पुराने भवन की मरम्मत, 1916 में निर्मित घर, बहु-परिवारिक घर से एकल-परिवारिक घर में परिवर्तन, अनुभव

बाकी, अभी-अभी दोस्तों ने एक घर खरीदा है। वहां एक ऐसा था, जिसे कथित तौर पर समझ थी। उसने उस घर को लगभग तोड़फोड़ के काबिल बता दिया। और यह बिल्कुल ही बकवास है, जिसे सौभाग्य से एक विशेषज्ञ (और उससे पहले मैं^^) ने साफ कर दिया। मतलब: हमेशा सब कुछ अच्छी तरह से जांचना चाहिए।

हम वर्तमान में प्रथम विश्व युद्ध से पहले के दो पुरानी इमारतों के नवीकरण कार्य में लगे हुए हैं। एक शुरुआत में है, दूसरी बीच में। मेरा Eindruck है कि पुरानी इमारतों के नवीकरण में मूल्य वृद्धि का असर और भी अधिक होता है, क्योंकि कारीगरों की कमी और बढ़े हुए श्रमिक लागत और ज्यादा प्रभाव डालते हैं। और सही ढंग से की जाने वाली मरम्मत में पुरानी इमारतों के लिए सामग्री भी आमतौर पर महंगी होती है।
प्लस: आपको वास्तव में ब्यूरोक्रेट्स से लेकर इंस्टालर तक कारीगरों को [पैसे] से रास्ता बिछाना पड़ता है, क्योंकि इतनी सारी आसान निर्माण स्थल हैं बनिस्बत पुरानी इमारत के नवीकरण के।

तो अब तक ये अपनी खुद की लागत अनुमान हैं इसलिए अभी तक मान्य नहीं हैं। लेकिन आर्किटेक्ट ने कहा कि 300हज़ार यूरो में ये पूरा काम नहीं होगा। घर में कई खिड़कियां हैं।
तलघर गीला हो सकता है ये सोचना ठीक है, लेकिन किरणें सड़ी हुई नहीं हैं। जैसा लिखा है, बढ़ई ने कहा है कि ये ठीक रहेगा। मुझे बस डर है कि कहीं ये घर अचानक नहीं गिर जाए क्योंकि अभी तक यही सोचा गया कि ये सही है।
मुझे लगता है कि एक हफ्ते में मुझे ज्यादा जानकारी मिल जाएगी, क्योंकि हम फिर से मिलेंगे। लेकिन फिलहाल मैं नकारात्मक सोच रहा हूँ। छत 80हज़ार यूरो, बिजली/हीटिंग/सैनिटरी लगभग 90हज़ार यूरो, तलघर लगभग 15हज़ार यूरो (बिल्कुल किरणों को बदलने के बिना), सामने का हिस्सा 20हज़ार यूरो, अंदरूनी हिस्सा लगभग 85हज़ार यूरो (ड्राईवॉल, फर्श आदि)।

मैं यहाँ बस कुछ लिखना चाहता हूँ, क्योंकि हमने भी गर्मी/शरद ऋतु 2021 में अपने प्रोजेक्ट की शुरुआत की थी और मेरी राय में यह यहाँ प्रस्तुत प्रोजेक्ट से चौंकाने वाली तरह से मिलता-जुलता है।

हमारे मामले में भी एक पूर्व द्वि-परिवारिक मकान है (निर्माण वर्ष कहीं 1900 और 1920 के बीच), जिसे एक एकल परिवार के मकान में परिवर्तित किया जाना है। आवास क्षेत्र लगभग 160m² है। हम एक वास्तुकार के साथ काम कर रहे हैं, शुरुआत में हमने 300,000 का बजट निर्धारित किया था। अब पहली विस्तृत लागत अनुमान के बाद हम 470,000 (रसोई, बाहरी क्षेत्र और तहखाने को छोड़कर) तक पहुँच चुके हैं। हमारे यहाँ भी प्रायोगिक रूप से पूरे घर में ईंट की दीवारों के लिए पुनर्निर्माण स्वयं किया जा रहा है। बाद में फर्श बिछाने और पेंटिंग काम में हम फिर से स्वयं कार्य करना चाहते हैं। संरचना वास्तव में अच्छी नहीं थी, इसलिए हम मोटे तौर पर निम्नलिखित कार्य योजना बना रहे हैं (यह एक KFW70-घर होगा):

- ग्राउंड फ्लोर और पहली मंजिल की योजना में बदलाव
- नई छत
- ताजा और गंदा पानी की नई पाइपलाइन
- बिजली की नई इंस्टालेशन
- सभी खिड़कियाँ (लगभग 20) + मुख्य द्वार नया
- पूरी फ़ैकाड इंसुलेशन
- तहखाने की छत का इंसुलेशन
- हर जगह नए फर्श
- फोटोवोल्टाइक + वॉटर पंप + केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम
- आदि (शायद कुछ और भी रह गया हो)

हमारा तहखाना भी पूरी तरह से गीला (लगभग भीग चुका) है। इस बारे में मैंने तहखाने क्षेत्र में एक थ्रेड भी बनाया था। अब हम यह मानते हैं कि वह गीला ही रहेगा। इसलिए हम शायद वहाँ कच्ची ईंट की दीवारें ही रखेंगे, क्योंकि तहखाना हमारी उपयोग के लिए सूखा होना जरूरी नहीं है। हालांकि, स्टैटिक विशेषज्ञ के अनुसार तहखाने की छत अभी भी अच्छी स्थिति में है...

यहाँ थ्रेड के दौरान उठे कई सवाल हमें भी परेशान करते हैं, जैसे कि कचरा अलग करना और कंटेनर प्रबंधन। मैं यहाँ सक्रिय रहूंगा और gespannt हूँ कि आप सबका अनुभव कैसा रहेगा। मेरी अतीत की अनुभव से मैं यह भी अंदाजा लगाता हूँ कि आप 300,000 में शायद काम नहीं चल पाएंगे।

एक साल पहले तक मैं कहता कि 1500€/म² + Planung पर्याप्त हैं, लेकिन बाजार पागल हो गया है।

हम वर्तमान में प्रथम विश्व युद्ध से पहले के दो पुराने मकानों की मरम्मत कर रहे हैं। एक शुरुआत में है, दूसरी बीच में। मेरा अनुभव यह है कि पुराने मकानों की मरम्मत की कीमतों में वृद्धि और भी ज्यादा होती है, क्योंकि कारीगरों की कमी और बढ़ती मजदूरी खर्चों का प्रभाव ज्यादा पड़ता है। तथा उचित मरम्मत के लिए पुराने मकानों में सामग्री भी आमतौर पर महंगी होती है।
और: आपको तकनीशियन से लेकर इंस्टॉलर तक सभी को पैसा देने के लिए रास्ता प्रशस्त करना पड़ता है, क्योंकि पुरानी मरम्मत की तुलना में अन्य निर्माण स्थलों की संख्या अधिक और आसान होती है।

ये वास्तव में ऐसा ही है। हमने 2017 में मरम्मत (आंशिक मरम्मत) की थी और उस समय कारीगरों की स्थिति तो तनावपूर्ण थी, लेकिन आज की तुलना में अलग। पैसा बिखेर के रास्ता बनाना इस बात को ठीक बताता है। अब जो कीमतें मांगी जा रही हैं, वे कई बार असंभव लगती हैं। मैंने इस थ्रेड की शुरुआत में लिखा था कि कोरोना और बाकी परिस्थितियों ने इसे असमञ्जसपूर्ण बना दिया है, दुर्भाग्यवश यह अनुमान सही निकला।

नई निर्माण में भी कीमतें अब अत्यंत बढ़ी हुई हैं।