Abrumado... ¿Está bien mi cálculo/mi conocimiento!?

¡Buenas noches!

Soy del distrito de Tübingen y tengo 27 años. Mi esposa y yo hemos recibido la aprobación para el terreno que deseamos, el cual compraremos en los próximos días. Ahora continúa la planificación con la construcción de la casa en sí.

Soy un completo novato y he estado navegando un poco en el foro, pero es abrumador. Toda la información me vuelve loco y me desanima, ¡no sé ni por dónde empezar!

No tenemos un presupuesto enorme y queremos construir con una empresa de construcción. Heinz von Heiden, Town & Country, o Scanhaus Marlow. Alguna empresa constructora que no sea la más cara pero que haga buen trabajo y preferiblemente construcción sólida. En Internet se pueden leer opiniones buenas y malas sobre cada empresa constructora, por eso ni siquiera voy a pedir una recomendación, ¿verdad?

Lo que he descubierto hasta ahora son los siguientes costos ocultos: (Solo casa, no exteriores)

Al “precio llave en mano” debo agregar:
1. aprox. 25.000€ de costos adicionales de construcción
2. cocina
3. lámparas
4. trabajo propio generalmente: suelos/trabajos en paredes + materiales
5. en general, añadir aprox. 20.000€ a la “precio llave en mano” por las elecciones, porque el estándar a menudo es muy básico

Debo prestar atención en la descripción de la construcción de "llave en mano":
1. ¿Incluye triple acristalamiento?
2. ¿Qué estándar está instalado?
3. ¿Bomba de calor, etc.?
4. ¿Qué quiero incluir y cuánto costará todo eso?

Ahora me gustaría saber:

1. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? Quiero concertar citas con las empresas mencionadas arriba, ¿cómo me preparo de la mejor forma para las conversaciones con estas empresas poco transparentes?

2. ¿A qué otros costos ocultos debo prestar atención que aún no he mencionado/sé?

3. ¿Qué debe tener la casa absolutamente en cuanto a “equipamiento”/estándar?

Un ejemplo de cómo hago mis cálculos:

Casa estándar llave en mano: aprox. 170.000€
Elecciones: aprox. 20.000€
Costos adicionales construcción: aprox. 25.000€
Material suelo + paredes: aprox. 6.000€
Cocina: aprox. 15.000€
Lámparas: aprox. 3.000€
Reserva financiera: aprox. 5.000€

= 244.000€

¿Está correcto así? ¿Falta algo? ¿Debo añadir algo más, y si sí, qué?

¡Agradecería mucho su ayuda!
Saludos cordiales

¡Hola y bienvenido!

Échale un vistazo aquí:

y aquí:


Con 170000 "llave en mano" para una casa de ese tamaño puedes suponer que no se ha instalado tecnología energética subvencionada por KfW.
Tampoco estarán incluidos en el precio el revestimiento exterior (Verklinkerung), el enlucido de alta calidad, las ventanas con láminas de color, etc. Al precio del catálogo se pueden añadir a partir de 10000 € para la casa, 20000 € para los elementos de equipamiento interior, modestamente pueden ser incluso 10000 €.
El margen de seguridad debería ser al menos del 10%, preferiblemente un poco más.
Para la casa rige la descripción del alcance de las obras, lo que no esté anotado debe comprarse adicionalmente.
Con 25000 € para los costos adicionales de la construcción también se queda muy justo.

.. y queremos construir con una empresa de construcción. Heinz von Heiden, Town & Country, o Scanhaus Marlow.

Bastante barato, al final en su mayoría es bastante caro! Por ejemplo, sobre Heinz von Heiden hay actualmente un hilo muy interesante para ti aquí.

En el "precio llave en mano" debo calcular:
1. aprox. 25.000€ costos adicionales de construcción

Muy poco, mucho muy poco.

1. ¿Cómo procedo mejor ahora?

Leer mucho... aquí en el foro




Experto en construcción

Lo que no entiendo, si recuerdo bien Scan no construye masivamente. ¿Y Heinz von Heiden y Town & Country no eran también de madera? Uf, eso fue hace mucho tiempo.

solo Scan construye soportes de madera de eso (hasta donde recuerdo ops

No se trata de madera o piedra en el TE, solo de la suma en la parte inferior derecha.