Compra de casa existente, casa adosada en esquina construida en 1978 - preguntas/ayuda para la decisión

La casa no se ve mal a primera vista, aunque las fotos en brillo probablemente muestran una imagen más irreal de la realidad.

Sobre la electricidad:
Sin saberlo (eso deberías comprobarlo): La electricidad podría estar todavía en su estado original, lo que significa: sin interruptores diferenciales (que ahora están obligatorios), ni en el baño ni en ningún otro lugar. En teoría se pueden instalar después, pero en la práctica en una casa tan antigua con frecuencia no tendrás éxito porque inmediatamente saltará el disyuntor, ya que en algún lugar habrá una pequeña fuga de corriente (los electricistas seguramente perdonarán mis posibles términos inexactos). Esto significa en la práctica: tendrás que buscar la falla (es decir, abrir la pared), en el peor de los casos reemplazar toda la instalación eléctrica de la casa. Alternativa: puedes ampararte en la protección del estado actual. Pero entonces no podrás cambiar estructuralmente las habitaciones (especialmente la cocina, si quieres hacer cambios estructurales como mover aparatos eléctricos, son obligatorios los nuevos cables y conexiones). Ni siquiera estoy seguro si se pueden añadir enchufes sin perder la protección del estado actual...

Los interruptores FI están instalados - hasta donde entiendo (de ahí también la imagen) - pero no puedo juzgarlo. En cualquier caso, los hemos reservado ahora.

en cuanto al gusto, tampoco estamos completamente convencidos con los baños, pero eso es cuestión de gustos, igual que con los suelos.

Probablemente ambos baños ya no están en su estado original, pero son de distinta antigüedad/frescura/novedad, y el superior probablemente sea demasiado nuevo como para tener suficiente "altura de caída" para una nueva renovación. El baño principal lo reformaría si también va a ser vuestro baño principal (en el sentido de inicio y fin del día) — y ahora mismo, para incluirlo directamente en el catálogo de medidas y presupuesto, en vez de ir parcheando dentro de siete o diez años.
Si he entendido bien al echar un vistazo rápido a las fotos, la puerta principal sigue siendo una puerta de aluminio de la época original de construcción, es decir, con un perfil continuo interior/exterior sin desconexión térmica; estaría en mi lista de prioridades para eliminar bastante arriba.

El suelo en la zona de cocina-salón personalmente estaría en la parte alta del rango "todavía tolerable", pero para la pareja ya está al límite de ser "cuestión de divorcio". O tendríamos que colgar un teléfono de disco en la pared y adaptarnos, es decir, caminar como Kim Wilde y David Bowie *LOL* — para el suelo, el columpio tipo Hollywood es un modelo demasiado nuevo en contraste.

Pero repito: el precio es justo para la ubicación y considera los costos de una renovación, habéis encontrado un inmueble muy digno de consideración.

Los interruptores FI están instalados - hasta donde entiendo (de ahí también la foto) - pero no puedo juzgarlo.
De todas formas, ahora los hemos reservado.

Lamentablemente la foto del cuadro de distribución no es de mucha resolución, pero creo identificar un FI en la parte superior derecha - probablemente para el baño. No puedo ver en la pequeña foto si la cocina está conectada a 3 fases, pero es posible. Eso podría ser un tema en una cocina nueva - en el peor de los casos habría que tirar un cable NYM de 5 hilos hasta la cocina - no es razón para no comprar la casa.

Para mí sería mucho más importante: mirar con detalle la impermeabilización del sótano, que seguramente ya tiene algunos años y costará dinero si se tiene que renovar. Entonces, en el exterior: ¿cómo se ve la fachada en la zona en contacto con la tierra y qué tipo de impermeabilización hay bajo ella y cuál es su estado? Posiblemente sería bueno hacer una medición de humedad en las paredes interiores y en el suelo del sótano. También me fijaría más detenidamente en la estructura del tejado (¿capa de estanqueidad al aire con barrera de vapor? ¿qué tipo de aislamiento, está intacta la lámina bajo tejado?), y revisaría cada ventana individualmente - ¿cuáles se han cambiado y por qué, cuáles no todavía?).

Lo que las casas viejas suelen no tener: barrera contra radón en el sótano. Pero es un tema más importante si van a habilitarse espacios habitables en el sótano y se considera importante para uno mismo.

Como el aeropuerto está prácticamente al lado - ir varios días diferentes a visitarlo. Cuando cambia el viento, en los aeropuertos se despega y aterriza en otra dirección - entonces hay diferentes rutas de sobrevuelo. Se pueden consultar en la web, incluyendo la carga acústica. Si no les molesta, perfecto. Eso seguramente es también una de las razones del precio de compra relativamente atractivo tan cerca de Múnich.

Probablemente ninguno de los baños está ya en estado original, pero son de diferentes edades/niveles de frescura/nuevos, siendo el superior considerablemente demasiado nuevo como para tener ya la suficiente "altura de caída" para una nueva renovación. Reformaría el baño principal si también va a ser vuestro baño principal (en el sentido de inicio y cierre del día), y de hecho lo haría ahora, para incluirlo de una vez en el catálogo de medidas y presupuesto, en lugar de ir parcheando dentro de siete o diez años.
Si he entendido bien al echar un vistazo rápido a las fotos, la puerta principal aún es una puerta de aluminio de la época original de construcción, con un perfil continuo interior/exterior sin separación térmica; esa estaría en mi lista de eliminación bastante arriba.

Uno de los baños se hizo en 2000, el otro hace 4,5 años. Probablemente el baño principal sea el del 2º piso, ya que nos mudaríamos a la galería. La puerta principal no la teníamos presente en realidad. Lo tomo para la lista (sí, es vieja). ¡Gracias!

El suelo en el área de cocina y estar estaría para mí personalmente en la zona superior del "aún tolerable", pero para la pareja ya es casi "relevante para el divorcio". O tendríamos que colgar allí un teléfono de disco en la pared y adaptarnos, es decir, andar por ahí como Kim Wilde y David Bowie *LOL* - para el suelo, el columpio tipo Hollywood en contraste es un modelo demasiado nuevo.

Lo veo igual, de hecho sería una de las primeras acciones; el suelo en el área de estar es en cambio muy bonito y todavía nuevo, esperamos poder comprar más. También reemplazaríamos la cocina por algo más bonito, pero por ahora estamos unos pasos atrás en la cadena de acciones :-)

Pero de nuevo: el precio es justo por la ubicación y considera los costes de una renovación, habéis encontrado una propiedad bastante interesante para considerar.

En realidad no es tan barato, las ofertas comparables en la zona son hasta 500 €/m² más baratas (mirado en el precio total).

Desafortunadamente la foto del cuadro de distribución no es de alta resolución, pero creo identificar un interruptor diferencial arriba a la derecha, probablemente para el baño. No puedo ver en la foto pequeña si la cocina está conectada a trifásica, pero es posible. Eso podría ser un tema con una cocina nueva – en el peor caso habría que tirar un cable NYM de 5 conductores hasta la cocina – no es razón para no comprar la casa.

Lamentablemente fallé con la foto. Tendré que repetirla en unos días, pero también con el electricista.

Para mí sería mucho más importante: mirar con detalle la impermeabilización del sótano, que seguro ya tiene algunos años y cuesta dinero si hay que rehacerla. Es decir, en el exterior: ¿cómo está la fachada en la zona en contacto con la tierra y qué hay allí abajo en el exterior? ¿qué tipo de impermeabilización tiene la pared y en qué estado está? Posiblemente hacer una medición de humedad en las paredes interiores y en el suelo del sótano. Miraría más de cerca la estructura del techo (¿capa de estanqueidad al aire con barrera de vapor? ¿qué aislamiento, está intacta la lámina bajo teja?), y cada ventana por separado: ¿cuáles se han cambiado y por qué, cuáles todavía no?

Impermeabilización del sótano, buen punto. En general el sótano se ve "bien", es decir, sin olor a humedad ni nada por el estilo.

Lo que las casas viejas regularmente no tienen: barrera contra radón en el sótano. Pero es más importante si van a hacerse estancias habitables allí, y si uno considera eso importante para sí mismo.

No está planeado; un pequeño cuarto de deporte, trastero, lavandería.

Como el aeropuerto está prácticamente justo al lado: visitarlo en diferentes días. Cuando cambia el viento, en los aeropuertos se despega y aterriza en otra dirección – entonces hay diferentes rutas de sobrevuelo. Se pueden consultar en la web, incluyendo la carga acústica. Si no os molesta, perfecto. Seguro que es uno de los motivos para el precio de compra relativamente atractivo tan cerca de Múnich.

Lo hemos “escuchado” durante 4 días, siempre dentro de un rango tolerable (con diferentes meteorologías). Pero somos bastante insensibles porque vivimos en una calle con mucho tráfico (puedo imaginar que para algunos el ruido restante sería un criterio eliminatorio). Realmente ha sido muy notable cómo se modifica el volumen del ruido con solo uno o dos kilómetros de distancia.

El precio de compra no es bajo en absoluto. Ya hay opciones más baratas a misma distancia. La ciudad en sí es un pequeño inconveniente, es un típico pueblo suburbano con un aire industrial que se conoce bastante.
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eso probablemente no funcionará después de todo - ya que no logramos ponernos de acuerdo en el precio.

Hoy hemos visto de nuevo un objeto - muy bonito - aunque un poco más pequeño, en las inmediaciones, que es aproximadamente 15 años más joven en cuanto al año de construcción, pero es una casa prefabricada.

¿A qué hay que prestar atención en las casas prefabricadas de ese período (es decir, construidas alrededor de 1993)?

Deberíamos estar ya fuera de la gran era de las sustancias tóxicas. Se han renovado los baños, hay paneles fotovoltaicos en el techo, la caldera de gas fue renovada en 2018.
Las ventanas parecen ser las originales.

El terreno sería claramente más grande que en el primer objeto (también más caro), la superficie habitable un poco más pequeña, la ubicación un poco peor - pero todo dentro de un marco totalmente aceptable.