Casa nueva - ¿Qué tipo de suelo es adecuado?

BT = Promotor inmobiliario y GU = gran contratista? Al parecer no conozco todas las abreviaturas que usáis.

Hola,

Además, hay que sumar los costes del material. Con nosotros fueron más de 1 m³ de mortero autonivelante

Respeto, pero deben haber construido algo enorme. Incluso si en todas partes hiciera falta 1 cm más de mortero, serían 1000 m² de superficie de casa. Bueno, eso ya no es lo mío...

Hablando en serio, esas operaciones al final tal vez supongan 250 litros de mortero autonivelante. Y el mortero de cemento normal probablemente no cueste más de 25 € por m³. ¡Eso es arena gruesa, un poco de cemento y un poco de agua, nada más!

Saludos,
Andreas

BT = Bauträger und GU = Großunternehmer?

Simplificado:

BT = Bauträger = al final compras la casa terminada y el terreno juntos del BT. No eres propietario constructor, sino cliente de un producto y antes de la transferencia de la propiedad no tienes ningún derecho sobre la casa o el terreno. Si las cosas se ponen difíciles, el BT puede echarte.
GU = Generalunternehmer = él construye una casa en tu encargo en tu terreno. Eres propietario constructor con todos los derechos y obligaciones y todo lo que esté en tu terreno es en principio tu propiedad por ley. Si las cosas se ponen difíciles, puedes echar al GU.

Saludos,

Andreas

Una razón más para evitar a los promotores como el diablo evita el agua bendita... un contratista general que construye en mi terreno no puede permitirse esas jugarretas.

Lo mejor es construir en terreno propio con dinero propio. Si no se tiene dinero, se necesita un banco. Si no se tiene terreno, solo queda el promotor (o bien algún tipo de compromiso, renunciar a algunas expectativas...).

BT = Bauträger y GU = Großunternehmer?

BT, promotor, construye casas en terrenos propios y vende luego casa+terreno (contrato de compraventa).
GU, contratista general, construye casas completas según planos existentes en terrenos ajenos en el marco de un contrato de obra.
GÜ, contratista general completo, planifica y construye casas en terrenos ajenos en el marco de un contrato de obra.

Por cierto:
Casa de arquitecto: Casa diseñada individualmente por un arquitecto. Puede ser construida “llave en mano” por un contratista general o puede ser construida “por contrato individual” y con dirección de obra a cargo del arquitecto.

El negocio del promotor suele incluir el desarrollo y la urbanización de terrenos grandes (urbanizaciones de casas adosadas, viviendas en propiedad, ...).

¿Cómo quieres decir eso? ¡Si todo está en un mismo nivel, eso es bueno!

Todo en un mismo nivel en el sentido de "sin desnivel" entre las habitaciones. Sería bueno que cada habitación tenga la altura de mortero necesaria que corresponda con el revestimiento del suelo. Así, una vez que los suelos estén colocados, todo estará al mismo nivel del suelo.

¡Muchas gracias por las explicaciones!!