Casa unifamiliar nueva en Baja Sajonia - ¿cuánto es el honorario del arquitecto?

Creo que todavía estamos hablando sin entendernos. Pero grosso modo, en nuestro caso:
Terreno incl. costes adicionales de compra: 100T,
Casa KfW55 de 160m² llave en mano 300T,
Exterior/garaje + costes adicionales de construcción + personalización + algo de equipamiento interior otros 100T

= 0,5 millones de volumen del proyecto.

Casa KfW55 de 160 m² llave en mano 300T

150 m² con piso superior retranqueado, normativa de ahorro energético estándar (caldera de condensación de gas, ventilación controlada de la vivienda) 230 mil € precio actual del catálogo con nuestro contratista general. Si no se quieren ventanas blancas, la puerta estándar o persianas manuales, se mejora la calidad. Para KfW 40+ hay que aislar más y poner fotovoltaica, etc. Inodoros Villeroy & Boch en lugar de los estándar, revestimiento Q3, suelos terminados. Eso supone una mejora de calidad de unos 70 mil €, estamos en 300 mil €.
Arreglar el terreno con 150 m² de pavimento y un poco de tierra vegetal, césped y plantar algunos arbustos uno mismo: 20 mil €
Carport de 45 m²: 10 mil €, el garaje por supuesto bastante más caro.
40 mil € costes adicionales de construcción incluyendo cocina y algunos muebles nuevos.
Da un total de aprox. 370 mil € + 60 mil € terreno - 4500 € subvención BAFA para la bomba de calor geotérmica y 15 mil € subsidio de amortización KFW.
Precios locales para contratar, si se puede aportar trabajo propio, por supuesto es más barato. No veo para nada 0,5 millones ahí.

Ok, entonces quizás sea parcialmente la equipación, tenemos detalles como una bañera independiente, persianas eléctricas en planta baja y primera planta, todo Q3, chimenea, espacio abierto (más de 10 m², que no están incluidos en los 160 m², pero sí forman parte del volumen construido), Cat7, sistema satelital, mejores puertas interiores, y mucho más ya incluido en el precio del contrato.

No estaremos tan lejos al final, creo que se acercará bastante si se entra en más detalles. Un sistema fotovoltaico (para KfW 40+) puede costar desde --- hasta... todo es posible. Me alegro por cualquiera que lo consiga más barato, no se trata de presumir con una suma del proyecto (ridículo, porque muchos aquí ponen sobre la mesa el doble o el triple). También sé que nuestro contratista general no es el más barato, pero solo tengo experiencias positivas de primera mano en el círculo de conocidos. Bueno, entonces la diferencia en el terreno. ¡Está bien! Así que crucemos los dedos para que TE también pueda salir adelante con 400.000 €.

Hui, aquí está realmente movido, ni siquiera tenía el tema en mente.

De hecho, estábamos considerando tirar por la borda toda la idea de "KFW" e intentar construir con buen aislamiento y caldera de gas. Si al final se recuperan todos los costos (a largo plazo), como no soy experto no puedo decirlo; esperamos costos bajos durante el año gracias a la fotovoltaica y la bomba de calor (qué tipo aún no tenemos claro) en lugar de una caldera de gas.

Sin embargo, las subvenciones y la independencia de los proveedores convencionales (excepto la electricidad, claro) son una idea tentadora. Al principio queríamos construir sin fotovoltaica, pero el salto hacia el "+" ya no es tan caro gracias a la subvención KFW.

Ahora hemos elegido a otro arquitecto, que nos hizo una buena oferta. Desafortunadamente no tenemos muchos valores de comparación y en la circunscripción vecina todo cuesta de repente la mitad, lo que en general genera inseguridad. Pero él nos convenció realmente a nivel personal y pudo aportar consejos valiosos para el boceto a partir de nuestras ideas bastante concretas.
La oferta es más o menos así:
Arquitecto: Fases 1-4
Estructurista: planificación estructural
Asesor energético: solicitud de subvención KFW, simulación fotovoltaica (¿qué sea eso?), acompañamiento en obra (era importante para nosotros para no encontrar defectos solo en la prueba de puerta soplante)
Oferta total para todo: ~16.000€
A lo que según él se añadirían:
~1500€ para el permiso
~300€ para papeles del catastro
~1500€ para un informe del terreno
Si sumamos todo, estamos con casi 20.000€ brutos y con ello un permiso con todo incluido y a partir de ahí podemos encargarnos nosotros mismos - como dije, así lo veo yo sin ser experto.

Uno de nuestros mayores problemas es que los oficios con los que hemos hablado hasta ahora no nos pueden dar precios. Es lógico, porque no hay un diseño, pero eso hace el cálculo de costos muy difícil para nosotros y solo podemos basarnos en valores promedio de internet y en la experiencia del arquitecto.
Igual que el tema del trabajo propio complica muchísimo la estimación.

Nuestras exigencias para el equipamiento son moderadas. No hace falta Villeroy & Boch, nos sirven mezcladoras de agua de 60€ también. Yo consideraría nuestro estándar más bien como "promedio". La cocina se montará con muebles del mueble sueco y se instalará por cuenta propia. Los electrodomésticos son de la clase "Siemens" y se piden por internet. Calculamos unos 10.000€ para la cocina (~12m²), que fue más o menos lo que gastaron mis padres (con trabajo propio y suficiente voluntad) sin renunciar a la comodidad.
No están previstos ni chimenea ni conducto de humos.
El pavimento será más bien estrecho porque la casa estará bastante pegada a la calle por la fachada. La idea es pedir las piedras y colocarlas nosotros mismos.

¡Muchas gracias por la activa participación!