¿Han entendido la descripción de su servicio de construcción?

no solo cuenta lo que está dentro, sobre todo cuenta lo que NO está dentro,

¡También estoy totalmente de acuerdo contigo! Pero:

traduzco: Solo se instalan termostatos superficiales visualmente horribles. Pero uno solo lo sabe después de haber leído en otra descripción del servicio de construcción "Regulación de temperatura mediante termostatos individuales empotrados".

Nosotros/Tú ya estamos en la categoría "de precio medio a alto" Y eso no será bien recibido por el escaso TE. 1. los termostatos superficiales no son horribles 2. una instalación completamente normal (debajo de un interruptor de luz), sobre la cual no hay que escandalizarse porque podría ser de baja calidad ni innecesaria Antes de dar ejemplos aquí, uno debería ser un poco empático y leer que no se trata de una casa de 500000€, sino más bien de una casa de 250-350000€.

la comparación muestra bien a qué detalles hay que prestar atención en la descripción de los servicios de construcción, sin importar en qué segmento de precio se esté.

Yo mismo caí en ello: en el borrador del plan que teníamos, que también formaba parte del cálculo del contrato: 2 ventanas de techo en el espacio de la escalera, dibujadas con líneas discontinuas. Para mí era lógico, ya que estaban un nivel por encima de la superficie del piso.
Provocó un suplemento, porque en la descripción de los servicios de construcción, última página, penúltimo párrafo (comentarios generales), los elementos dibujados con líneas discontinuas son opcionales y se deben remunerar por separado. Bueno.
Luego llegamos a un acuerdo 50:50 y más tarde se eliminó una de las dos ventanas sin reemplazo.

On-Topic: Hasta ahora he recibido aproximadamente 5 descripciones diferentes de servicios de construcción. Es una lástima que no exista un modelo uniforme y que todas difieran mucho en forma y contenido. Eso dificulta la comparación. Sin embargo, la mayoría eran comprensibles para personas no expertas.

Off-Topic: Supongamos que se les ofrece una casa que está en construcción y está aproximadamente al 75% de su finalización. Por ejemplo, están abiertos aspectos decisivos como los baños, puertas interiores y azulejos en los que aún pueden y quieren decidir.

Pero, aunque aparentemente el tipo de casa ya se ha construido varias veces, no hay descripción de servicios de construcción disponible a solicitud. Incluso después de que la solicitud de "Contrato de obra o listado confirmado de costos de la inversión total planificada desglosado por gremios" fue enviada por el banco para la financiación, solo reciben una respuesta escueta de "No hay un listado de costos disponible". Google no arroja resultados sobre la empresa constructora. No se encuentran ni opiniones positivas ni negativas.
¿Comprarían ustedes en estas circunstancias?

Según mi conocimiento, las grandes empresas constructoras son bastante abiertas con respecto a la descripción de servicios. Incluso un pequeño proveedor local tenía un documento de este tipo.
Supongo que ese es el documento definitivo en el que se especifica lo que podemos esperar y lo que no. Eso también debería ir adjunto al contrato de compra. ¿Aceptan los bancos en general una financiación sin un documento detallado que describa la casa con precisión?

Por cierto: En el folleto se decía: "Baño con luz natural y equipamiento de alta calidad". Al preguntar, no nos mencionaron ninguna serie de baño ni similar, solo un presupuesto en el mayorista con exposición de baños de casi 1000€ para el baño de invitados y el baño principal. ¿Eso no es prácticamente nada?

Pero existe, aunque el tipo de casa aparentemente se ha construido varias veces, no hay descripción del alcance de la construcción tras preguntar. Incluso después de que la solicitud de "contrato de obra o desglose de costos confirmados de la inversión total planificada subdividida por oficios" fue remitida por el banco para la financiación, solo recibís una lacónica "No hay un desglose de costos disponible".
¿Compraríais bajo estas circunstancias?

En general sí. Porque puedo imaginar que el proveedor simplemente vende la cabaña después de la finalización normalmente. Por lo tanto, generalmente no necesita una descripción del alcance de la construcción. Que además os ofrezca participar en ciertas decisiones es solo amable de su parte. Nosotros también tuvimos una visita y allí el mortero autonivelante estaba recién puesto. No hubo una verdadera descripción del alcance de la construcción, sino que todo se fija más o menos mediante una "oferta". Azulejos/escaleras/revestimientos de suelo/puertas, etc.

Según mi conocimiento, las grandes empresas constructoras manejan bastante abiertamente la descripción del alcance. Incluso un pequeño proveedor local tenía un documento así.
Asumo correctamente que ese es en última instancia el documento decisivo que establece qué podemos esperar y qué no. Eso también debería ir como anexo al contrato de compraventa. ¿Aceptan los bancos en general una financiación sin un documento detallado que describa exactamente la casa?

Mis bancos querían la descripción del alcance de la construcción por completo. En qué medida lo leyeron, no tengo ni idea. Pero creo que más bien poco. Creo que si recurres a una empresa constructora que trabaja mucho para particulares, tendrán algo así. Pero si son empresas que construyen la casa para "ellos mismos" y luego la venden no tienen algo así.
Nosotros también tuvimos variantes extremadamente diferentes. Algunas tenían solo 2 páginas y estaban simplemente improvisadas. Otras tenían inicialmente 30-40 páginas notarizadas, que luego se modificarían.

On-Topic: Hasta ahora he tenido aproximadamente 5 descripciones diferentes de prestaciones de obra. Es una pena que no exista un modelo uniforme y que todas difieran mucho en forma y contenido. Eso dificulta la comparación. Pero la mayoría eran fáciles de entender para los profanos.

¡Felicidades - eso es raro! - Cinco descripciones de prestaciones de obra y todas comprensibles para profanos, eso es un golpe de suerte. ¿O podría deberse a que no se escatimó en lo que se (pone) demasiado poco?

Una descripción de prestaciones de obra uniforme es muy sencilla: te la hace tu arquitecto. Eso se llama "licitación" y la clave es precisamente que un pliego de condiciones uniforme solo tiene que ser completado por los oferentes, en lugar de que cada oferente traiga su propio pliego de condiciones.

Yo mismo caí en esto: en el borrador del plan que tenemos, que también formaba parte del cálculo del contrato: 2 ventanas de techo en el espacio de la escalera - dibujadas con línea discontinua.

Esto opcional o a cargo del constructor o fig. con equipamiento especial es por supuesto molesto si se cae en ello. Al principio puede pasar o hace falta tener bastante imaginación para imaginar la casa representada desnuda. Sin embargo, aquí probablemente no es el camino correcto señalarle al ahorrativo TE que debe tener cuidado con la descripción del alcance de la obra para que solo obtenga el estándar, por ejemplo, los mencionados (horribles) termostatos de superficie, que aquí en realidad también representan griferías horribles para el baño sobre la pared como tejas de hormigón horribles, una calefacción de gas horrible, o alguna otra cosa horrible... ¿Ustedes tienen claro que aquí muy a menudo se declara un equipamiento como estándar que ya se considera muy bueno? ¿La mayoría de las casas construidas no tienen algo así? ¿Solo porque aquí se discute algo así no significa que sea el estándar normal?