Nouvelle construction - Que comprend notre budget financier ?

17.05.2019 17:02:32

J’ai encore une autre question. Est-il préférable d’avoir un taux de prêt fixe pendant toute la durée ou par exemple pour 10 ans ?

Cela dépend de son propre appétit pour le risque, des conditions que l’on obtient et de la boule de cristal. De manière générale, je dis que les 5 dernières années n’ont pas besoin d’être sécurisées, le risque devient contrôlable vers la fin. Avec les taux actuels, il ne faut pas se charger d’un risque trop important dans le financement.

17.05.2019 20:38:20

Je viens de téléphoner avec la personne responsable de Schwäbisch Hall. Comme il avait du temps, nous avons rapidement abordé le sujet, mais il y aura un rendez-vous la semaine prochaine où ce sera plus précis.
D'après les premiers chiffres, il m'a dit (ce qui n'est bien sûr pas concret) qu'avec un taux fixe (environ 2%) sur 25 ans, en payant 800€ par mois, on arriverait à environ 240 000€. D'après les premières estimations, ce serait un financement envisageable.

Attention, les 25 ans se réfèrent probablement à la durée de fixation du taux ou à une quelconque construction d'épargne-logement de Schwäbisch Hall.

Entre les données dans un calculateur d'amortissement au choix. Je trouve une dette résiduelle encore plus élevée après 25 ans que celle mentionnée par nordanney : 85 500€. Durée totale du prêt comme indiqué ci-dessus : 34 ans 10 mois. J'espère que ce conseiller de Schwäbisch Hall précisera un peu ses chiffres lors du rendez-vous.

Pour rembourser 240 000€ en totalité en 25 ans, la mensualité doit dépasser légèrement 1000€ avec un taux d'intérêt à 2%.

Peu importe ce qu'on te raconte ici, des caisses d'épargne ou des banques, calcule toi-même !

17.05.2019 20:46:28

... déjà dans , je t'ai intégré une calculatrice de financement d'un site web sous forme de capture d'écran. En 25 ans, tu n'auras PAS terminé avec 800 euros et un crédit de 240000.

... tu écris de manière assez prolixe, dans un allemand un peu typique de vendeur. Je l'avoue, après le quatrième ou cinquième post, j'ai juste parcouru tes messages en diagonale. Mais ta construction d'illusion selon laquelle un crédit de 240000 permettrait encore une maison jusqu'à 150 m², c'est quand même ... bon.

... as-tu au moins lu entre-temps les deux fils de discussion sur les coûts de construction que je t'avais aussi liés? Et peux-tu alors peut-être mieux évaluer quelles prestations tu peux réellement faire toi-même? Les suspects habituels comme la peinture ne sont généralement pas très rentables en termes d’économies d’argent.

17.05.2019 20:46:55

Sur quoi se fonde cette affirmation ? Ai-je manqué quelque part les plans de construction, le contrat de travail et la description des prestations de construction ?

Non, je n’en ai pas besoin non plus. Sur les T€ 240 + T€ 8 de fonds propres dans le contrat d’épargne-logement, on retire d’abord T€ 25 pour le terrain. Il reste donc T€ 223 pour une maison avec une surface habitable souhaitée de 130-150 m². Calculons T€ 10 pour les aménagements extérieurs, T€ 30 pour les frais de viabilisation et les coûts annexes de construction, il reste donc T€ 183 pour une telle maison.
Avec ton expérience, il devrait être clair pour toi qu’une maison même dans l’équipement le plus simple nécessite déjà toute la somme restante rien que pour le matériel. Et avec T€ 4 net, je ne pars pas du principe que ce soit l’équipement le plus simple.

Ah oui, il n’y a pas encore de garage dans mon calcul.

Même le Deutsche Reihenhaus ne parvient pas à construire une telle maison sans renoncer au bénéfice.

17.05.2019 21:09:57

... déjà dans je t'avais déjà intégré un calculateur de financement d'un site web en capture d'écran. Au bout de 25 ans, tu n'auras PAS fini avec 800 euros et un crédit de 240000.

... tu écris de manière assez prolixe dans un style assez typique de vendeur. Je l'avoue, après le quatrième ou cinquième message, j'ai juste survolé tes interventions. Mais ta construction d'illusions, selon laquelle 240000 suffiraient encore pour une maison jusqu'à 150 m², c'est quand même... bon.

... as-tu déjà lu entre-temps les deux fils de discussion sur les coûts de construction que je t'avais aussi links ? Et peux-tu alors peut-être mieux évaluer quelles prestations tu peux effectivement faire toi-même ? Les suspects habituels comme la peinture, par exemple, ne sont généralement pas si rentables en termes d'économies d'argent.

Pour les travaux personnels, on compterait la pose de papiers peints, la peinture, tous les revêtements de sol, l'installation sanitaire, les portes. J'ai un carreleur dans la famille et j'ai déjà rénové d'autres appartements. Ce que nous pourrions réellement économiser là-dessus doit encore être calculé. Comme je l'ai déjà écrit, si le rêve peut même se réaliser. On ne va pas se raconter des histoires ni faire des belles calculs !

17.05.2019 21:32:03

Comme déjà écrit, si ce rêve peut même se réaliser. Nous ne nous contenterons pas de beaux calculs ou de belles paroles !

Vous êtes-vous déjà posé la question de peut-être emménager dans un appartement en propriété ?

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