Nueva construcción - ¿Qué incluye nuestro presupuesto financiero?

Tengo otra pregunta. ¿Es mejor tener una tasa de préstamo fija durante todo el tiempo o por ejemplo solo por 10 años?

Depende de la propia tolerancia al riesgo, de las condiciones que se obtengan y de la bola de cristal. En términos generales, digo que no hace falta asegurarse para los últimos 5 años, el riesgo se vuelve manejable hacia el final. Pero con los intereses actuales no hay que asumir demasiado riesgo en la financiación.

Acabo de hablar por teléfono con el responsable de Schwäbisch Hall. Como él tenía tiempo, lo discutimos brevemente, pero la próxima semana tenemos una cita en la que será más detallado.
Según las primeras cifras, me dijo (lo cual, por supuesto, no es concreto) que con un plazo de 25 años y una tasa fija (aprox. 2%) con 800€ mensuales se llegaría a unos 240,000€. Según las primeras estimaciones, sería una financiación viable.

Cuidado, los 25 años probablemente se refieren a la tasa fija o a alguna construcción de Bausparkasse de Schwäbisch Hall.

Introduce los datos en cualquier calculadora de amortización. Obtengo una deuda restante después de 25 años aún mayor de la que mencionó nordanney: 85,500€. Plazo total del préstamo como se indicó más arriba: 34 años y 10 meses. Espero que este asesor de Schwäbisch Hall precise sus cifras un poco más en la cita.

Para amortizar completamente 240,000€ en 25 años, la cuota con un interés del 2% debe subir a algo más de 1000€.

No importa lo que te digan aquí, ya sean Bausparkassen o bancos, ¡haz tus propios cálculos!

... ya en te había incluido una calculadora de financiación de una página web como captura de pantalla. En 25 años, con 800 euros y un crédito de 240000 no terminas.

... escribes bastante extensamente en un alemán algo típico de vendedor. Confieso que después del cuarto o quinto comentario solo leí tus mensajes por encima. Pero tu construcción de ilusiones, de que con 240000 todavía es posible una casa de hasta 150 m², es ya ... bueno.

... ¿has leído ya los dos hilos sobre costos de construcción que también te enlacé? Y tal vez así puedas evaluar mejor qué trabajos puedes hacer tú mismo. Las tareas habituales como pintar, por lo general, no son tan rentables para ahorrar dinero.

¿En qué se basa esta afirmación? ¿He pasado por alto en algún lugar los planos de construcción, el contrato de obra y la descripción del alcance de la obra?

No, tampoco los necesito. De los T€ 240 + T€ 8 de capital propio en el contrato de ahorro para vivienda, primero se descuentan T€ 25 para el terreno. Así quedan T€ 223 para una casa con la superficie habitable deseada de 130-150 m². Si calculamos T€ 10 para las áreas exteriores, T€ 30 para infraestructura y costos accesorios de construcción, quedan T€ 183 para tal casa.
Con tu experiencia debería quedarte claro que una casa así, incluso con los acabados más sencillos, ya necesita la suma restante solo para el material. Y con T€ 4 netos no asumo que se trate del acabado más simple.

Ah, en mi cálculo tampoco está incluida la cochera.

Ni siquiera el Reihenhaus alemán consigue una casa así renunciando a la ganancia.

... ya en el te había incluido una calculadora de financiamiento de un sitio web como captura de pantalla. En 25 años no terminas con 800 euros y un crédito de 240,000.

... escribes bastante extensamente en algo así como un típico alemán vendedor. Admito que después del cuarto o quinto post solo leí tus mensajes por encima. Pero tu construcción de ilusiones de que con 240,000 aún es posible una casa de hasta 150 m², es pues... bueno.

... ¿ya has leído los dos hilos sobre costos de construcción que también te enlacé? Y quizás puedas evaluar mejor qué trabajos puedes hacer tú mismo. Los sospechosos habituales como pintar o similares, por lo general no ahorran tanto dinero.

Para las labores propias contarían empapelar, pintar, todo tipo de revestimientos de suelo, instalaciones sanitarias, puertas. Tengo un colocador de azulejos en la familia y ya he renovado otros apartamentos. Lo que realmente podríamos ahorrar habría que calcularlo. Como ya escribí, si es que el sueño siquiera puede hacerse realidad. ¡No vamos a maquillarlo ni a venderlo bonito!

Como ya he escrito, si es que el sueño puede llegar a realizarse. ¡No nos lo vamos a maquillar ni a endulzar!

¿Han pensado alguna vez en la idea de mudarse a un apartamento en propiedad?