¿Valoración de bienes inmuebles posiblemente basada en antiguos informes periciales judiciales?

Me has entendido mal. Debes aplicar los procedimientos pero con tus números. No comparar los resultados finales. Eso no se puede hacer. Ningún proyecto tiene un gemelo.

Cuando se trata de vender es un camino completamente diferente. Pones un precio al doble de la tasación de entonces y eso es todo. O se encuentra alguien o no. El mercado regula el precio. En este momento es difícil vender bien este tipo de patrimonio antiguo. En plena nada mucho más.

En este momento es difícil vender bien este tipo de propiedades antiguas.

Actualmente vemos hasta un 40% de descuento en el precio cuando las propiedades ya no cumplen con los estándares energéticos actuales. Claro, la tasa de CO2 es un problema para los arrendadores. Y como usuarios propios, los (futuros) precios de la energía duelen.

P.D. Con nuestros clientes comerciales preguntamos en prácticamente cada financiación por su camino verde para el futuro (tanto para la propiedad - qué se debe hacer, cuándo, cómo y a qué costos - como para la sostenibilidad del cliente). Respuestas insatisfactorias también pueden llevar a que no financiemos una propiedad, independientemente de otros parámetros. Aunque aún no es tan común en clientes privados, seguro que jugará un papel importante en el futuro. Y aunque sea solo para obtener condiciones notablemente peores como resultado.

Tus precios de compra en Turingia parecen ser los de pisos en propiedad. Me alegra que me intentes colar eso como si tus estadísticas fueran de compras de casas... ¿Qué significa eso?

Tengo a mano el informe de tasación de Immo 2. Allí se valora según los costes normales de construcción de 1995. También aparece mi tipo de casa 1.31 y el estándar "medio/alto", por lo que puedo recalcular el valor de mercado posiblemente con valores actuales basándome en aquel cálculo. En la ImmoWertV solo encuentro valores de NHK 2010. Ya han pasado 14 años y los precios de construcción han aumentado considerablemente. ¿Dónde encuentro valores actuales de NHK?

.. tienes un tono bastante exigente.

Una búsqueda rápida en Google muestra que NHK 2010 es el estado actual y se utilizará de la siguiente manera ... cito

Para ajustar el valor real al nivel de precios del día de la evaluación, se consideran tanto el índice de precios de construcción como otros factores de ajuste de mercado y características específicas del terreno del objeto.

En realidad, había puesto la cita en cursiva y con color. Parece que tampoco es deseado. Tal vez deberían quitarse todas las opciones de formato en la ventana de la publicación si no se quiere que se usen.

@nordanney
Tus precios de compra en Turingia parecen ser de apartamentos. Me alegra que me intentes colar eso como si tus estadísticas fueran de compras de casas... ¿Qué se supone que es eso?

"Parecen" - entonces otra vez no tienes ni idea...
¿Quieres insinuar que intento engañarte? No, en el este nadie quiere vivir y por eso los precios son tan bajos o entran en la estadística general con precios a la baja.
El título de mi tabla es por cierto:



Acepto tu disculpa con gusto. ¿O estás sorprendido porque también tienes los objetos en el este?

Por ejemplo, Sajonia también se ve igual de barato...