Compra "parcela de construcción" negociación de precios

Me temo que tendrás que abandonar tu sueño de un precio menor para la parte no edificable. Casi cada terreno tiene una parte no edificable y una edificable. Esto se llama límite de construcción. Esto tiene poca influencia en el precio, al menos no en las cantidades de metros cuadrados de las que estamos hablando aquí. Posiblemente sea incluso así que tengas que pagar más que el valor de referencia del suelo, ya que este a menudo no puede seguir el ritmo de las cifras actuales del mercado. Lo que realmente puede bajar el precio de un terreno son, por ejemplo, la mala ubicación, las servidumbres, vecinos desagradables (por ejemplo, una central nuclear, aeropuerto o autopista) y sobre todo los costos de urbanización.

Lo que realmente puede bajar el precio de un terreno son, por ejemplo, una mala ubicación, servidumbres, vecinos feos (por ejemplo, una central nuclear, un aeropuerto o una autopista) y, sobre todo, los costos de urbanización.

Los mayores costos de urbanización ya los doy por descontados aquí. Por desgracia, vecinos feos aquí realmente sólo se refiere a los mencionados, lamentablemente no a zopencos gritones o a los que escuchan radio Makita (o al tipo raro del foro verde, que se imagina un contrato de arrendamiento que sin embargo no muestra, y que fotografía a la topógrafa e intenta ahuyentar a los obreros).

... solo para los mencionados - lamentablemente no para los que se meten en problemas ni para los que escuchan la radio Makita (o el pájaro raro del foro verde, que se imagina un contrato de arrendamiento que no muestra, y que fotografía a la topógrafa e intenta ahuyentar a los trabajadores).

No te engañes. Si tienes un pueblo lleno de nazis, difícilmente puedes regalar tu propiedad - solo a nazis, claro. Pero ellos te dirán el precio.

Puedo todavía imaginarme cómo en una zona exterior podrían justificar un área de construcción de 110 m² – de hecho tenemos un caso similar aquí en – pero no entiendo por qué tiene que ser precisamente un bungalow. ¿Ahora hay una cabaña de caza allí, o de dónde proviene esta inusual especificación?

La especificación proviene lamentablemente de un plan de ordenación urbanística muy antiguo, que designaba toda la esquina como zona de casas de fin de semana. Es un poco truculento todo el asunto.
Allí ya se han modificado y ampliado muchas casas, con cierto grado de tolerancia.
Pero la restricción sigue siendo < 114 m².
Estamos especulando con un sótano, ya que la parcela tiene una pronunciada pendiente. Una diferencia de altura de 2,50 m en unos 12 a 15 m. Además, la parcela no está realmente urbanizada aún.

No solo habrá zonas exteriores cerca de los suegros; ¿cuánto cuestan allí los terrenos normales para construir?

En efecto, ya existen terrenos para construir a cierta distancia. Actualmente piden alrededor de 250 €/m². Probablemente incluso más.

Tampoco me imagino que los dueños actuales vayan a vender el terreno por 40 €/m².

Así se ve el terreno. La parcela amarilla. ¡Con una fuerte pendiente hacia el este!

Uiuiui, eso va a ser caro. Urbanización en segunda fila y además en pendiente. Os recomendaría planificar por completo los costos de urbanización incluyendo la cimentación (soportes para la pendiente, etc.) antes de que firméis algo. Contratad a un asesor de construcción con experiencia y dadle unas horas de trabajo para una estimación fundamentada, antes de que sea demasiado tarde. Luego añadid un 20% más y pensad si aún así sigue siendo viable.