在我们卖房的过程中，只有一个（！）感兴趣的人有这种想法，结果——猜猜怎么着？——他最后也买到了。

在当今时代，你很难承受高价押注，因为错过的机会你可能会后悔很多年。不管怎样，我认为今天已经不可能以这个价钱在描述的地块上建成描述的质量和配置的房子了。

事实就是这样。我们也必须先学会这一点。但现在我们买了村里的房子，1到4条正好适合我们。因为这房子几乎是新的（建造于2012年），我们也说过，我们不可能花更少的钱建造同样的房子，所以我们报了要价并得到了房子。

我不理解这种思维方式——但这不仅仅适用于房地产，甚至从eBay小广告开始就是这样。如果我(1)能负担得起带房子的土地，并且对我来说(2)大小和布局合适，(3)位置喜欢，且(4)我觉得价格合理，那我为什么还要关心别人可能会出更低的价呢？在我们卖房的过程中，正好只有一个(!)买家是这么想的——猜猜看？！他最终买到了。

如今很难承受出价过高的风险，因为错失的机会可能让人后悔多年。不管怎样，我认为现在用这个价格已经无法在所述土地上建造出这座描述的质量和配置的房子了。

你说中要害了。我不觉得价格(4)合理，所以我才想确定我的判断是否准确，并做一个对比。我也觉得对我来说(2)的布局不理想——所以必须做些改动，并且要把这些考虑进去。

我现在完全有资本去高价竞争，即使是在当下的环境下：我没什么负担，生活合理，想搬家可以但不必搬家。我手里还有预留的土地，因此很放松。如果有人今天出价60万买下，那显然我的判断是错的——这很正常。买房毕竟不是生死攸关的事。我不理解怎么会有人觉得错过这样的机会会后悔好多年……

如果我打算在这所房子里养老，我能理解你的思维——那样的话无所谓，然后主要就是它是否适合我。我倒是觉得我很可能还会建一套符合我想法的房子，所以我必须关注这套房子的“购入价格”。

而且，用这个价格，在这个位置以这个质量建造描述中的房子是非常有可能的，但这其实并不是重点。

你一语中的。我觉得价格（4）不合理，所以我试图弄清我的判断是否正确，并尝试进行对比。

这样结果就很明确了。不买。继续寻找并烦恼没有“便宜”的房子。

我也觉得（2）布局对我来说不理想——所以我需要改变一些东西，并且必须将其考虑在内。

这是你的问题。房子本身无辜。你应该再次做出不买的决定。

即使在如今这个时代，我也很容易赌一把：我没什么要忍受的，住得合理，想搬家，但不需要。

你可以赌一把。但你的牌实在很差——合理地段的合理房子非常受欢迎。那里不是赌，而是买或不买。

而且那个描述中的房子，描述的质量，在描述的土地上，以这个价格很大可能是可以新建的。

我们假设土地价格是你自己写的17万欧元。再加上162平方米的居住面积。以你说的品质，每平方米2200到2400欧元 = 35.6万至38.9万欧元。加上5万欧元的建造附加费用和3.5万欧元的户外设施费用。新建房屋价格在61.1万到64.4万欧元之间。且没有建造阶段的压力，可能的成本上涨、建筑缺陷等。这个房子的价格完全合理。

你看，我就说了，这个价钱可以重新建一栋房子（60万加5万土地购买和公证费）。很高兴我们意见一致。

说实话：是什么驱使你写出这样的文字？

私人卖家开的价总是合理的吗？事情的本质不是卖家想尽可能多赚钱，我想尽可能少花钱吗？这两者完全正常——双方最后会达成一致，或者不会。顺便说一句，这里还有其他买家，都出价超过了64万——但这也可以看人缘……*打呵欠*……我大概挺讨人喜欢的……

你最后一句话对我很有帮助——价格完全可以接受！这就是我来的理由，我就是想听这个意见。我坦白说我没经验，想征求意见。你说你不理解“这样的思维方式”，我试着解释为什么我这样想。也就仅此而已。

当然，这房子的格局也不是它的错——卖家也不能因为它不适合“我”就负责任——但这没什么是钱解决不了的，考虑一下改造费用和自己是否值得，这是完全合理的。我不是拿这些当谈判筹码，也没说如果我花5万改造价格是否合理……那确实是我的问题。

我也没有极其糟糕的底牌，我觉得那是个挺傻的说法。顺便说一句，公布的价格是63.5万——如果我像你那样思考，早就已经亏了3.5万……有时候赌一把还是有效的。当然也可能有人一掷6.3万买下——那我就退出，这也没关系。谈判中风险一直存在。

你看，我说过，这个房子可以按这个价格新建（60万 + 5万土地购买和公证费）。很高兴我们意见一致。

？？？我说的是，你以63万（加公证等费用）的平均值建造，而你说60万。不，60万不能新建同样的房子。

老实说：是什么驱使你写出这样的文字？

你的帖子 ;)

私人卖家的报价总是合理的吗？事情的本质是卖家想要尽可能多的钱，而我想付尽可能少的钱。这两者都是完全正常的——双方最终会在某个点达成一致，或者不会。

如果被支付了，那就是合理的。而且这里非常合适。如果你不满意价格，那也没关系。但目前不会有大幅议价。最多就是看谁出更多钱！

你说你不理解“这样的思维方式”，我尝试解释了我为什么这样想。没别的了。

抱歉，你弄错了（是 说的）。我懂这种思维方式，但告诉你，那没多大用处。

我手里也没有极其糟糕的输家牌，我觉得那是个相当愚蠢的说法。

我在房地产及房地产融资行业已经工作超过20年——作为融资者、投资者、出租者和自用者。所以这是我的判断。你经验不多，才会问。那么你就会从有丰富经验的人那里得到答案。