Compra de casa existente, casa adosada en esquina construida en 1978 - preguntas/ayuda para la decisión

Hola a todos,

nuestra búsqueda de terrenos (ver otro hilo) resultó ser más que difícil: todos los terrenos representaban un compromiso demasiado grande (o bien simplemente eran demasiado caros con 1500€/m²). También hemos estado echando un ojo de vez en cuando a inmuebles existentes y, en los últimos días, hemos visitado un objeto muy interesante que nos convence mucho en cuanto a ubicación y precio (excelente conexión pública, infraestructura muy buena, jardín muy bonito), aunque, como se puede deducir por el título, está usado.

Breve información sobre el inmueble:
- Casa adosada en esquina (construcción maciza, casa de ladrillo)
- 180 m² (muy ancho, por lo que parece más una casa pareada)
- Calefacción de petróleo (renovada hace unos 10 años), el tanque de petróleo fue trasladado del sótano al jardín en ese momento (y dentro de la casa se creó un taller).
- Techo aislado
- El vendedor negó que haya amianto
- El vendedor vive en el inmueble desde aproximadamente 1995 (probablemente desde antes), vende porque en la vejez regresa a su lugar de origen
- Contador eléctrico/distribución está relativamente actual
- Persianas de aluminio
- Doble acristalamiento, al menos en parte
- Construcción de ladrillo
- La fachada fue renovada hace unos años (pintada)
- Sótano completamente terminado
- Completamente desarrollado (sótano, planta baja, primer piso, desván)
- Tejado de tejas
- Certificado energético indica D (105 kwh/h energía final / 116 kwh primaria)
- Chimenea en la sala

La ubicación, etc., es prácticamente perfecta, la casa encaja bien en el presupuesto (es decir, tenemos alrededor del 50% de capital propio, el resto lo pagaríamos con una tasa cercana al 4%. El precio de compra es aproximadamente 970.000 €, el valor del suelo para un terreno de unos 400 m² es de 1500€). En cuanto al precio, esperamos que se pueda negociar un poco (aunque comparada con otras casas la ubicación hace que el precio sea “barato”/razonable).

Somos conscientes de algunas renovaciones o reparaciones y planeamos lo siguiente:
- Quitar el revoque rústico de las paredes en toda la casa, repintar
- Unificar los suelos (parcialmente con azulejos)
- Cocina nueva
- Instalación fotovoltaica (posiblemente con bomba de calor para agua sanitaria)
- Posible remodelación del baño, no estamos muy contentos con ellos porque son bastante pequeños (en uno se podría agrandar el espacio); pero están hechos relativamente nuevos, por lo que no hay problemas urgentes
- Pintar ventanas
- Pintar puertas

Nos atreveríamos a encargarnos nosotros mismos de los suelos, pintura, etc., y haríamos tanto trabajo propio como sea posible. En las dos visitas previas no notamos nada en particular, todo parece estar bien cuidado (incluso el baño del sótano, aunque viejo y con un estilo de los años 70, parece “nuevo”).

Ahora solo queda la pregunta: ¿a qué hay que prestar atención con esta antigüedad/qué otras posibles reparaciones pendientes podría haber que no tenemos en cuenta?

¡Agradecemos cualquier aporte o idea!

Ahora solo queda la pregunta, ¿a qué hay que prestar atención en este año de construcción / cuáles son otras posibles renovaciones pendientes que no tenemos en mente?

¿Posibles renovaciones? En realidad todo, ya que la casa es "antigua" excepto la calefacción de petróleo renovada.
- Las ventanas son una catástrofe energética
- La electricidad probablemente sea de 3 hilos, pero por lo demás tiene casi 50 años (número de enchufes, LAN, circuitos, etc.)
- La cubierta del techo podría necesitar atención pronto
- ¿Cómo está aislado el techo?
- ¿Las tuberías de agua están en buen estado?
Etcétera.

Es una casa que el agente inmobiliario presenta como bien cuidada y típica del año de construcción.

Si para ustedes encaja, ¿por qué no aprovechar? Al fin y al cabo parece habitable y también está habitada. No siempre hay que tener todo nuevo. Solo en techo, ventanas, electricidad, calefacción, agua/alcantarillado, humedad en el sótano presto atención personalmente, porque considero que son cosas esenciales. El resto es cuestión de gusto. Incluso el aislamiento no tiene prioridad para mí,

Complemento: En la planta baja hay una calefacción por suelo radiante instalada, en los otros dos pisos hay radiadores "normales".

¿Posibles renovaciones? En realidad todo, ya que la casa, excepto la caldera de aceite renovada, es "vieja".
- Las ventanas son un desastre energético
- La electricidad probablemente sea de 3 conductores, pero en general tiene casi 50 años (número de enchufes, LAN, circuitos, etc.)
- La cubierta del techo podría necesitar reparación pronto
- ¿Cómo está aislado el techo?
- ¿Las tuberías de agua están en buen estado?
Etc.

Es una casa que el agente inmobiliario promociona como bien cuidada y típica de su año de construcción.

Si os encaja, ¿por qué no aprovechar la oportunidad? Al fin y al cabo parece habitable y está habitada. No siempre hay que renovar todo. Solo me fijo personalmente en techo, ventanas, electricidad, calefacción, agua/alcantarillado y humedad en el sótano, porque considero esas cosas esenciales. Lo demás es cuestión de gustos. Incluso el aislamiento no tiene prioridad para mí,

Muchas gracias.

- Las ventanas probablemente ya hayan sido cambiadas parcialmente en los últimos años, pero por supuesto es un punto muy válido para revisar de nuevo.
- La electricidad debo comprobarla otra vez; creo que ya lo he descartado. Quiero registrar con precisión los enchufes en la próxima visita. El tema del LAN claro que existe, pero personalmente lo considero menos importante. Aunque ambos somos de IT, con unos puntos de acceso WiFi decentes el problema debería poder mitigarse.
- Cubierta del techo: ¿Cómo puedo evaluarla sin subir al techo? Son del tipo "Frankfurter Pfanne" por su forma.
- Aislamiento del techo: Debo revisarlo, solo tengo la información de "1990".
- Tuberías de agua: Las revisaré (en cuanto descubra cómo hacerlo).

Lleva mejor un perito contigo. Él puede decirte, por ejemplo, cómo está el estado de las tejas del techo (las tejas de hormigón, por ejemplo, no duran tanto como las tejas cocidas). Así saldrá bien.

Lleva mejor a un perito contigo. Él puede decirte, por ejemplo, cómo está el estado de las tejas del techo (las tejas de hormigón, por ejemplo, no duran tanto como las tejas cocidas). Eso saldrá bien.

He fracasado en contactar a un perito. No hay citas disponibles en las próximas x semanas. Esta semana voy a revisar con un conocido que ya ha renovado varias casas completamente y las ha construido él mismo desde cero. No es la solución ideal, pero es la única que tengo ahora mismo.