Contrato de compraventa notarial - Sin garantía para terrenos edificables

Ay. Entonces el problema no es que la ubicación del terreno dentro del área de aplicación del plan de desarrollo urbano sea dudosa. Tampoco se ve una línea divisoria que separe parcelas de bungalows de parcelas para edificios altos, y ustedes no están limitados a un modelo específico de casa. "Solo" (pero no menos importante) el vendedor quiere vender el terreno "número antiguo de parcela catastral", y con la compra ustedes entrarían en la posición del acreedor de consolidación. ...

Casi, pero no del todo:

1. El plan de desarrollo urbano es de 1985 e incluye parcelas catastrales con una denominación diferente, que en el plan están separadas solo por una línea discontinua. La línea discontinua corresponde a: "Propuesta para la división del terreno".

2. Ahora adquirimos un terreno con un número de parcela catastral que no aparece así en el mapa del plan. El terreno se puede asignar claramente al plan debido al entorno (calles, áreas verdes directamente adyacentes, etc.). Sin embargo, la división propuesta mencionada en el punto 1 ha sido ligeramente modificada.

3. Según la oficina de urbanismo, no existe una versión más actual del plan y el responsable pudo identificar el terreno en base al entorno y las características del plan de desarrollo urbano.

4. El vendedor también se basa en el plan de desarrollo urbano y vende el terreno como suelo urbanizable. Pero en el contrato de compra no quiere asumir responsabilidad por la exactitud del plan ni garantía de que realmente sea suelo urbanizable.

5. La asistente notarial nos informó sobre el punto 4 y calificó como poco habitual que un vendedor exija precios de suelo urbanizable pero no quiera transferirlo contractual y garantizando que realmente sea suelo urbanizable.

Mi pregunta es entonces: ¿Es realmente poco habitual que una venta no asuma garantía de que realmente sea suelo urbanizable?

Yo pienso: Si exijo precios de suelo urbanizable, también confirmo y garantizo con responsabilidad que es suelo urbanizable. No se trata de deseos específicos de construcción, sino de si en términos generales se puede construir o no.

(Como no se trata de interpretar si el terreno realmente está dentro del plan y porque Internet no olvida, no comparto los planos.)

Estáis construyendo posibilidades totalmente absurdas. Pero vosotros mismos lo sabéis.

No, para nada. Yo más bien te consideraría imprudente. Nosotros mismos hemos comprado y vendido varias parcelas bajo la condición de la licencia previa favorable. Si esto es necesario en este caso, un profano debería consultar mejor a un perito de la construcción.

y vende la tierra como suelo edificable

Lo ha anunciado como suelo edificable.
¿Qué dice el contrato notarial?

Mi tema es más bien: ¿Es realmente inusual que una venta no incluya garantía de que verdaderamente sea terreno urbanizable?

Sí. Trabajo desde hace 30 años en un banco inmobiliario y he visto más que suficientes contratos. Lo que es habitual, lo he escrito.

Nosotros mismos hemos comprado y vendido varios terrenos bajo la condición de una resolución previa favorable.

¿Quién impide al OP hacer una consulta previa con el contenido "¿se puede construir una casa unifamiliar en el terreno conforme a las especificaciones del plan urbanístico"?
Su pregunta es completamente diferente a tu situación.

Pienso: Si pido precios de terrenos para construir, entonces confirmo y garantizo con responsabilidad que es un terreno para construcción. No se trata de deseos específicos de construcción, sino de si en general se puede construir o no.

Si quieres una garantía, celebra el contrato bajo la condición de una aprobación previa positiva. Pero entonces debes solicitarla tú mismo con prontitud. En su momento también establecimos plazos para ello.
¿Es esto habitual? Diría que no conozco a ningún constructor de viviendas que no se haya informado al 100% sobre si el terreno realmente es edificable antes de comprarlo. En algunos casos, basta con una breve llamada telefónica al departamento de urbanismo de la ciudad.

4. El vendedor también se basa en el plan de ordenación urbanística y vende el terreno como suelo urbanizable. Pero en el contrato de compraventa no quiere asumir responsabilidad por la exactitud del plan de ordenación ni garantía alguna de que efectivamente sea suelo urbanizable.

La garantía la asume el propio plan de ordenación urbanística (una vez que haya cobrado firmeza legal). Todas las áreas que no estén señaladas de otro modo (por ejemplo, vías de tráfico incluidas plazas de aparcamiento y similares, franjas verdes, depósitos de retención) son suelo urbanizable y pueden ser edificadas según la plantilla de uso asignable, punto.

(Como no se trata de la interpretación de si el terreno realmente está incluido en el plan de ordenación y la internet no olvida nada, no comparto los planos.)

Entonces no entiendo el problema o no hay ninguno. Si no se discute que según el plan de ordenación urbanística el terreno es suelo urbanizable, entonces no pierde ese estatus de repente por una garantía denegada por parte del vendedor.

Simplemente comprad el terreno y presentad después vuestra solicitud de construcción. En caso de que el plan de ordenación urbanística firme quiera ser modificado posteriormente, vosotros seríais afectados y podríais presentar objeciones a la modificación. Pero según me ha asegurado el normalmente bien informado señor Klaus de la MA2412, eso no está previsto.