Planification de nouvelle construction - Est-ce que je fais un mauvais calcul ?

Donc, je conclus de tous les fils et "conseils" que réaliser un projet de construction neuve dans notre budget ou bien largement en dessous de 350 - 400 000 EUR est presque impossible.

Donc, selon la contribution de l'expert en construction à la page 2, ton projet te coûterait 316 000 € sans extras ni cuisine, mais incluant le terrain. D'où viennent alors les 34 000 à 84 000 € restants ? ;)

Et avec 20 % de fonds propres, cela peut à peu près s'arranger avec le revenu net que tu as mentionné.

Mais tout le monde ne peut pas se permettre une maison individuelle.

Une autre variante : attends encore au maximum 7 ans. Ensuite, les financements s'effondreront en masse, car ils ne pourront probablement plus être servis à cause des taux d'intérêt plus élevés. À ce moment-là, tu pourras acquérir les plus belles maisons techniquement modernes à un prix d'entrée avantageux et tu pourras largement t'en sortir avec ton capital.

et cela sera, à en juger par les nombreuses constructions neuves, très nombreux .... c'est en fait une chose triste :-/

Cordialement
Markus

Il s'agissait pour moi avant tout d'une première évaluation. Nous commençons tout juste nos plans, nous avons fixé un budget que nous souhaitons respecter et en conséquence, j'ai posté une première "offre" qui nous conviendrait.

Je ne voulais ni savoir si c'était l'état de la technique, ni être instruit sur ce qu'on doit considérer comme standard aujourd'hui. Si personnellement l'offre ne me convenait pas ou si les extraits de la description des prestations de construction ne correspondaient pas à mon standard, je ne l'aurais pas postée et ne m'y intéresserais pas.

Ce que j'aurais aimé savoir, c'est si notre budget est à peu près respecté sur la base de l'offre, s'il y a quelque chose de grave contre l'offre et où d'éventuels surcoûts sont à prévoir.

Que ce qui est indiqué corresponde à vos attentes, soit examiné en détail ou que l'on puisse encore déduire des prestations propres, c'est une tout autre affaire...

Je n'arrive tout simplement pas à imaginer que des maisons moins chères soient systématiquement en ruines au bout de 10 ans et doivent être entièrement rénovées...! Il y a trop de fournisseurs dans cette gamme de prix, et cela depuis assez longtemps...

Ce que j'aurais aimé savoir, c'est si notre budget est à peu près respecté selon l'offre, s'il y a quelque chose de grave qui s'oppose à l'offre et où éventuellement des coûts supplémentaires sont à prévoir.

Tu sembles ne pas lire les réponses :
La réponse est très simple : ton budget ne suffira très probablement pas, car des coûts supplémentaires vont apparaître. Lesquels et où, nous ne pouvons pas le savoir, car il nous manque les faits.

Quand je lis les prix entre 300 et 500 K€ ici sur le forum, nous construisons avec 280 K€ pour une villa urbaine KFW 70 de 125 m² de surface habitable, terrain inclus 47 K€ également bon marché.
Notre prix ne comprend pas une cuisine, car l'ancienne devrait encore bien fonctionner quelques années, ni de système de ventilation. Comme, grâce à notre expert en construction, nous avons prévu un peu plus généreusement les coûts annexes, il pourrait rester une partie pour le garage et le carport prévus plus tard.

Voici quelques exemples :

Thème cheminée
Pour comprendre : nous construisons une petite villa urbaine, donc une utilisation des combles ne semble pas prévue pour l’instant.
Si l’on veut une cheminée, il faut une cheminée (conduit).
Pour que la cheminée soit nettoyable et qu’elle soit acceptée, il faut d’abord pouvoir y accéder.
c’est-à-dire :
1. on a besoin d’une trappe d’escalier escamotable depuis le sol -> supplément
2. on a besoin d’un grenier accessible à pied -> supplément
3. on a besoin d’une fenêtre de toit -> supplément
4. on a besoin de quelques marches -> supplément
5. si la pente du toit est défavorable, la cheminée doit être plus haute et le ramoneur a besoin d’une échelle fixée -> supplément
6. la cheminée a aussi besoin d’air. Dans des maisons bien isolées, cela signifie au mieux un apport d’air extérieur dans la cheminée -> supplément.

Après toute cette liste de suppléments, nous avons abandonné le sujet cheminée et n’avons signé que le point 1 et le point 2.

Douche
Un bel exemple, qui par exemple n’était pas inclus dans toutes les descriptions de prestations comparées chez nous, est une paroi de douche.
Il y avait à chaque fois seulement le bac de douche inclus.

Choix des matériaux
Alors que lors du choix des matériaux pour la maison proprement dit (couleur, tuiles, porte d’entrée, fenêtres, appuis de fenêtres), nous sommes restés encore relativement standard, j’ai personnellement trouvé le choix dans les magasins spécialisés en carrelage et en sanitaire beaucoup plus tentant. Sur le thème électricité, un poste important va encore s’ajouter (plus d’interrupteurs, prises électriques, réseau, antenne satellite, etc.).

Ici encore une grille pare-neige au-dessus de l’entrée, là encore une pierre de passage d’antenne pour l’antenne satellite, un peu de sécurité pour les fenêtres et la porte d’entrée, volets roulants électriques ... eh bien pour la porte de la terrasse ce serait quand même bien ... etc.

Je ne voulais ni savoir si c'était l'état de la technique, ni être instruit sur ce que l'on doit aujourd'hui considérer comme standard.
Si personnellement l'offre ne me plaisait pas ou si les extraits de la description des prestations de construction ne correspondaient pas à mon standard, je ne l'aurais pas postée et ne m'y intéresserais pas.

Ce que j'aurais aimé savoir, c'était si notre budget pouvait être respecté à peu près sur la base de l'offre, s'il y avait quelque chose de grave contre l'offre et où éventuellement des coûts supplémentaires étaient à prévoir.

Que ce qui est indiqué corresponde à vos attentes, soit mis en veilleuse ou que l'on puisse encore déduire des travaux en régie, cela relève d'un tout autre sujet...

Désolé shaun123, mais là tu ressembles à un enfant obstiné.
J'ai maintenant lu tout le fil. Tu as demandé une évaluation aux autres utilisateurs et ils t'en ont donné une.
Pour justifier leur évaluation, ils t'ont cité divers pièges et exemples pratiques.

Personne ici ne t'envie ton rêve et probablement que chacun ici serait heureux si tu peux raconter une mise en œuvre réussie.

Après toute cette discussion, de mon point de vue, il ne reste qu'un conseil final :
Fais-toi fournir une offre ferme avec une description complète des prestations de construction et va avec cela chez un expert (par exemple le Bauherren-Schutzbund).
Après un examen approfondi, il te dira où tu en es. Si tu as de la chance, il ne trouvera rien. Avec moins de chance, il trouvera divers points à compléter/corriger et pourra te chiffrer à peu près les coûts supplémentaires. Alors tu auras, espérons-le, une information en laquelle tu pourras croire.

D'ailleurs, notre toute première idée était aussi de 180 000 euros + terrain. Dès les premiers entretiens avec des fournisseurs "bon marché", nous avions augmenté le budget. Ces fournisseurs ont ensuite été écartés en raison de pratiques commerciales, de tactiques d'occultation, etc. Avec le BU que nous favorisons maintenant, nous mettons encore beaucoup plus d'argent.