土地分割：通过单独地块的共用通道

除此之外，我很感兴趣（我不太了解！），他的房子的间距如何，可能会位于共有地块上？

没问题。可以通过建设负担来保证。

如果邻居卖房了，而买家不想一起买通道的话，会发生什么？能强制新买家承担，包括接管维护义务吗？

没问题。可以通过土地登记来固定。 但是你在#2里写的内容，我完全同意。如果能避免，最好不要设立共同的通道。依我看这里完全不合适，因为该地块被道路三面包围。

你说得对，除了我们可能不能使用外，对他们实际上没有太大好处。

你写道，分割还没发生。如果邻居想要更多土地，可以这样分割： 测量费用也会相应减少一些。

建设负担和土地登记费还是要收费的，对吧？所以“减少土地”带来的经济优势又没了。

我来设身处地为左侧邻居考虑：

1. 我的地块即使没有这个共用车道也没有接入问题

2. 如果我在那里开车道，我仍然有足够的南向花园；而且我还能开到一条更安静的街道上

3. 把右侧的地块部分按你们的预算调整，不是我的问题

或者像卡斯滕常说的：§1，各人有各的。我认为这笔交易的好处主要甚至完全在你们这边。

我们发现了一些建筑空地，但我们以为如果有人想卖，他会发布广告。但你的经验显然并不支持这一点！

我在我们这里的印象是，在“老旧新建区域”（60年代到80年代）有一些建筑空地，业主几十年前买了这块地（或者可能这块地块一直作为小农田存在，当时与社区在基础设施建设等费用上达成了某种协议），从那以后“它就在那里”，虽然不需要，但也不卖，因为这对已经年长的人来说，比起让这块地空着，出售会带来更多麻烦。如果有年轻人来敲门，问是否可以买，某些人可能会第一次认真考虑，得出结论说反正没有继承人会想要这块地，或者附近的道路在可预见的将来会翻新，而且自己并不需要承担经济负担，既然自己不用这块地，等等，最终还是愿意出售。

我对我们这里的印象是，在“老的新建住宅区”（从60年代到80年代）有一些建筑空地，业主几十年前就买了这些地皮

或者像这个帖子里那样：

Baulast und Grundbucheintrag kosten aber wieder, oder?

是的，我估计总共大约500欧元。但我想我们在这个问题上应该是一致的，即使共同开发能节省5到10千欧元，缺点还是占上风。

Wie teuer wird eine Teilung des Grundstücks? Einerseits generell und dann durch die Teilung in drei Flurstücke?

这取决于分割的数量、土地价值、边界长度和面积大小。大致估计是2000到3000欧元。

Ich versetze mich mal in den Nachbarn planlinks:

如果他不那么精打细算，他可能会很高兴为他的角落平房获得更多的土地——当然不是#1中的那片面积。因此，在#19中我将共有边界向左移了3米，这大致相当于通道的面积。

Der Architekt sagte, dass das rechte Grundstück (mit einer kleinen Verschiebung der Grenze) maximal auf 500qm reduziert werden kann.

这需要问一下原因。根据这里透露的事实，我认为边界甚至可以再向东移动3米。也可以将整个面积划分为三个建筑用地。但要评估的话地图比例太小了。很可能没有建设规划，因此根据《建筑法》第34条，事实上的建筑边界可能会起作用。