Kiefernadel
21.12.2022 12:57:22
- #1
Hola a todos,
Tenemos una casa concreta en vista y, como naturalmente tendemos a verlo todo de forma optimista, esperamos aquí un intercambio abierto, en el que ojalá también obtengamos una visión desapasionada de la situación. Muchas gracias por cualquier respuesta.
Sobre nosotros:
Hombre, 30 años, tiempo completo,
Salario neto 3800 € + 13º mes.
Mujer, 28 años, 60 %,
Salario neto 1200 € + 13º mes.
Dos niños, 5 y 3 años.
Capital propio: ~170000 € de los cuales 20000 Riester y 15000 en cartera de acciones que se deben liquidar para la compra de la casa.
Padre solvente que invertiría 150000-170000 €, o como donación.
Sobre la casa:
Año de construcción: 1953
Terreno: 1300 m²
Superficie habitable: 100 m² más en la planta baja dos anexos y entrada espaciosa.
Sótano completo con salida al jardín.
La casa necesita una renovación completa, las últimas obras fueron en 1990, cuando se hizo completamente el tejado de pizarra. Eso también está en buen estado, sólo habría que mejorar el aislamiento. Por lo demás todo es de 1953.
Por lo demás, la casa es realmente un sueño, con una altura de techo alta, que mediremos más adelante, una escalera ancha y bóveda de murciélago. También el jardín es un sueño con mosaico de pavimento, muro de piedra arenisca y sin vistas desde afuera. Delante, sin embargo, se debe rehacer la entrada para vehículos.
La casa fue construida en su día por una doctora en construcción maciza y se nota que era una vivienda premium (a pesar del pequeño tamaño).
Precio de compra: 300.000 €, a principios de año estaba muy entusiasmado y pensaba que el precio era bajo, pero la actual situación de los intereses nos inquieta. (Nos hubiera gustado comprar la casa ya en marzo, pero el propietario aún vive ahí y había mucho por aclarar. No tiene necesidad de vender, pero le pareció buena la idea. Por eso ha tardado tanto).
La compraríamos en los próximos meses, aunque el señor puede quedarse hasta finales de diciembre de 2023. El contrato aún debe ser redactado por notario, también en cuanto a responsabilidades y gastos corrientes.
La ubicación
La ciudad es una pequeña ciudad grande con varias empresas. Los dos trabajamos también aquí y podríamos ir andando al trabajo. El centro se alcanza en 5 minutos a pie con supermercado Edeka y droguería, la estación en 10 minutos, piscina y bosque en 15 minutos andando.
Alrededor hay casas de época similar en construcción media y alta y detrás del terreno hay un campo con algunas colmenas.
La ubicación se considera C con 135 € por m². Las nuevas construcciones están en ubicación A con valor de suelo oficial de 200 €, pero allí el terreno se vende a 400 €. (No hay más ventas desde la subida de los intereses).
Más tarde tenemos una cita para tomar algunas fotos.
Un texto largo y para todos los que se toman el tiempo, muchísimas gracias de corazón.
Tenemos una casa concreta en vista y, como naturalmente tendemos a verlo todo de forma optimista, esperamos aquí un intercambio abierto, en el que ojalá también obtengamos una visión desapasionada de la situación. Muchas gracias por cualquier respuesta.
Sobre nosotros:
Hombre, 30 años, tiempo completo,
Salario neto 3800 € + 13º mes.
Mujer, 28 años, 60 %,
Salario neto 1200 € + 13º mes.
Dos niños, 5 y 3 años.
Capital propio: ~170000 € de los cuales 20000 Riester y 15000 en cartera de acciones que se deben liquidar para la compra de la casa.
Padre solvente que invertiría 150000-170000 €, o como donación.
Sobre la casa:
Año de construcción: 1953
Terreno: 1300 m²
Superficie habitable: 100 m² más en la planta baja dos anexos y entrada espaciosa.
Sótano completo con salida al jardín.
La casa necesita una renovación completa, las últimas obras fueron en 1990, cuando se hizo completamente el tejado de pizarra. Eso también está en buen estado, sólo habría que mejorar el aislamiento. Por lo demás todo es de 1953.
Por lo demás, la casa es realmente un sueño, con una altura de techo alta, que mediremos más adelante, una escalera ancha y bóveda de murciélago. También el jardín es un sueño con mosaico de pavimento, muro de piedra arenisca y sin vistas desde afuera. Delante, sin embargo, se debe rehacer la entrada para vehículos.
La casa fue construida en su día por una doctora en construcción maciza y se nota que era una vivienda premium (a pesar del pequeño tamaño).
Precio de compra: 300.000 €, a principios de año estaba muy entusiasmado y pensaba que el precio era bajo, pero la actual situación de los intereses nos inquieta. (Nos hubiera gustado comprar la casa ya en marzo, pero el propietario aún vive ahí y había mucho por aclarar. No tiene necesidad de vender, pero le pareció buena la idea. Por eso ha tardado tanto).
La compraríamos en los próximos meses, aunque el señor puede quedarse hasta finales de diciembre de 2023. El contrato aún debe ser redactado por notario, también en cuanto a responsabilidades y gastos corrientes.
La ubicación
La ciudad es una pequeña ciudad grande con varias empresas. Los dos trabajamos también aquí y podríamos ir andando al trabajo. El centro se alcanza en 5 minutos a pie con supermercado Edeka y droguería, la estación en 10 minutos, piscina y bosque en 15 minutos andando.
Alrededor hay casas de época similar en construcción media y alta y detrás del terreno hay un campo con algunas colmenas.
La ubicación se considera C con 135 € por m². Las nuevas construcciones están en ubicación A con valor de suelo oficial de 200 €, pero allí el terreno se vende a 400 €. (No hay más ventas desde la subida de los intereses).
Más tarde tenemos una cita para tomar algunas fotos.
Un texto largo y para todos los que se toman el tiempo, muchísimas gracias de corazón.