Évaluation immobilière éventuellement basée sur d'anciens rapports d'expertise judiciaire ?

Tu m'as mal compris. Tu dois appliquer les procédures mais avec tes chiffres. Ne pas comparer les résultats finaux. Ce n’est pas possible. Aucun projet n’a de jumeau.

Quand il s’agit de vendre, c’est un tout autre chemin. Tu annonces un prix deux fois supérieur à l’expertise de l’époque et c’est tout. Soit quelqu’un se manifeste, soit non. Le marché règle le prix. En ce moment, il est de toute façon difficile de bien vendre ce genre d’ancien stock. À la campagne, c’est encore pire.

En ce moment, il est de toute façon difficile de bien vendre ce type de stock ancien.

Nous constatons actuellement jusqu'à 40 % de décote si les biens immobiliers ne répondent plus aux normes énergétiques actuelles. Bien sûr, la taxe carbone est un cauchemar pour les bailleurs. Et en tant qu'utilisateur propriétaire, les prix de l'énergie (à venir) font mal.

P.S. Chez nos clients professionnels, nous demandons vraiment à chaque financement son chemin vert pour l'avenir (à la fois pour le bien immobilier - ce qui doit être fait quand, comment et à quel coût - et aussi pour la durabilité chez le client). Des réponses non satisfaisantes peuvent également conduire à ce que nous ne financions pas un bien immobilier - indépendamment des autres paramètres généraux. Cela n'est pas encore vraiment arrivé chez les clients privés, mais cela jouera certainement un rôle à l'avenir. Et ce sera au moins pour des conditions nettement moins favorables en conséquence.

Tes prix d’achat en Thuringe semblent être ceux des appartements en copropriété. C’est gentil de me refiler ça comme si ta statistique concernait les achats de maisons... Qu’est-ce que ça signifie ?!

Je dispose de l’expertise immobilière d’Immo 2. Celle-ci est évaluée selon les coûts standards de production de 1995. Mon type de maison 1.31 et le standard « moyen/haut de gamme » y sont également mentionnés, ce qui me permet, à partir du calcul de l’époque, de recalculer la valeur vénale éventuellement avec des valeurs actuelles. Dans l’ImmoWertV, je ne trouve que des valeurs des NHK de 2010. Nous sommes maintenant 14 ans plus tard et les prix de construction ont fortement augmenté. Où puis-je trouver des valeurs actuelles des NHK ?

.. tu as un ton assez exigeant.

Une recherche rapide sur Google montre que NHK 2010 est l'état actuel et sera utilisé comme suit ... je cite

Pour ajuster la valeur réelle au niveau des prix à la date d'évaluation, l'indice des prix de la construction ainsi que d'autres facteurs d'ajustement du marché et des caractéristiques spécifiques particulières du terrain sont pris en compte.

En fait, j'avais mis la citation en italique et en couleur. Il semble que ce ne soit pas souhaité non plus. Peut-être devrait-on retirer toutes les options de mise en forme de la fenêtre de publication si l'on ne veut pas qu'elles soient utilisées.

@nordanney
Tes prix d'achat en Thuringe semblent être ceux des appartements en copropriété. C’est sympa de me refourguer ça comme si tes statistiques concernaient les achats de maisons... C’est quoi ce délire?!

« Semblent » – donc encore une fois, tu n’y connais rien...
Veux-tu insinuer que j’essaie de t’arnaquer ? Non, à l’Est, personne ne veut habiter là-bas et les prix sont vraiment bas ou bien ils entrent dans la statistique globale avec des prix en baisse.
Le titre de mon tableau est d’ailleurs :



J’accepte volontiers tes excuses. Ou es-tu choqué parce que tu as aussi des biens à l’Est ?

La Saxe, par exemple, semble tout aussi bon marché...