Hola,
La pendiente del terreno no es tan fuerte. Imágenes ver más abajo.
Lo veo diferente; dependiendo de dónde se ubique el área constructible en el terreno, seguramente habrá que compensar 1,50 m o más. El ojo a menudo engaña ;)
Parto de un presupuesto total de 400.000 €:
Presupuesto 400.000 €
- Terreno 80.000 €
- Costos adicionales de construcción 35.000 €
- Instalaciones exteriores 20.000 €
- Doble carport 10.000 €
- Trabajos de pintura + revestimientos de suelo 15.000 €
- Reserva 15.000 €
Queda entonces para la casa 225.000 €. No tanto como ya he aprendido.
Este cálculo lamentablemente no es correcto. Solo por la pendiente del terreno aumentarán los costos adicionales de construcción, y los costos del carport (el precio indicado es muy bajo de todas formas) y las instalaciones exteriores debido a trabajos de ingeniería civil más extensos, seguro.
¿Qué es realista para la casa con ese presupuesto?
Suponiendo que el terreno sea plano y realmente se pueda adquirir por 80.000 €, quedan realísticamente unos 210.000-220.000 € para el proyecto de construcción.
Dicho de otra forma: Uno tiene sus ideas de cómo quiere la casa. ¿Cuánto tendría que aumentar el presupuesto para realizar lo siguiente:
Además nos gustaría:
- Chimenea
- Balcón
- Bomba de calor aire-agua
- Ventilación con recuperación de calor
- Cisterna o pozo propio
La villa urbana, como adjuntaste, te costará unos 274.000 € incluyendo la losa de cimentación. A esto se suman otros 10.000 € para la chimenea y la cisterna. Debería pensarlo bien lo del balcón, porque vas a tener un jardín bonito y el balcón probablemente será más decorativo; en mi opinión es demasiado caro para eso ;) A esta suma, se añaden costos adicionales de construcción de unos 40.000 €, trabajos de pintura y revestimientos de suelo en la planta baja: 20.000 €, costos para las instalaciones exteriores (solo lo estrictamente necesario): 10.000 €, doble carport: 12.000 €, reserva para costes adicionales de cimentación: seguro 15.000-20.000 € (y sólo si el suelo no presenta peculiaridades; si es necesario un reemplazo del suelo, seguramente más), así como reserva para extras: 10.000 €. Sumado al costo del terreno de 80.000 €, ya estás en 466.000 €. Para lo que imaginas cerca de Siegen, yo planificaría un presupuesto de 510.000-520.000 €; con margen para un sótano.
¿Es necesario/conveniente planificar un sótano debido a la pendiente?
Desde mi punto de vista, deberías posponer esta decisión hasta tener el plano preliminar del emplazamiento. Porque solo con este plano se puede integrar la topografía del terreno en la planificación; entonces se verá si tiene sentido hacer un sótano o no. Por la inspección visual previa, diría que un sótano vale la pena - pero, como mencioné arriba, la inspección visual a menudo engaña.
Solo entonces, junto con el presupuesto disponible, se concretará la planificación. La planta baja adjuntada tiene unos buenos 175 m²; si prescindes del espacio aéreo, aún más. Construir significa hacer compromisos; la cuestión es siempre dónde :D
Saludos, experto en construcción