नए निर्माण की योजना - क्या मैं गलत गणना कर रहा हूँ?

तो मैं पूरे थ्रेड्स और "टिप्स" से यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि हमारे बजट के भीतर या लगभग 350 - 400 TEUR से काफी कम में नया निर्माण परियोजना लगभग असंभव है।

तो पेज 2 पर बिल्डिंग एक्सपर्ट की पोस्ट के अनुसार, आपका प्रोजेक्ट बिना एक्स्ट्रा और किचन के 316 T€ का होगा, लेकिन जमीन सहित। तो बाकी के 34-84 T€ कहाँ से आ रहे हैं? ;)

और 20% अपनी पूंजी होने पर, जो नेट इनकम आपने बताया है उससे यह कुछ हद तक संभाला जा सकता है।

लेकिन हर किसी को अपना घर खरीदने का मौका नहीं मिल सकता।

एक और विकल्प: अधिकतम 7 साल और इंतजार करो। फिर एक के बाद एक वित्तपोषण टूटेंगे, क्योंकि तब (संभवतः) उच्च ब्याज दरों का भुगतान नहीं किया जा सकेगा। तब तुम सबसे सुंदर और तकनीकी रूप से नवीनतम घरों को कम कीमत में खरीद सकते हो और अपने पूंजी से खूब फायदा उठा सकते हो।

और जैसा दिख रहा है, नए बहुत सारे निर्माणों की वजह से, उनमें से बहुत सारे होंगे .... यह वास्तव में एक दुखद बात है :-/

सादर
मार्कस

मेरी पहली प्राथमिकता एक प्रारंभिक मूल्यांकन प्राप्त करना था। हम अभी अपनी योजनाओं की शुरुआत कर रहे हैं, हमने एक बजट निर्धारित किया है जिसे हमें बनाए रखना है और इसके अनुसार मैंने पहली "प्रस्ताव" पोस्ट की है जो हमें पसंद आएगी।

मैं यह जानना नहीं चाहता था कि क्या यह तकनीक की वर्तमान स्थिति है और न ही मैं यह सीखना चाहता था कि आज क्या मानक माना जाना चाहिए। यदि मुझे व्यक्तिगत रूप से प्रस्ताव पसंद नहीं आता या निर्माण कार्य विवरण से निकाले गए अंश मेरे मानक के अनुरूप नहीं होते, तो मैं इसे पोस्ट नहीं करता और इसकी परवाह नहीं करता।

मैं यह जानना चाहता था कि क्या हमारे बजट को इस प्रस्ताव के आधार पर लगभग बनाए रखा जा सकता है, क्या प्रस्ताव के खिलाफ कोई गंभीर बात है और संभवतः कहां अतिरिक्त लागत की संभावना है।

क्या प्रस्तुत किया गया आपकी अपेक्षाओं के अनुसार है, क्या इसे संशोधित किया जाना चाहिए या क्या कोई स्व-कार्य में कटौती की जा सकती है, यह एक बिल्कुल अलग विषय है...

मैं कल्पना ही नहीं कर सकता कि सस्ते घर दस वर्षों में सामान्यतः खंडहर बन जाएं और फिर से पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता पड़े...! इस कीमत सीमा में बहुत सारे प्रदाता हैं और वे काफी समय से हैं...

मैं जानना चाहता था कि क्या हमारा बजट इस प्रस्ताव के अनुसार लगभग सही है, क्या प्रस्ताव के खिलाफ कोई बड़ी समस्या है और कहां संभवतः अतिरिक्त लागत हो सकती है।

तुम शायद जवाब नहीं पढ़ रहे हो:
जवाब बहुत सरल है: तुम्हारा बजट संभावना के अनुसार पर्याप्त नहीं होगा, क्योंकि तुम्हारे ऊपर अतिरिक्त खर्च आ सकते हैं। कौन से और कहां, यह हम नहीं जान सकते, क्योंकि हमारे पास तथ्यों की कमी है।

जब मैं यहाँ फोरम में 300-500T€ की कीमतें सुनता हूँ, तो हम 280T€ में एक KFW 70 शहर विला बनाते हैं जिसमें 125m² रहने का क्षेत्र और भूखंड 47T€ भी शामिल है, जो कि किफायती है।
हमारी कीमत में रसोईघर शामिल नहीं है, क्योंकि पुरानी रसोई घर आशा है कि कुछ साल और चलेगी और कोई वेंटिलेशन सिस्टम भी नहीं है। चूंकि हमने एक निर्माण विशेषज्ञ के कारण निर्माण अतिरिक्त लागत को थोड़ा उदारता से योजना बनाया है, इसलिए बाद में योजना बनाई गई गैराज और कारपोर्ट के लिए भी एक हिस्सा बच सकता है।

यहाँ कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

चिमनी विषय
समझने के लिए: हम एक छोटी शहर विला बना रहे हैं, इसलिए पहली बार में एक अटारी उपयोग की योजना नहीं है।
अगर कोई चिमनी चाहता है, तो उसके लिए एक चिमनी की जरूरत होती है।
ताकि चिमनी की सफाई हो सके और उसकी मंजूरी भी हो, पहले ऊपर जाना होगा।
यानि
1. जमीन से चढ़ने वाला सीढ़ी की आवश्यकता होती है -> अतिरिक्त शुल्क
2. चलने योग्य अटारी की आवश्यकता होती है -> अतिरिक्त शुल्क
3. छत की खिड़की की आवश्यकता होती है -> अतिरिक्त शुल्क
4. कुछ कदमों की आवश्यकता होती है -> अतिरिक्त शुल्क
5. अगर छत की ढलान उचित नहीं है तो चिमनी को ऊंचा होना होगा और चिमनी साफ करने वाले के लिए एक जुड़ी हुई सीढ़ी चाहिए -> अतिरिक्त शुल्क
6. चिमनी को हवा भी चाहिए। घने घरों में इसका मतलब होता है कि चिमनी में बाहरी हवा की आपूर्ति हो -> अतिरिक्त शुल्क।

सारी अतिरिक्त शुल्क सूची के बाद हमने चिमनी विषय को समाप्त कर दिया और केवल बिंदु 1 और बिंदु 2 को स्वीकार किया।

शावर
एक अच्छा उदाहरण, जो कि हमारे तुलना किए गए सभी निर्माण सेवा विवरणों में शामिल नहीं था, वह थी शावर की विभाजक दीवार।
हर बार केवल शावर ट्रे ही शामिल था।

सामग्री चयन
जबकि हम मुख्य घर की सामग्री चयन (रंग, छत की टाइल, मुख्य द्वार, खिड़कियाँ, खिड़की की चौखट) में काफी हद तक मानक में रहे, मुझे व्यक्तिगत रूप से टाइल विक्रेता और सैनिटरी ग्रोसहैंडल में सामग्री चयन सबसे आकर्षक लगा। इलेक्ट्रिकल विषय में भी एक बड़ा खर्च जुड़ने वाला है (अधिक लाइट स्विच, सॉकेट, नेटवर्क, सैट-सिस्टम आदि)।

यहाँ एक स्नो फेंड ग्रिल दरवाजे के ऊपर, वहाँ सैट सिस्टम के लिए एक एंटेना डायरेक्ट स्टोन, खिड़कियों और मुख्य द्वार के लिए कुछ सुरक्षा, इलेक्ट्रिक रोलर शटर... खैर, बरामदे के दरवाजे के लिए यह तो अच्छा होगा... आदि।

मैं यह जानना नहीं चाहता था कि यह तकनीक की वर्तमान स्थिति है और न ही मुझे यह सिखाया जाना चाहिए था कि आज किसे मानक माना जाना चाहिए।
अगर मुझे व्यक्तिगत रूप से यह प्रस्ताव पसंद नहीं आता या निर्माण सेवा विवरण से निकाले गए अंश मेरी मानक से मेल नहीं खाते, तो मैं इसे पोस्ट भी नहीं करता और इसकी परवाह भी नहीं करता।

मैं जो जानना चाहता था वह यह था कि हमारे बजट को इस प्रस्ताव के आधार पर लगभग बनाए रखा जा सकता है या नहीं, क्या प्रस्ताव के खिलाफ कोई गंभीर कारण है और कहां संभवतः अतिरिक्त लागत की उम्मीद की जा सकती है।

क्या जो बताया गया है वह आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप है, संशोधित किया जाएगा या क्या अभी भी स्वयं की श्रम लगानी को घटाया जा सकता है, यह एक बिल्कुल अलग बात है...

माफ़ करें shaun123, लेकिन यहाँ आप जिद्दी बच्चे जैसे लग रहे हैं।
मैंने अब पूरे थ्रेड को पढ़ लिया है। आपने अन्य उपयोगकर्ताओं से उनकी राय मांगी थी और उन्हें मिली भी।
अपनी राय को प्रमाणित करने के लिए उन्होंने आपको कई फिसलन भरे पहलू और व्यावहारिक उदाहरण बताए हैं।

यहाँ कोई भी आपके सपने को नापसंद नहीं करता और शायद यहां हर कोई खुश होगा अगर आप सफल कार्यान्वयन की रिपोर्ट दे सकें।

पूरी चर्चा के बाद, मेरी नजर में एक अंतिम सुझाव है:
आप एक बाध्यकारी प्रस्ताव लें जिसमें पूरी निर्माण सेवा विवरण हो और इसे किसी विशेषज्ञ (जैसे, Bauherren-Schutzbund) के पास ले जाएं।
वे पूरी जांच के बाद आपको बताएंगे कि आप किस स्थिति में हैं। अगर आपका भाग्य अच्छा है, तो उन्हें कुछ भी नहीं मिलेगा। कम भाग्य पर वे कई सुधार/पूरक बिंदु पाएंगे और लगभग अतिरिक्त लागत का अनुमान भी देंगे। तब आपको शायद ऐसी जानकारी मिल जाएगी जिस पर आप विश्वास कर सकें।

वैसे भी। हमारी सबसे पहली कल्पना भी 180,000 यूरो + जमीन थी। "सस्ते" विक्रेताओं से पहले ही बातचीत के बाद हमने बजट बढ़ा दिया था। ये विक्रेता फिर बिक्री नीतियों, छुपाव वाली रणनीतियों आदि के कारण बाहर हो गए। अब जिस बीयू को हम पसंद करते हैं, उसके लिए हम और भी ज्यादा हस्तक्षेप कर रहे हैं।