Recepción de la nueva construcción a pesar de la falta de bomba de calor. ¿Defectos significativos?

Ahora el promotor, con la carta para la fecha de aceptación, exige al mismo tiempo el pago de la cuota F). Sin este pago no se realizaría la aceptación. La cuota F) vence: "después de la finalización de los trabajos de alicatado en la zona sanitaria y de los trabajos de enmarcado y después de que esté lista para la ocupación y simultáneamente contra la entrega de la posesión con un 13,3%".

Si entiendo bien, esos 13,3 % corresponden a la última cuota (?) Lo que quiere decir con que la "aceptación" no se realizaría sin este pago, debe ser que condiciona la entrega de llaves a este requisito. Negarse a la aceptación solo podrían ustedes y no él, claro, solo con una buena razón, que en mi opinión aquí está indudablemente dada (simplemente porque la obra está significativamente incompleta). La bomba de calor probablemente falta por completo, no es solo entregar el folleto con el manual de instrucciones o que tenga un color de carcasa diferente al pedido.

Debo ser sincero con ustedes, todavía no estoy seguro de cómo debo actuar ahora. Realmente también quiero evitar contratar a un abogado.

Contra la inseguridad debes acudir al abogado. No tienes que contratarlo inmediatamente; una consulta inicial es una conversación después de la cual normalmente pagas entre trescientos euros con factura o, no raramente, solo cincuenta (en efectivo sin recibo como para la caja del café) en la oficina. Debes llevar el contrato, la carta respecto a la incompletitud para la fecha prevista de aceptación y lo que hayas redactado concretamente a partir de mi sugerencia. "Nada de lo que haya que tener miedo", para citar nuevamente al héroe de las piedras ;-)

Lo haría exactamente como 11ant lo ha sugerido:

Ahí él se habría cortado o habría negociado con limones conmigo. Agradecería la recepción de su notificación sobre la circunstancia y la consecuencia de la nulidad del plazo de aceptación, y le fijaría un plazo de 14 días desde la recepción para,
1. re-calificar su notificación respecto a la ejecución y duración de la solución provisional;
2. declarar su elección sobre si desea realizar primero una aceptación parcial;
3. manifestarse de manera vinculante sobre qué prórroga solicita y
4. presentar dos propuestas para una fecha mutuamente acordada para la aceptación parcial o final.

Una aceptación final solo puede realizarse cuando todos los servicios estén prestados: sin calefacción (definitiva) esto no se cumple. El pago del saldo restante lo realizaría solo cuando todo esté terminado.

Si entiendo bien, estos 13,3 % corresponden a la última cuota (?). Lo que quiere decir con que la "aceptación" no se realizaría sin este pago, debe ser que condiciona la entrega de llaves a este requisito. La aceptación solo podrían negarla ustedes y no él, claro, solo con una buena razón, que en mi opinión está indudablemente dada aquí (simplemente porque la obra está esencialmente incompleta). La bomba de calor probablemente falta por completo, no es solo entregar el manual de instrucciones o que tuviera un color diferente al solicitado.

Por supuesto que tienes toda la razón. En la carta está escrito que sin el pago no habrá entrega de llaves.

No se trata de la última cuota, sino de la penúltima. Sin embargo, la última cuota G) es solo el 3,5 % del precio de compra y, como ya se mencionó aquí, la penúltima cuota F) está contractualmente vinculada a la aptitud para ocupar la vivienda. Esta no se da porque falta la bomba de calor.

Para evitar la incertidumbre debes acudir a un abogado. No tienes que contratarlo de inmediato, una primera consulta es una conversación tras la cual normalmente pagas entre trescientos euros con factura o no pocas veces solo cincuenta (en efectivo sin recibo de la caja común) en el despacho. Debes llevar el contrato, la carta respecto a la incompletitud en la fecha prevista para la aceptación y lo que específicamente has redactado de mi sugerencia. "No hay nada que temer", para citar nuevamente al héroe de las piedras ;-)

Sí, eso haré. Gracias por los consejos y la respuesta tardía. Procederé exactamente así.

Gracias de nuevo :)

Si entiendo bien, ¿se trata de la última fracción del 13,3 % (?)

No, según la normativa para agentes inmobiliarios y promotores, aún falta la última cuota del 3,5 % tras la finalización completa. Por lo tanto, podría realizarse una aceptación (aceptación con acta de deficiencias). A mi parecer, depende del provisional. En la casa promedio de 500 T€, el TE aún tendría una retención de 17,5 T€. Así que depende de lo que "valgan" las deficiencias.

La etapa F) está contractualmente vinculada a la habitabilidad. Esta no se da porque falta la bomba de calor.

Incorrecto. La habitabilidad significa que debe ser posible el uso adecuado del apartamento / la casa. Por lo tanto, debe ser razonable para vosotros ocupar la casa. Para ello no es necesario que haya una bomba de calor, si el promotor - como se ha dicho - proporciona una alternativa provisional. Es decir, una calefacción de reemplazo. Sin embargo, se podría solicitar que, por ejemplo, asuma costos de calefacción más altos.

P.D. Como ya han escrito otros, primero averiguar qué planea hacer el promotor. Y eso claramente antes de la aceptación. Volver aquí con la información y/o al abogado.