Proyecto Casa Propia - Sótano, plano de planta baja - Consejos

El sótano habitable / sótano y dos plantas completas no se excluyen mutuamente.

Nosotros tenemos clásicamente abajo la entrada, guardarropa, técnica de la casa, WC, cocina, sala, comedor, acceso al jardín.
Arriba baño, dormitorio, lavandería, habitación de niños.
Arifas distribuyó las habitaciones de otra manera, también dos plantas completas a pesar de la pendiente.
Unos amigos nuestros de otra manera.
Nosotros solo tenemos un poco más de pendiente.

demasiado relleno cuesta, la excavación también cuesta.

1. pueden construir la casa deseada según el plan de construcción
2. ¿cuánto es la pendiente en el área edificable? Da igual si con o sin sótano, generalmente se quiere que la cocina, el comedor y posiblemente la sala estén a nivel de la terraza.
3. ¿cuánto habría que excavar para hacer un sótano? ¿Cabe eso dentro de la altura permitida para la casa deseada?
4. ¿cuánto habría que rellenar para construir en placa de cimentación?
5. presupuestos
Relleno, casa sobre placa de cimentación con una superficie más grande
Excavación, sótano, casa con una superficie más pequeña.
6. ¿encaja vuestro programa de habitaciones en la superficie más pequeña?

Mi "regla general" es que por cada 20 cm de diferencia de altura se generan un 10% de coste adicional en el precio del sótano. Si no se construye un sótano, pero sí muros de cimentación a la altura del sótano, entonces prácticamente se ha construido un sótano relleno de tierra sin paredes interiores y sin ventanas de sótano. Y eso cuesta lo mismo que un sótano completo sin paredes interiores y sin ventanas. Como ambos son gastos relativamente insignificantes, en la práctica es lo mismo. Entonces se puede construir el sótano "oficialmente" y se obtiene espacio de almacenamiento. Y este último se necesita, en caso necesario: pocas personas son del tipo que tira todo. Quien es del tipo coleccionista y no tiene sótano, eventualmente tendrá ambos coches frente al garaje doble. Sin embargo, según la lógica de mi regla general mencionada, para un terreno con una pendiente pequeña no construiría un sótano.

Mi conclusión es entonces: con una diferencia de altura (visto a lo largo de la profundidad de la casa) de menos de 1 m, claramente no; a partir de 2 m, claramente sí; y entre medio es cuestión de una honesta autoevaluación de si uno es comprador por eBay / mercadillo / tirador o más bien alguien que prefiere dejar ordenar las cosas a sus herederos.

No soy partidario del sótano en suelos arcillosos, debe ejecutarse como una bañera blanca debido al agua estancada y, en mi opinión, por eso es caro y aquí innecesario, ya que el espacio de almacenamiento se puede crear de otra forma, accesible desde un desván, por ejemplo. Pero entonces no se puede hacer un techo inclinado.
Cómo posicionar mejor la casa en el terreno bastante pequeño, debería discutirse con su arquitecto.
No construyan demasiado grande, en mi opinión, el terreno no permite una casa grande. No funciona. Se ve apretado.
Y luego construyan con hormigón celular, porque este material permite una construcción monolítica sin poliestireno o placas aislantes en la pared. No es más caro que otros. K.

¿Quieres decir pendiente en toda la superficie del terreno o en la base de la casa?

¿Podrías explicármelo un poco más detalladamente?
No lo comprendí del todo.