Negociación del precio en la compra de un terreno

Hola querido foro,

lamentablemente no he encontrado un tema adecuado para mi consulta, por lo que quiero expresar mi pregunta con un nuevo hilo.

Estamos a punto de comprar un terreno. La próxima semana nos reuniremos con el agente inmobiliario y el propietario para negociar una suma final.

Ahora nos planteamos qué sería más lucrativo para nosotros como compradores.
¿Deberíamos negociar un poco el precio de venta, o tiene más sentido que el vendedor se haga cargo de todos los costos adicionales de compra?

En cuanto a la financiación del terreno y la construcción posterior, no se tendrían costos adicionales de compra (que el banco generalmente quiere como capital propio) y uno podría comenzar de inmediato a amortizar el préstamo.

¿Alguien de ustedes ha tenido una experiencia similar o ha dado este paso?

Saludos y gracias de antemano

Rob

¿Cómo llegas a la conclusión de que a) no se incurren en costes secundarios de compra cuando quieres construir y b) el vendedor debería asumir los costes secundarios de compra?
El destinatario del notario y de la oficina de impuestos eres tú en todo caso.

Saludos, Yvonne

Hola Yvonne,

quizás lo formulé mal. Soy consciente de que existen costos adicionales de compra. Solo quería decir que estos, por supuesto con negociación/consentimiento, se imponen al vendedor - y por ello no se obtiene una reducción en el precio de compra.

En resumen, en lugar de negociar, por ejemplo, un descuento del 10%, uno podría acordar con el vendedor que él absorba todos los costos adicionales de compra y que nosotros paguemos el precio pedido (que, por supuesto, ya está por encima del precio promedio de venta).

Cuando se pide un crédito, el banco generalmente quiere que los costos adicionales de compra cubran al menos el capital propio. En el ejemplo mencionado, estos ya serían pagados por el vendedor y como comprador no tendrías que hacerte cargo.

¿Sabes a qué me refiero?
Quizás estoy totalmente equivocado o esta variante solo sería en detrimento propio - por eso prefiero preguntar antes en el foro si alguien ya ha acordado algo así.

Saludos

1. ¿Por qué debería el vendedor aceptar algo así? O sea, tanto el descuento como los costos adicionales. 2. El precio total será más caro porque los costos adicionales dependen del precio de compra. 3. Deberían reflexionar y examinar detenidamente si realmente pueden permitirse el proyecto, si ya quieren recurrir a construcciones tan aventureras con los costos adicionales.

Nadie está hablando de descuento + asunción de los costos adicionales de compra... La variante más común es que el comprador asuma los costos adicionales de compra, eso me queda claro. Pero en lugar de decir, "Oye querido vendedor, en lugar de concedernos un descuento de 20.000€ en el precio de venta, preferiríamos que asumieras los 20.000 de costos adicionales de compra y nosotros pagamos el PV que solicitas..." eso no es ilógico, ¿no?

Claro que sí. La factura del notario y de la oficina de hacienda la recibes tú. Mi pregunta era por qué debería él en absoluto hacer algún tipo de descuento. Si lo hiciera, el descuento se aplicaría al precio de compra, lo que sería más favorable, ya que además ahorraríais los costes adicionales sobre la cantidad descontada.