预制房屋或实体房屋公司 - 预算

你的第一个问题是...

有人在我们收入范围内有建房经验吗？这不仅仅是纸上谈兵，现实中也可行吗？

对此，人们结合收入进行了回应。

你的其他问题相对容易回答。没有总承包商能给你一个现实的建筑附加费用预算。成品房不比砖混结构便宜，反而更贵。成品房也会潮湿，仅仅是因为找平层。电气安装有限制。如果作为后续装修方案可以，但谁会这样做呢。计算相对简单，数据大约来自2018/2019年。每平方米居住面积2000欧元，平坦地块的建筑附加费用3万欧元，户外设施2万欧元，不含车库或车棚。所有费用均不含装修、家具和备用费用。这是你应该向银行申请贷款的金额，而不是某个只想要你签字的总承包商开出的虚假数字。最终你不会剩下什么。你无需陷入这种幻想。

在很少的帖子中写着：砖混结构房屋花费了多少，总装房花费了多少

这个信息对你有什么帮助呢？有的房子带地下室，有的不带。有的豪华装修，有的简陋。有的在慕尼黑，有的在世界的角落。有的是方正实用的设计，有的是独特的建筑风格。有的有大量自助施工，有的没有。还要区分开发商，配单项合同的建筑师房屋，总承包商等。或者新建房屋和新的已存在建筑。

价格数据你没法用。我的上一套房子举例说，大约每平方米1450欧元含税，300平方米总面积（250平方米居住面积），包括户外设施，比如75平方米的木制露台和花园凉亭，配备高端设施包括地热采暖和一点智能家居+开放式壁炉，三个浴室，控制通风系统等。（四年前）- 住址在杜塞尔多夫周边扩展区域。砖混结构大约达到KFW 55标准，部分为砖面，部分为外墙保温系统，无地下室。

总结来说，大家就想象一下，我们就是二十年前隔壁那个小手工业家庭。大概就是这样。

嗯，我会质疑这是否一定是件好事。90年代末，2000年代初对手工业者和整个德国来说都不是好时期。失业率超过10%，债务创纪录，取消了 Meisterpflicht（技师资格强制制度），为了让手工业恢复工作。我那时正想找一个学徒岗位。

我的车已经21年了，七年前花了4000欧元买的

我也不知道4000欧元买一辆14年的破车算不算便宜。三年前，我多花了1000欧元买了一辆不到5年的车。

大多数帖子里不会直接说：砖混房花了多少钱，集成房花了多少钱。总是说要是、可能、会怎样。

看看 的帖子，你会找到答案。

我们砌好的房子在找平层干燥程序后完全干燥了，甚至比任何湿润状态都要干燥，入住时就是这样。对于非常实惠的小房子，也会考虑附近的总承包商。Town & Country也是较小“标准房屋”的供应商。小房子的每平方米价格总是稍微贵一些，因为卫生间等费用是一样的。

祝好
萨宾

: 不要太快灰心。你给我的感觉是，虽然你还处在起步阶段，但你对这个项目非常脚踏实地且深思熟虑。所以，把这里的帖子更多地当作警示，少一些指责或居高临下的态度。如果你和你的伴侣能够全心全意睁大眼睛做出决定，那就很好。有人说过一句话，不知道最初是谁说的（Ustinov？）：“当你老了回顾自己的一生，如果要后悔某些决定，希望是因为你做过什么，而不是因为你没做什么。”大概就是这样。这句话对我影响很大。尤其是在你们还没有其他家庭成员的情况下，你们完全可以承担更多风险。

面对这里所有保守的例子，我可以给你举另一个例子。我故意没有发任何融资方面的内容，因为这里的所有人都会觉得我的计划很疯狂。我现在也不会详细说融资，但我想讲讲我五年前的经历。那时我在柏林买了我的公寓。没有自有资金，总购置成本为33万欧元，银行评估价值（抵押贷款价值）为21万欧元。尽管如此，他们还是批准了贷款（2015年，ING银行当时还稍微宽松一点）。而且我那时的净工资只有2800欧元。这要是在这里，说不定早就被喷惨了。五年后，房子价值翻倍，如果卖掉我能卖出比买入价高30%的价格。如果当初没买，我可能现在还住在我的两居室租房里，也许手上积攒了6万到8万欧元左右的资本，但现在这点钱已不管用了，因为房价和建筑成本涨得更厉害。

现在情况不完全一样，因为你们打算在完全不同的地区建房，那里可能不太可能有那么高的价值上涨。不过你们是两个人，并且据你所说，那里家庭联系很紧密。我的意思是：不要因为这里可能存在不同的期望和（安全）需求就彻底退出论坛。我在规划论坛也遇到类似的争论，关于空间的问题。这里大多数人追求的居住面积贵族观念，多少也无法理解我的规划已经是对生活品质的绝对提升。我仅把这些当作启发和警示，但不会因此放弃实现梦想的道路，最多只是被激励。

我还有个问题：你这么绝对地排斥现有房产，为什么？尤其考虑到你家人手艺很好，翻修一处现有房产难道不会帮到你们缓解紧张的融资压力吗？

祝好

Tolentino

像Town & Country或者关于湿气的回答让我有所进展。我本来也预料到会有反对意见，但我在这里几乎被撕裂了。对于一个新来者来说，这并不愉快。每个人都可以、应该、允许表达担忧，但这里简直就像一个装满鲜肉的狮子笼。

出于两方面的原因，我排除存量房。1. 我们已经关注可能的房产有一段时间了（大约2年）。这里周围没有什么房子是不需要从外墙开始全面翻新的。或者就是那些价格280,000起的大房子。120平方米，4-5个房间，小一点的地块，像我们想要的这种，在这里几乎找不到。

2. 只是“我们想要”。我们只是想要一栋新房，尽可能在预算范围内，按照我们的需求来设计。