Empresas de casas prefabricadas o casas sólidas - presupuesto

  • Erstellt am 13.05.2020 12:56:03

Zaba12

15.05.2020 11:42:37
  • #1
Tu primera pregunta fue...

¿Alguien tiene experiencia con la construcción de casas en nuestro rango de ingresos? ¿No es solo posible en el papel, sino también en la realidad?

y a eso se respondió en combinación con los ingresos.

Tus otras preguntas se pueden responder relativamente fácil. Ningún contratista general (GU) podrá decirte de manera realista los costos adicionales de construcción. Una casa prefabricada no es más barata que una construcción sólida, más bien es más cara. Las casas prefabricadas también presentan humedad. Solo por el mortero. Energía Solar (EL) es posible con restricciones. Si acaso como variante de acabado, pero ¿quién puede hacerlo? La cuenta es relativamente sencilla y más bien del año 2018/2019. Metro cuadrado de superficie habitable 2000€, costos adicionales de construcción en terreno plano 30k€, instalación exterior 20k€ sin garaje ni cochera. Todo sin equipamiento, muebles ni margen de seguridad. Esa es la suma que deberías solicitar en tu banco y no una suma ficticia de algún contratista general que solo quiere tu firma. De eso no queda nada. A esa ilusión no tienes que entregarte.
 

nordanney

15.05.2020 11:47:43
  • #2

¿De qué te sirve esa información? A veces una casa tiene sótano, a veces no. A veces tiene acabados de lujo, a veces solo lo básico. A veces está en Múnich, a veces en el culo del mundo. A veces cuadrada, práctica o con arquitectura sofisticada. A veces con mucho trabajo propio, a veces sin nada. Y además la distinción entre promotor, casa de arquitecto con adjudicación por gremios individuales, contrato global, etc. O obra nueva frente a edificio existente renovado.

Desafortunadamente, no puedes hacer nada con los precios. Mi última casa costó por ejemplo aprox. 1.450€ bruto por 300 m² de terreno (250 m² de superficie habitable) (incluyendo exteriores como 75 m² de terraza de madera y pabellón de jardín) con acabados de alta calidad incluyendo geotermia y un poco de domótica + chimenea abierta, tres baños, ventilación controlada de espacios habitables, etc. (hace cuatro años) - área ampliada de influencia de Düsseldorf. Construcción sólida aprox. KfW 55, parcialmente ladrillo caravista, parcialmente sistema de aislamiento térmico exterior, sin sótano.
 

MayrCh

15.05.2020 11:48:07
  • #3

Bueno, si eso tiene que ser necesariamente bueno lo cuestionaría. A finales de los 90, principios de los 2000 no fue un buen momento, ni para los artesanos ni para Alemania en su conjunto. Desempleo > 10%, récord de deudas, abolición de la obligación de tener el título de maestro para que los artesanos pudieran trabajar. En esa época yo buscaba una plaza de formación.


Tampoco sé si 4000 € es barato para un cacharro de 14 años. Hace 3 años pagué 1000 € más por un coche que ni siquiera tenía 5 años.


Mira las aportaciones de . Ahí encontrarás lo que buscas.
 

Curly

15.05.2020 11:49:39
  • #4
nuestra casa de obra estaba completamente seca después del programa de secado del solado, está más bien demasiado seca que de alguna manera húmeda y eso ya fue así al mudarnos. También buscaría para una casa muy económica y pequeña en los [GU] cercanos. Town & Country también es un proveedor de casas “estándar” más pequeñas. Una casa pequeña siempre es un poco más cara por metro cuadrado, ya que los baños, etc., cuestan lo mismo.

Saludos
Sabine
 

Tolentino

15.05.2020 11:54:57
  • #5
: No te desanimes tan rápido.
Me pareces alguien que, aunque esté al principio, aborda un proyecto de manera muy sensata y reflexiva. Por lo tanto, toma los comentarios aquí simplemente como una advertencia, menos como una acusación o condescendencia. Si luego decides junto con tu pareja conscientemente y con los ojos abiertos avanzar con el proyecto, entonces está bien.
Hay un dicho, no sé de quién es originalmente (¿Ustinov?)
"Cuando seas viejo y mires atrás en tu vida y lamentes decisiones, que sea por algo que hiciste, no por algo que no hiciste." O algo así.
Eso me marcó bastante.
Especialmente si aún no tienen más familia, pueden permitirse asumir un poco más de riesgo.

Con todos los ejemplos conservadores aquí, quizás pueda darte otro distinto.
Con intención no he publicado nada sobre financiación porque todos aquí me declararían loco por mi proyecto.
No lo haré ahora, pero sí contaré sobre un proyecto mío de hace 5 años.
Entonces había comprado mi piso en Berlín.
Sin capital propio, coste total de adquisición de 330 mil euros, valoración del banco (valor hipotecable) de 210 mil euros. Aún así lo hicieron (2015, entonces la ING era un poco más flexible).
Y con un salario neto de 2800 euros.
Aquí eso habría sido destrozado.
Cinco años después el piso vale el doble, así que con una venta podría conseguir un 30% por encima del coste de adquisición.
Si no lo hubiera hecho, aún estaría en mi piso alquilado de dos habitaciones, con quizá ya entre 60 y 80 mil euros ahorrados, pero que ahora no me servirían de mucho porque los precios inmobiliarios y los costes de construcción han subido aún más.

Ahora la situación no es del todo comparable, ya que quieren construir en una zona distinta que probablemente no prometa desarrollos de valor tan grandes. Pero son dos y según tus relatos hay mucho apoyo familiar en la zona.
Lo que quiero decir: No te despidas totalmente del foro solo porque aquí tal vez predominan otras expectativas y necesidades de (seguridad).
He tenido discusiones similares en el foro de planificación sobre espacio. La aristocracia del tamaño de vivienda que predomina aquí en general tampoco puede imaginar que mis planes representen ya una mejora absoluta en la calidad de vida. Lo tomo solo como sugerencia, advertencia, pero no dejo que me aparten de mi camino hacia el sueño, solo me inspiran a lo sumo.

Tengo una pregunta más: descartas tan categóricamente la vivienda usada. ¿Por qué? Justo con una familia tan hábil en herramientas, ¿no podría una propiedad usada que uno restaura a gusto ajustarse mejor a un modelo de financiación ajustado?

Saludos
Tolentino
 

Cary2020

15.05.2020 12:13:43
  • #6
Respuestas como Town & Country o respecto a la humedad me ayudan. Ya había esperado cierta resistencia, pero aquí prácticamente me destrozaron. No es agradable para alguien nuevo. Cualquiera puede, debe y tiene derecho a expresar sus dudas, pero esto fue como una jaula de leones llena de carne fresca.

Descarto la propiedad por dos razones. 1. Llevamos ya un tiempo informándonos sobre una posible propiedad (unos 2 años). Aquí en los alrededores no hay nada que no necesite una reforma integral excepto las paredes exteriores. O casas más grandes desde 280.000 en adelante. Conseguir 120 m², 4-5 habitaciones, un terreno más pequeño como el que imaginamos es casi imposible aquí.

2. Simplemente un “nos gustaría”. Nos gustaría simplemente una construcción nueva que (dentro del presupuesto) esté casi a nuestro gusto.
 

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