Transferir propiedad según la participación

hm, sí.
por simple curiosidad: si el terreno se compra durante el matrimonio con dinero que ya tenía o que se aporta al matrimonio: ¿entonces el terreno entra en el régimen de gananciales? no sé nada de eso, por eso nunca he considerado un contrato matrimonial...

El terreno puede ser ganancia (quizás), pero el patrimonio aportado al matrimonio no. Y no importa si el dinero está todavía en efectivo, en terreno o en petróleo crudo.

Pero el problema del TE no está en el terreno, sino como se ha reconocido correctamente, en el derecho matrimonial....

¿Qué régimen económico matrimonial se acordó? Solo después tiene sentido hablar sobre el resto.

Porque en el régimen legal se hace al final mitad y mitad. 1/3 más o menos.... 1/2

Gracias por las respuestas.

Actualmente, antes del matrimonio, la situación es que yo, como propietario del terreno, también soy dueño de todo lo que se construye sobre él. Y eso también es capital propio de mi novia.

Esto se puede implementar relativamente fácil, transfiriéndole ahora participaciones del terreno, en la cantidad correspondiente a su capital propio.

La pregunta ahora es cómo se comporta esto en caso de separación:

- Peor escenario: Después de un año hay una casa terminada en el terreno (hipoteca inscrita) y su porcentaje de participación en el terreno ya no está en proporción a su capital propio. Entonces tendría un problema.

- Si dejamos las cosas como están, "sentirá" que paga por una casa de la que no es propietaria, ya que está en mi terreno.

Busco una solución justa, que también reconozca los años de maternidad como años de amortización. ¿Se resuelve esto a través del terreno o se necesita un contrato matrimonial?

Eres propietario, pero eso no significa que la ganancia acumulada en una posible separación no deba ser compensada. Reitero, si quieres perjudicar a tu esposa frente a la regulación legal prevista, necesitas un contrato matrimonial, el registro de la propiedad, etc., no importan.

¿Qué significa aquí perjudicar? En caso de una posible separación, la casa está en mi terreno y su patrimonio neto (existente antes del matrimonio) está invertido allí. Solo yo decido qué sucede con este terreno. Justamente aquí quiero darle derechos a ella también. No estoy seguro de si las disposiciones legales aquí son suficientes.

Primero habría dicho que el dinero debe ser devuelto de todas formas, ya sea en forma de un terreno o de cualquier otra manera. Como el derecho alemán presenta algunos escollos (por ejemplo, la cuestión de si ella ya te ha regalado su dinero desde hace mucho tiempo), habría redactado un contrato al respecto.

Anteayer un notario me dijo (¿quizás un poco interesado?) que diversas sentencias van en la línea de no reconocer ya los contratos de préstamo entre cónyuges (hubiera sido mi primera opción de contrato).
Aunque me cuesta imaginarlo, en vuestro caso pagaría unas pocas horas a un abogado especialista o notario para que me asesore sólidamente sobre las posibilidades legales (de todas formas tenéis que ir al notario por la transferencia del terreno); entonces quizás también os quedará más claro qué debéis arreglar, qué no y cómo queréis repartir las cosas.