关于融资方案的问题

住房Riester提供25年的利率保障。每月1250，25年即300个月的期限，总共费用为375000欧元。这样你就自由了。没有债务。其他所有方案看起来更便宜，但没有利率保障。而且，因为他不想出售，我不太确定他是否把国家补贴算进去了。可能虽然每月收费1250欧元，但实际支付的要少，因为有Riester补贴。

@ 你知道养老房屋投资的缺点吗？

养老金需缴税直至85岁。绑定于房产。如果你必须入住养老院，则需偿还。

害怕是不行的。基本理念是，Riester是一种退休金。假设现在每月有200欧元的退休金，那么需要对每月约20欧元征税。好，现在我存Riester资金是为了偿还房贷。没有退休金，但也没有租金收入。现在假设，如果这是一笔退休金，那它应该是多少？这部分需要纳税。我们还是假设每月约20欧元。另一种方式是，我在退休开始时立即支付所有税款，我相信可以享受33%的折扣。我最近刚研究了一下，因为我为了避免负债，把我的Riester合同里除了3000欧元之外的钱都取出来了。这样也是可以的，用来增加自有资金。我预计大约有一万欧元要“退休化”，这算是一点零用退休金，税负几乎可以忽略不计，而因为取出资金大约要交两万欧元的税，20欧元乘以20年大约每年1欧元，每月不到100欧元。这些税金我根本笑笑了。卡斯滕

谢谢你们这么快回复。不过我还没完全明白。
也许我先说说我看到的或别人告诉我的各自优点。

理财顾问的报价：

[*]月供较低（我知道这会延长还款时间，不过未来几年我肯定会进行提前还款）
[*]有一个免费的顾问，在所有付款和理财问题上提供建议和帮助（我根本不知道一个人独自应对这些有多难）

Riester顾问的报价：

[*]国家补贴
[*]23年内低利率
[*]月供已经在Riester合同（我和我未婚妻的）中支付，根据顾问的说法，这也会直接计入还款中 -> 例如月供为1200欧元，如果两人的月供总额为100欧元，那么除了月供之外，贷款只需支付1000欧元（是这样吗？）

关于我们的情况：

[*]都30岁出头
[*]都在工作，净收入约3700欧元
[*]自有资金约6万欧元（购房价钱中已扣除 -> 因此贷款金额为30万欧元）

希望你们能帮我解答，或者如果我理解错了，也请指正。

问候

你们真的能负担得起1250欧元吗？真的负担得起吗？
那我会让自己考虑第一个带有较高还款额的报价。
：你也会无意识地害怕。住房Riester方案确实提供安全感，但成本也更高。
报价1的实际利率非常低，可以大量还款，因此剩余债务较低，风险也较小。

Joe，我不太确定尽管有23年的利率保障，Riestern是否会更贵。合同显然已经签订并且正在缴纳。额外的还款就是1250减去本来就支付的部分。还是我哪里想错了？住房Riestern确实复杂，但这并不意味着不好。Karsten