¿Y si la chimenea se ubica en la esquina cerca de la zona de cocina? Allí también ocuparía menos espacio (de pared) y desde el sofá recibiríais el calor, pero no con toda la intensidad. También podríais colocar la chimenea en la esquina del pasillo, donde molestaría menos que en la ubicación actual.
Por cierto, ¿la dirección de apertura de las puertas HACIA la sala de estar está correctamente indicada? En el baño de invitados, consideraría que la puerta se abra HACIA el pasillo, por motivos de accesibilidad en el baño de invitados. Si alguien se cayera ahora en el baño, quedaría tumbado delante de la puerta y tendríais problemas para acceder a la habitación.