Projet Maison - Sous-sol, plan du rez-de-chaussée - Conseils

Un sous-sol habitable / rez-de-chaussée inférieur et deux étages complets ne s'excluent pas mutuellement.

Nous avons classiquement en bas l'entrée, le vestiaire, la technique de la maison, les toilettes, la cuisine, le séjour, la salle à manger, l'accès au jardin.
En haut la salle de bain, la chambre, la buanderie, la chambre d'enfant.
Arifas a distribué les pièces autrement, aussi deux étages complets malgré la pente.
Des amis à nous ont une disposition différente.
Nous avons juste un peu plus de pente.

remplir trop coûte, l'excavation coûte aussi.

1. vous pouvez construire votre maison de rêve selon le plan d'aménagement
2. quelle est la pente dans la zone constructible ? Que ce soit avec ou sans sous-sol, en général on veut pouvoir accéder de la cuisine, de la salle à manger et éventuellement du salon à la terrasse de plain-pied.
3. combien faudrait-il creuser pour construire un sous-sol ? Est-ce que la hauteur autorisée permet encore votre maison de rêve ?
4. combien faudrait-il remblayer pour construire sur dalle ?
5. devis
Remblai, maison sur dalle avec une plus grande surface au sol
Excavation, sous-sol, maison avec une surface au sol plus petite.
6. votre programme de pièces est-il compatible avec la surface au sol plus petite ?

Ma "règle empirique" est que pour chaque différence de hauteur de 20 cm, il faut compter 10 % du prix du sous-sol. Si on ne construit "pas de sous-sol", mais quand même des murs de fondation à hauteur de sous-sol, on a pratiquement construit un sous-sol remblayé sans cloisons intérieures et sans fenêtres de sous-sol. Et cela coûte donc aussi cher qu’un sous-sol complet sans cloisons intérieures et sans fenêtres. Comme ce sont des postes relativement négligeables, c’est en fait pareil. On peut donc construire officiellement le sous-sol et avoir une pièce de rangement. Et celle-ci est peut-être nécessaire finalement : il y a peu de personnes qui jettent tout. Ceux qui sont du genre à collectionner et n’ont pas de sous-sol ont finalement les deux voitures devant le garage double. Pourtant, selon la logique de ma règle empirique, je ne construirais pas de sous-sol pour un terrain en pente insignifiante.

Ma conclusion est donc la suivante : pour une différence de hauteur (sur la profondeur de la maison) de moins d’un mètre, c’est clair, non, à partir de 2 mètres, c’est clair, oui, et entre les deux, c’est une question d’évaluation honnête de soi-même, si on est du genre acheteur sur eBay / brocanteur / personne qui jette tout – ou plutôt quelqu’un qui laisse le débarras à ses héritiers.

Je ne suis pas fan des caves sur des sols argileux, elles doivent être réalisées en "cuve blanche" à cause de l'eau stagnante et sont, à mon avis, donc coûteuses et inutiles ici, car on peut aussi créer un espace de stockage autrement, par exemple accessible par un grenier. Mais alors, une toiture en croupe n'est pas possible.
Comment positionner au mieux la maison sur ce terrain assez petit, cela devrait être discuté avec son ingénieur en bâtiment.
Ne construisez pas trop grand, à mon avis, le terrain ne permet pas une grande maison. Cela ne rend pas bien. Cela paraît serré.
Et alors construisez en béton cellulaire, car ce matériau permet une construction monolithique sans polystyrène ni panneaux isolants sur le mur. Il n'est pas plus cher que d'autres. K.

Tu parles de la pente sur toute la surface du terrain ou seulement sur la surface de base de la maison ?

Pourrais-tu m’expliquer cela un peu plus en détail ?
Je n’ai pas tout compris.