Planificación, financiación, 1. Ideas para nueva construcción

Hola,


Pero te dejas desalentar fácilmente :cool:

Cuanto más leo, más irrealista me parece el proyecto de construcción.

400.000 EUR no es precisamente poco dinero; eso para empezar. Pero lo diferente es adaptar el entendimiento amateur y los deseos a la realidad. Por ejemplo, te has fijado un diseño de casi 180 m²; eso cuesta dinero. Además se suman las exigencias del terreno y de repente estás en unos 470.000 EUR

Así es cuando un aficionado imagina su proyecto de construcción. Suele crecer rápido y mucho. Simplemente se sueña ;)

Si reduces el tamaño de tus habitaciones, por ejemplo a un total de 150 m², una arquitectura comparable ya cuesta "solo" 233.000 EUR; si buscas un terreno llano, ahorras en cimentación, etc. ;)

Lo de los terrenos llanos aquí es muy difícil, como he comprobado ya. Llevo meses revisando los portales habituales y manteniendo contacto con las ciudades de Siegen y Netphen. Pero no hay nada adecuado. También me he propuesto tener al menos 700 m². Actualmente vivimos en una casa de alquiler con un terreno de 500 m² y eso definitivamente es demasiado pequeño para nosotros.
Los 150 m² son sin sótano, ¿verdad? Solo para no malentender ;)

Estoy convencido de que 400.000 EUR no serán suficientes. Con 450.000 EUR y cuidado en la elección del terreno (también en Siegen y alrededores hay terrenos llanos), deberías poder construir una bonita casa unifamiliar Y disfrutar de la vida ;)

¡Amén a eso!

Una pregunta más general.
¿Cuánto ahorro significativo se consigue si en 140 m² eligiera un tejado a dos aguas con un tercer frontón en lugar de la villa urbana?

Otra pregunta más general.
¿Cuánto se ahorra aproximadamente si en 140 m² elijo un techo a dos aguas con una tercera vertiente en lugar de una villa urbana?

Bueno... Ya hice los cálculos con el techo a dos aguas. Desde el principio queríamos la casa de dos pisos con techo a cuatro aguas, pero también nos recomendaron elegir el techo a dos aguas porque supuestamente es más barato, ya que es de un piso y medio. Sin embargo, la pared de arranque de 0,75 m siempre resultaba demasiado baja.

Hicimos cálculos y con una elevación de la pared de arranque de 0,75 m (por lo que quedaría en 1,50 m) intentamos diseñarlo mejor para nosotros... eso, por supuesto, conllevó un recargo.

No valió la pena, tal vez se podrían ahorrar entre 1,000 y 2,000 euros si acaso.

Calcular la casa en 140 m² en lugar de aproximadamente 180 m² ya te ahorra bastante.

¿No te di mi regla práctica de 1,600 euros por m²? Con 40 m² son 64,000 euros ahorrados.

Saludos

Hola,

los 150m² son sin sótano, ¿verdad? Solo para no entenderlo mal ;)

Sí. Con sótano utilizable aislado llegas a aprox. TEUR 284

Tu palabra en boca de Dios :)

Ya hemos construido por esa zona; así que estoy confiado :D

Otra pregunta más bien general.
¿Cuánto ahorro supone elegir para 140m² un tejado a dos aguas con tercer hastial en lugar de una villa urbana?

Sobre losa de cimentación, una casa clásica de 3 hastiales (con muro de sótano de 75 cm y techo a 42°) cuesta aprox. TEUR 214, con sótano utilizable aislado aprox. TEUR 268

Cuando llegue el momento, deberías buscar un vendedor de tu confianza y hablar con él sobre las posibilidades del terreno. Pero antes que nada, habla con un intermediario financiero/banco/asegurador de tu confianza para saber qué puedes/quieres permitirte ;)

Saludos, experto en construcción

Hatt Die ja meine Faustformel 1600 ,- Euro pro m² gesagt bei 40 m² gleich 64 Teuro gespart.

¡Falso!

Sólo se reduce el mampostería y, en todo caso, un poco la proporción de azulejos; ¡la técnica permanece en gran medida intacta!

Saludos, experto en construcción

Hola,


Sí. Con bodega útil aislada llegas a aprox. TEUR 284

Sí, eso se ajusta bien con nosotros. Nuestra bodega útil es además una cuba blanca y llegamos a TEUR 285

¡Incorrecto!

Solo se reduce el albañilería y, en sentido contrario, un poco la proporción de azulejos; la técnica permanece mayormente intacta.

Saludos, Bauexperte

No me lo he inventado, se utiliza actualmente como regla empírica común, obviamente aún no se cuenta el sótano, eso tal vez debería haberlo añadido para mayor comprensión.

Cuando calculo mis ofertas llego a un precio puro de la casa 1400 m², luego aproximadamente para 1600-1700 m².

Sin embargo, eso depende de lo que aún incorpore en la casa. Chimenea, bomba de calor aire-agua, etc., entonces suele ser más.

Y no quería darle más información:

Una regla empírica
(también regla práctica) es un método para determinar rápidamente un valor matemático o técnico sin realizar cálculos técnicos precisos

dice Wikipedia