Costos de desarrollo §127 Código de construcción

No me parece una formulación significativa. Dile al notario que incluya una frase similar: Todos los costos de urbanización que correspondan a la primera urbanización del terreno deben ser asumidos por el vendedor. Ese fue nuestro acuerdo y no hubo problemas en liquidaciones posteriores. Los costos se asumen hasta 3 metros detrás del límite de la propiedad por parte del vendedor, después los asumimos nosotros.
Solo te puedo recomendar una frase así, ya que los costos de urbanización no son insignificantes. En nuestro terreno fueron casi 24.000 € por todo lo que el vendedor asumió. Claro que él calcula los costos en el precio de venta, pero la última factura en particular no la tenía en cuenta (unos 17.000 €). Eso fue una cantidad que no habría querido pagar.

Hola,

El notario dice al respecto: "Los costes de la conexión inicial para la instalación de las líneas de electricidad, gas y agua en o a lo largo de la calle corren a cargo de los compradores, aunque estos están incluidos en el precio de compra; sin embargo, podrían añadirse costes que aún no están incluidos en el precio de compra."

Si eso es así, ¡me alegro por ti! Sin embargo, yo, al igual que mi antecesor en el comentario, tiendo a dejarlo claro y por escrito en el contrato notarial. Por un lado, porque las interpretaciones/acuerdos/promesas verbales no valen nada y no es raro que las cosas "puedan" salir diferente, y por otro lado, porque en las explicaciones adjuntas se habla demasiado de "puede".

Saludos, experto en construcción

Lamentablemente, el notario dice: "No se puede acceder a su solicitud de cambiar la redacción del § 3 en el contrato de compraventa. El modelo de los contratos de compraventa se acordó con la sociedad vendedora y se examinó minuciosamente. Cualquier cambio debe ser acordado con la sociedad vendedora. Además, la obligación de asumir los costos está definida con precisión en el § 3 punto 3."
Al menos tengo la declaración (s.o.) del notario por escrito (por correo electrónico).

Haja pero una cosa también está clara. No tengo que firmar el contrato de compraventa. ¿Quién ha contratado al notario? Normalmente lo hace el comprador...

Hola,

Desafortunadamente, el notario dice: "No se puede acceder a su solicitud de modificación de la redacción del § 3 en el contrato de compraventa. El modelo de los contratos de compraventa fue acordado con la sociedad vendedora y revisado exhaustivamente. Cualquier cambio debe ser acordado con la sociedad vendedora. Además, la obligación de asumir los costos está definida con precisión en el § 3 inciso 3."

Es una práctica común que el vendedor del terreno designe al notario, aunque en realidad tú seas quien tiene el derecho a elegir libremente al notario. Pero también es cierto que el notario está obligado por igual a ambas partes; por lo tanto, su declaración me parece, en cierto modo, algo cuestionable. Yo, en tu lugar, se lo haría notar y pondría énfasis en que la vendedora seguramente quiere cerrar el contrato rápidamente y que no debería ser mucho trabajo incluir una sola frase en el contrato notarial. Sin embargo, ya advierto —y el terreno puede estar cubierto de oro para mí— que si ni la vendedora ni el notario ceden en este punto, yo en tu lugar pensaría mucho...

Al menos tengo la declaración (ver arriba) del notario por escrito (por correo electrónico).

No soy abogado y, por lo tanto, no sé si un correo electrónico es suficiente en el peor de los casos. Precisamente por eso, y porque el notario solo repite las declaraciones de la vendedora.

Saludos, experto en construcción

Hoy fue la cita con el notario:
Yo (y todos ustedes) teníamos razón. Según la redacción, los costos por el traslado de las líneas de electricidad, gas y agua en o a lo largo de la calle no están incluidos en el precio de compra. Al asesor del cliente de la inmobiliaria le dio vergüenza su declaración de que los terrenos se vendían «totalmente desarrollados», y al notario le dio vergüenza la respuesta absurda de su empleado («Los costos […] los asumen los compradores, aunque estos están incluidos en el precio de compra; sin embargo, podría haber costos adicionales que aún no están incluidos en el precio de compra.»). Para nosotros está bien de todas formas, porque resultó que en las estimaciones de precios que recibimos para las conexiones de la casa ya estaban incluidos los costos correspondientes, por lo que no tendremos gastos adicionales.
¡Gracias por sus aportaciones a la discusión!