रियल एस्टेट प्रस्ताव मूल्यांकन

मैं इस सोच को समझ नहीं पाता - लेकिन यह केवल अचल संपत्ति के लिए ही नहीं है बल्कि eBay Kleinanzeigen से भी शुरू होता है। अगर मैं (1) अपने लिए जमीन और घर दोनों संभाल सकता हूँ और यह मेरे (2) लिए आकार और विभाजन में उपयुक्त है, (3) स्थान पसंद है और (4) मैं कीमत उचित समझता हूँ, तो मुझे क्यों जानना है कि शायद अन्य लोग इसके लिए कम कीमत देंगे? हमारे घर की बिक्री के दौरान हमारे पास ठीक एक (!) इच्छुक व्यक्ति था, जो ऐसा सोचता था, और - अनुमान लगाइए क्या?! - उसने अंत में इसे खरीद भी लिया।

आज के समय में ऊँची दाव लगाने का खर्च वहन करना मुश्किल है, क्योंकि छूटी हुई संभावना के लिए शायद सालों तक अफसोस करना पड़ेगा। फिर भी, मैं मानता हूँ कि जो घर वर्णित जमीन पर वर्णित गुणवत्ता और Ausstattung में है, उसे आज उसी कीमत पर नहीं बनाया जा सकता।

मुझे यह सोच समझ नहीं आती - लेकिन यह केवल रियल एस्टेट के लिए ही नहीं है बल्कि eBay Kleinanzeigen से भी शुरू होती है। अगर मैं (1) जमीन सहित घर खरीदने में सक्षम हूं और यह मेरे लिए (2) आकार और योजना के हिसाब से उपयुक्त है, (3) जगह पसंद है और (4) मैं कीमत उचित मानता हूं, तो मुझे यह जानने की क्या जरूरत है कि अन्य लोग शायद कम दाम देंगे? हमने अपने घर की बिक्री के दौरान एक (!) ही ऐसे इच्छुक खरीदार से मिले, जो ऐसा सोचता था, और - क्या पता?! - उसे ही अंत में घर खरीदने का मौका मिला।

आज के समय में बहुत ऊंची दावेदारी करना मुश्किल है, क्योंकि चूकी हुई मौका के लिए शायद सालों पछताना पड़े। एक तरह से मैं मानता हूं कि आप वर्णित संपत्ति, वर्णित जमीन पर, वर्णित गुणवत्ता और सुविधाओं के साथ, आज इस पैसे में नहीं बना पाएंगे।

ऐसा ही है। हमें भी यह सीखना पड़ा। लेकिन अब हम अपना गांव का घर खरीद रहे हैं, जिसमें 1-4 बातें हमारे लिए बिल्कुल सही हैं। चूंकि यह लगभग नया है (BJ2012), हमने कहा कि हम इससे सस्ता वही घर नहीं बना सकते, तो हमने मांगी गई कीमत दी और हमें वह मिल गया।

मैं इस सोच को नहीं समझता - लेकिन यह सिर्फ अचल संपत्ति के लिए ही नहीं बल्कि ईबे क्लेनअनजाइगन से ही शुरू होता है। अगर मैं (1) ज़मीन और घर दोनों खरीद सकता हूँ और यह मेरे लिए (2) आकार और विभाजन में उपयुक्त है, (3) स्थान मुझे पसंद है और (4) मैं कीमत उचित मानता हूँ, तो मुझे यह जानने की क्या जरूरत है कि अन्य लोग इसके लिए शायद कम कीमत देंगे? हमारे घर की बिक्री के दौरान हमारे पास ठीक एक (!) इच्छुक ग्राहक था, जो ऐसा सोचता था, और - अनुमान लगाइए क्या हुआ?! - उसे ही इसे खरीदने का मौका मिला।

आज के समय में बहुत ज्यादा दांव लगाना मुश्किल होता है, क्योंकि खोई हुई मौका के लिए आप शायद वर्षों तक पछताएंगे। वैसे भी, मैं मानता हूँ कि आज उस घर को उसी ज़मीन पर उसी गुणवत्ता और सुविधा के साथ उस कीमत में नहीं बनाया जा सकता।

आपने बिलकुल सही बात कही। मैं कीमत (4) उचित नहीं मानता, इसलिए मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूँ कि मेरी धारणा सही है या नहीं और तुलना करने की कोशिश करता हूँ। मुझे (2) विभाजन भी मेरे लिए आदर्श नहीं लगता - इसलिए मुझे इसमें कुछ बदलाव करना होगा और यह मेरे लिए योजना में शामिल करना होगा।

मैं आज के समय में भी आसानी से दांव लगा सकता हूँ: मुझे कोई दिक्कत नहीं है, मैं साधारणता से रहता हूँ, मैं इच्छुक हूँ लेकिन मुझे ज़रूरत नहीं कि मैं घर बदलूं। मेरे पास रिज़र्व की गई ज़मीन है और मैं पूरी तरह से शांत हूँ। अगर आज कोई आता है और 600k में खरीद लेता है, तो मेरी धारणा स्पष्ट रूप से गलत थी - हो सकता है। घर खरीदना जीवन-मरण का सवाल नहीं है। मैं इस सोच को नहीं समझ पाता कि कोई ऐसा क्यों सोचता है कि वह वर्षों तक पछताएगा...

मैं आपकी सोच को समझ पाता अगर मैं इस घर में बूढ़ा होने वाला होता - तब यह पूरी तरह से मायने रखता और तब केवल यह होता कि यह मेरे लिए ठीक है या नहीं। पर मुझे लगता है कि मैं एक और घर बनाने वाला हूँ - अपनी पसंद के अनुसार। इसलिए मुझे इस घर के "खरीद मूल्य" पर ध्यान देना होगा।

और वर्णित घर, वर्णित गुणवत्ता में, वर्णित ज़मीन पर, इस कीमत में बहुत बड़ी संभावना है कि नया बनाया जा सकता है - लेकिन असल में मुद्दा यह नहीं है।

तुमने सटीक निशाना लगाया है। मुझे (4) की कीमत उचित नहीं लगती, इसलिए मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूँ कि मेरी राय सही है या नहीं और तुलना करने की कोशिश कर रहा हूँ।

तो परिणाम पहले से ही स्पष्ट है। न खरीदें। आगे खोजें और नाराज़ रहें कि "सस्ते" घर नहीं मिलते।

मुझे (2) की व्यवस्था भी आदर्श नहीं लगती - इसलिए मुझे इसमें कुछ बदलाव करना होगा और यह मेरे लिए शामिल करना होगा।

यह तुम्हारी समस्या है। इसके लिए घर जिम्मेदार नहीं है। और फिर तुम्हें निर्णय लेना चाहिए कि खरीदना नहीं है।

मैं आज के समय में भी आसानी से ऊंचा दांव लगा सकता हूँ: मुझे कोई सहन नहीं करना पड़ता, मैं ठीक से रहता हूँ, मैं स्थानांतरण करना चाहता हूँ, लेकिन मुझे इसकी आवश्यकता नहीं है।

तुम्हारे पास दांव लगाने का सामर्थ्य है। लेकिन तुम्हारे हाथ में हार का बहुत खराब पत्ता है - अच्छे स्थानों में अच्छे घर बहुत लोकप्रिय हैं। वहाँ दांव नहीं लगाया जाता, बल्कि खरीदा जाता है या नहीं।

और बताया गया घर, बताए गए गुणवत्ता में, बताए गए भूखंड पर, इस कीमत में बहुत अधिक संभावना के साथ नया बनाया जा सकता है।

चलिए भूखंड के लिए T€ 170 लेते हैं, जैसा कि तुमने खुद लिखा है। फिर 162 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र जुड़ता है। बताई गई गुणवत्ता में लगभग 2,200-2,400€ प्रति वर्ग मीटर = T€ 356-389। इसके अलावा निर्माण-संबंधी अतिरिक्त खर्च T€ 50 और बाहरी व्यवस्था के लिए T€ 35 जोड़ें। नतीजतन नए निर्माण का खर्च T€ 611 से T€ 644 के बीच होगा। और यह बिना निर्माण चरण की तनाव, संभव लागत वृद्धि, निर्माण दोष आदि के।
घर की कीमत पूरी तरह से ठीक है।

देखो, मैं कह रहा हूँ कि इस कीमत पर घर नया बनाया जा सकता है (600k + 50 भू-संपत्ति और नोटरी)। अच्छा है कि हम इस बात पर सहमत हैं।

सच कहूं तो: ऐसी बातें लिखने के लिए तुम्हें क्या प्रेरित करता है?

निजी विक्रेताओं द्वारा मांगी गई कीमतें हमेशा उचित होती हैं? स्वाभाविक रूप से विक्रेता ज्यादा से ज्यादा पैसा चाहता है और मैं कम से कम भुगतान करना चाहता हूँ। दोनों पूरी तरह से ठीक है - कहीं न कहीं हम मिलते हैं, या नहीं भी। वैसे यहाँ और इच्छुक खरीदार भी हैं, जिन्होंने पहले ही 640,000 से अधिक की पेशकश की है - लेकिन यह स्नेहभावना पर भी निर्भर करता है... *उबासी*... मैं शायद बहुत प्यारा हूँ...

तुम्हारा आखिरी वाक्य मेरी मदद करता है - कीमत पूरी तरह से ठीक है! इसी के लिए मैं यहाँ हूँ, इसी राय के लिए मैंने पूछा था। मैंने साफ़ कहा था कि मुझे कोई जानकारी नहीं है और मैंने मूल्यांकन की गुजारिश की थी। तुमने कहा कि तुम "ऐसे सोचने के तरीके" को समझते नहीं, मैंने समझाने की कोशिश की कि मैं ऐसा क्यों सोचता हूँ। बस इतना ही हुआ।

और निश्चित रूप से घर की बनावट की कोई गलती नहीं है - विक्रेता की भी कोई गलती नहीं कि यह मेरे लिए उपयुक्त नहीं है - लेकिन यह तो कोई ऐसी चीज़ नहीं है जिसे पैसे से हल न किया जा सके, इसलिए यह पूरी तरह उचित है कि मैं सोचूं कि इन बदलावों में कितना खर्च आएगा और क्या यह मेरे लिए इसके लायक है। मैं इसे बातचीत का हथियार नहीं बनाता और यह भी नहीं पूछता कि यदि मैं 50k खर्च करूँ तो क्या कीमत उचित है... यह वास्तव में मेरा मामला है।

मेरे पास कोई बुरी हार की कागज नहीं है और मुझे लगता है कि यह एक बेतुका तंज है। नोट किया गया मूल्य 635,000 था - अगर मैं तुम्हारी तरह सोचता होता, तो मैं पहले ही 35k खर्च कर चुका होता... कभी-कभी पोकर खेलना फायदेमंद होता है। और निश्चित ही आज कोई आकर वास्तव में 630k भुगतान कर सकता है - तो मैं बाहर हो जाऊं और यह भी ठीक है। बातचीत में हमेशा जोखिम होता है।

तुम देखो, मैं यही कह रहा हूँ कि उस कीमत पर घर नया बनाया जा सकता है (600k + 50 भू-अधिग्रहण और नोटरी)। अच्छा है कि हम इसमें सहमत हैं।

??? मैं कहता हूँ, तुम औसतन T€ 630 (+ नोटरी आदि) में बनाओगे और तुम T€ 600 में। नहीं, T€ 600 में तुम वही घर नया नहीं बना पाओगे।

सच कहूँ तो: तुम्हें ऐसे टेक्स्ट्स लिखने के लिए क्या प्रेरित करता है?

तुम्हारा पोस्टिंग ;)

निजी विक्रेताओं द्वारा घोषित कीमतें तो हमेशा सही होती हैं? यह तो स्वाभाविक है कि विक्रेता ज्यादा से ज्यादा पैसा चाहता है और मैं कम से कम भुगतान करना चाहता हूँ। दोनों पूरी तरह ठीक है - कहीं न कहीं हम मिल जाते हैं, या नहीं भी।

सही है, जब वे भुगतान की जाती हैं। और यह यहाँ बहुत अच्छी तरह फिट बैठता है। यदि तुम्हें कीमत पसंद नहीं है, तो ठीक है। लेकिन फिलहाल बड़ी कीमत पर बातचीत नहीं हो रही है। अधिकतम उस दिशा में हो रही है, जो और अधिक भुगतान करता है!

तुम्हने कहा कि तुम "ऐसे सोचने के तरीकों" को नहीं समझते, मैंने समझाने की कोशिश की कि मैं ऐसा क्यों सोचता हूँ। इससे ज्यादा कुछ नहीं हुआ।

माफ करना, तुम मुझे ग़लत समझ रहे हो (यह ने कहा था)। मैं सोचने के तरीके को समझता हूँ, पर तुम्हें बताता हूँ कि इससे ज्यादा फायदा नहीं होता।

मेरे हाथ में कोई बहुत खराब हारने वाले की तश्तरी नहीं है और मुझे लगता है कि यह एक बहुत ही बकवास बात है।

मैं पिछले 20 से अधिक वर्षों से रियल एस्टेट और रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के क्षेत्र में हूँ - फाइनेंसर, निवेशक, मकान मालिक और खुद उपयोगकर्ता के रूप में। इसलिए मेरी धारणा। तुम्हें थोड़ा अनुभव है और तुम पूछ रहे हो। तब तुम्हें उनके उत्तर मिलते हैं, जिनके पास बहुत अनुभव है।