Compra "parcela de construcción" negociación de precios

¿Se ha mencionado ya aquí el estado federado?

Baja Sajonia. El arquitecto aún no se ha pronunciado.

Hoy hemos vuelto a ver el terreno. La conexión con una rampa del 10% parece casi imposible. Al menos dentro de un marco de costos razonable. El ancho total máximo de acceso es solo de 4,0 m. El desnivel con respecto a la conexión de la calle es ya de aproximadamente 2,0 m. La rampa tendría que estar reforzada a ambos lados con muros de contención angulares a lo largo de 30,0 m. Los inferiores tendrían entonces una longitud total de 2,50 m. No me pinta nada bien en cuanto a costos. De alguna manera no lo tenía en cuenta. La entrada llegaría exactamente en la imagen.

Por cierto, puedes descartar el valor estándar del suelo. Son valores de las comisiones de tasación de hace unos años, en el mejor de los casos de uno o dos años atrás. El valor se determina a partir de terrenos vendidos en los últimos años. Si no se ha vendido nada en 10 años, ese es el precio, por ejemplo, de 2013. Realmente deberías mirar en el entorno (zona interior) y luego descontar los costos de urbanización. Creo que, según la sensación, eso es solo un sueño. Incluso si fueran solo 40€/m², los costos de urbanización y todas las piedras que quizás os pongan en el camino son bastante altos. Construir en la zona exterior es muy, muy difícil...

Quizás no lo vea así del todo. Pero cada uno puede tener su propia opinión. El terreno realmente no tiene nada que ver con un terreno en zonas interiores. Allí los precios son, por supuesto, mucho más altos. Actualmente estamos realizando una tasación de mercado para nuestra propiedad existente. También allí todo se basa en el BRW. Si consideramos el desarrollo del terreno, donde también se incluiría el acceso, realmente no puede salir mucho más de ahí. Por eso no considero el BRW completamente descabellado. Pero como ya mencioné arriba, primero es el vendedor quien fija el precio. Si tuviéramos la opción [Grundstückskauf Safe], entonces, por supuesto, iniciaríamos una consulta previa de construcción correspondiente. Solo en ese contexto sería posible la compra del terreno. De momento hemos contactado al propietario y luego veremos cómo seguir. Pero gracias por las palabras sinceras.

Las curvas de nivel terminan en la calle. Allí solo se puede ver que el camino de acceso sigue la curva de nivel al menos en los primeros 35 m. No se podía ver que ya hay una pendiente pronunciada en la calle. En el área inicial también se puede planificar con una inclinación del 20%.

Estos costos se deben deducir del precio del terreno.

¿También hay fotos de la zona donde está el terreno?