निज़रज़ैक्सन में एकल परिवार के नए मकान का निर्माण - वास्तुकार का शुल्क कितना है?

मुझे लगता है कि हम अभी भी एक-दूसरे से गलतफहमी में बात कर रहे हैं। लेकिन मोटे तौर पर हमारे यहाँ:
Grundstück incl. Kaufnebenkosten: 100T,
160qm KfW55 Haus schlüsselfertig 300T,
Außen/Garage + Baunebenkosten + Aufmusterung + etwas Innenausstattung noch mal 100T

= 0,5mio Projektvolumen।

160qm KfW55 घर चाबियों के साथ तैयार 300T

150qm स्टैफल गेस्चॉस ऊर्जा बचत विनियम मानक (गैस बर्नर हीटर, नियंत्रित-आवास वेंटिलेशन) 230t€ वर्तमान कैटलॉग मूल्य हमारे GU पर। अगर कोई सफेद खिड़कियां, स्टैण्डर्ड दरवाजा या मैनुअल रोलर शटर नहीं चाहता तो अपग्रेड करना पड़ता है। Kfw 40+ के लिए वैसे भी इन्सुलेशन करना होगा और फोटovoltaik आदि। विडरॉय & बोच टॉयलेट्स स्टैण्डर्ड की बजाय, Q3 पुत्ज़, फिनिशेड फ्लोर। यह लगभग 70t€ का अपग्रेड करता है, तो कुल 300t€ हो जाता है।
150sqm पथरीकरण और थोड़ा मातृभूमि डालकर जमीन तैयार करना, घास लगाना और कुछ झाड़ियाँ लगाना : 20t€
45sqm कारपोर्ट: 10t€, गाड़ी घर साफ तौर पर अधिक महंगा।
40t€ निर्माण सहायक लागत रसोई और कुछ नए फर्नीचर सहित।
करीब 370t€ + 60t€ जमीन - 4500€ BAFA अनुदान सोल के लिए और 15t€ KFW ऋण सहायता वापसी।
स्थानीय कीमतें काम करवाने के लिए, अगर EL प्राप्त किया जा सकता है तो निश्चित रूप से सस्ता। 0.5 मिलियन मैं वहां देख ही नहीं सकता।

ठीक है, तो यह आंशिक रूप से शायद सुविधा की बात हो सकती है, हमारे पास ऐसी चीजें हैं जैसे कि एक स्वतंत्र बाथटब, इलेक्ट्रिक रोलशेड EG+OG, सब कुछ Q3, चिमनी, हवा का क्षेत्र (10 वर्ग मीटर+, जो 160 वर्ग मीटर में शामिल नहीं हैं, लेकिन हाँ, निर्माण में शामिल हैं), Cat7, सैटेलाइट सिस्टम, बेहतर अंदर के दरवाजे, और भी बहुत कुछ जो पहले ही अनुबंध मूल्य में शामिल है।

हम अंत में बहुत दूर नहीं हैं, मुझे लगता है कि अगर अब अधिक विस्तार में जाएं तो यह काफी करीब आ जाएगा। एक फोटovoltaic सिस्टम (KfW 40+ के लिए) --- से लेकर ... तक कुछ भी हो सकता है। मैं हर एक के लिए खुश हूं जो इसे सस्ता बना पाता है, मेरा मकसद परियोजना राशि के साथ दिखावा करना नहीं है (हास्यास्पद है, क्योंकि यहां कई लोग इसका दोगुना या तिगुना राशि खर्च करते हैं)। मुझे यह भी पता है कि हमारा GU सबसे सस्ता नहीं है, लेकिन हमारे परिचितों के बीच इससे केवल सकारात्मक अनुभव हैं। खैर, फिर जमीन के मूल्य में अंतर। यह तो ठीक है! तो हम TE के लिए शुभकामनाएं देते हैं कि वे यहां 400 हज़ार यूरो के साथ काम बना पाएं।

हुई, यहाँ तो सच में जोरदार चर्चा हो रही है, मुझे इस विषय का बिल्कुल ही ध्यान नहीं था।

असल में हम सोच रहे थे कि पूरा "KFW" विचार छोड़ दें और अच्छी इन्सुलेशन और गैस थर्म के साथ निर्माण करने की कोशिश करें। कि क्या सारी लागतें कभी (सालों के हिसाब से) वापस आ जाएंगी, मैं एक आम व्यक्ति के तौर पर नहीं कह सकता - हम फ़ोटोवोल्टाइक और हीट पंप (किस प्रकार की होगी, यह अभी पूरी तरह स्पष्ट नहीं है) के कारण साल भर के कम खर्च की आशा कर रहे हैं, गैस थर्म के मुकाबले।

हालाँकि अनुदान और पारंपरिक प्रदाताओं (सिर्फ बिजली के अलावा) से कुछ हद तक स्वतंत्रता का विचार आकर्षक जरूर है। शुरू में हम फ़ोटोवोल्टाइक के बिना ही घर बनाने का सोच रहे थे, लेकिन KFW अनुदान की वजह से "+" की ओर कदम बढ़ाना अब ज्यादा महंगा नहीं है।

हमने अब एक और आर्किटेक्ट चुना है, जिसने हमें अच्छा प्रस्ताव दिया है। दुर्भाग्य से हमारे पास तुलना के लिए ज्यादा डेटा नहीं है और नजदीकी क्षेत्र में सब कुछ अचानक आधे दाम पर है, जो आम तौर पर भ्रम पैदा करता है। लेकिन वह मानवीय रूप से हमें सच में प्रभावित किया और हमारे काफी स्पष्ट विचारों के लिए स्केच में उपयोगी सुझाव भी दिए।
प्रस्ताव लगभग कुछ इस प्रकार है:
आर्किटेक्ट: कार्य चरण 1-4
संरचनाकार: ट्रस प्लानिंग
ऊर्जा सलाहकार: KFW अनुदान आवेदन, फ़ोटोवोल्टाइक सिमुलेशन (जो भी हो?), निर्माण स्थल समर्थन (यह हमारे लिए महत्वपूर्ण था ताकि हमें ब्लो-डोर टेस्ट तक दोष पता न चले)
सबका कुल प्रस्ताव: ~16,000€
इसके अलावा उसके अनुसार:
~1500€ अनुमति के लिए
~300€ कैटास्टर ऑफिस के कागजात के लिए
~1500€ एक भू-गुणवत्ता रिपोर्ट के लिए
यदि सब कुछ जोड़ा जाए, तो कुल लगभग 20,000€ सकल है और इससे अनुमति सभी चीज़ों के साथ मिल जाएंगी और इसके बाद हम स्वयं संभाल सकते हैं - जैसा कि मैं एक गैर विशेषज्ञ के रूप में देखता हूँ।

हमारी सबसे बड़ी समस्याओं में से एक यह है कि जिन ठेकेदारों से हमने बात की है, वे हमें कोई लागत नहीं बता पाए हैं। यह तो समझदारी है क्योंकि कोई डिज़ाइन मौजूद नहीं है, लेकिन इससे हमारे लिए लागत अनुमान बनाना बेहद मुश्किल हो जाता है और हम केवल इंटरनेट के औसत आंकड़ों और आर्किटेक्ट के अनुभवों पर निर्भर रह सकते हैं।
इसी तरह स्वप्रयत्न का विषय भी गणना को बेहद जटिल बनाता है।

हमारे मानदंड अपेक्षाकृत साधारण हैं। कोई Villeroy & Boch जरूरी नहीं, 60€ के वाटर बैटरियां भी काम चलाएंगी। मैं अपने उद्देश्य के मानक को "औसत" मानता हूँ। रसोई स्वीडिश फ़र्नीचर स्टोर से स्वयं चुनी जाएगी और स्वप्रयत्न से स्थापित की जाएगी। इलेक्ट्रॉनिक उपकरण "Siemens" की श्रेणी के हैं और इंटरनेट से ऑर्डर किए जाएंगे। हम रसोई (~12 वर्ग मीटर) के लिए लगभग 10,000€ का बजट रखते हैं, जो मेरे माता-पिता के अनुभव के अनुसार (स्वप्रयत्न और पर्याप्त इच्छा के साथ) आराम पर कोई समझौता किए बिना सही था।
चिमनी और धुआँ का प्रावधान नहीं है।
पक्का रास्ता हमारे लिए थोड़ा सीमित होगा क्योंकि घर सड़क के बिलकुल सामने स्थित होगा। योजना है कि ईंटें ऑर्डर कर कर स्वप्रयत्न से लगाई जाएं।

जीवंत भागीदारी के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!