新建计划 - 我算错了吗？

所以我从所有的帖子和“建议”中得出结论，一个新建项目在我们的预算内或者远低于350 - 400千欧几乎是不可能的。

根据Epis在第2页的帖子，你的项目不包含额外费用和厨房的话，费用是316千欧元，但包括土地。那么剩下的34到84千欧元是从哪里来的？ ;)

而且有20%的自有资金，按你说的净收入，这个还算可以承受。

但不是每个人都能买得起自己的房子。

另一种方案：再等最多7年。然后会有一批批融资崩溃，因为届时（很可能）无法偿还更高的利息。那时你可以以优惠的入手价购买最漂亮、技术最新的房子，并且你的资金将会非常充足。

而且，看起来由于众多新建房屋，房地产将会非常多……这其实是一件令人难过的事 :-/

此致
马库斯

我主要是想获得一个初步的评估。我们刚刚开始规划，给自己定了一个预算，想要遵守它，因此我发布了一个初步的“报价”，这是我们会接受的。

我既不想知道这是否是技术的现状，也不想被教导如今应被视为标准的东西。
如果报价不符我的期望，或者施工说明中的摘录不符合我的标准，我就不会发布，也不会对其感兴趣。

我想知道的是，根据报价，我们的预算是否大致可行，有没有什么重大问题，以及可能在哪些方面会产生额外费用。

报价是否符合你们的期望，会被挑选，或者还能扣除自助劳动，这完全是另一回事……

我实在无法想象更便宜的房子会在十年内普遍变成废墟而必须彻底翻新……！这个价格区间有太多供应商，而且他们很多已经存在了相当长时间……

我想知道的是，根据报价我们的预算是否大致可以维持，是否有重大原因反对该报价，以及可能在哪些方面会产生额外费用。

你似乎没有看回答：
答案很简单：你的预算很可能不够，因为会有额外费用。具体是哪些和在哪里，我们无法知道，因为我们缺少事实依据。

当我在论坛里看到价格在30万到50万欧元时，我们用28万欧元建造一栋包含125平方米居住面积和地皮的KFW 70标准的城市别墅，费用只要4.7万欧元，也算便宜了。
我们的价格不包括厨房，因为希望旧厨房还能用几年，也不包括通风系统。由于有建筑专家的帮助，我们对建筑附加费用的预算相对宽裕，可能还会有一部分剩余，用于后续计划的车库和车棚。

这里有几个例子：

壁炉话题
理解：我们建一栋小城市别墅，起初并没有考虑利用阁楼。
如果想要壁炉，就需要烟囱。
为了烟囱能清理并通过验收，必须首先能上到烟囱。
也就是说：
1. 需要一扇地板折叠楼梯 -> 额外费用
2. 需要一个可步入的阁楼 -> 额外费用
3. 需要一个天窗 -> 额外费用
4. 需要几个踏脚台阶 -> 额外费用
5. 如果屋顶坡度不合适，烟囱必须做得更高，烟囱扫火者需要一个附加的梯子 -> 额外费用
6. 壁炉也需要空气。对于密封良好的房子，最好在壁炉中设有外部空气供应 -> 额外费用。

经过这整张额外费用清单，我们就放弃了壁炉的计划，只同意了第1和第2项。

淋浴
一个很好的例子，比如我们对比过的所有建筑服务说明里都没有包含淋浴隔断。
每次只包含淋浴底座。

样品选择
在实际的房屋样品选择（颜色、屋顶瓦、入户门、窗户、窗台）上，我们还基本保持了标准水平，但我个人觉得在瓷砖专卖店和卫浴批发市场的样品选择最具诱惑力。在电气方面，也会有很大一块成本增加（更多的开关、插座、网络、卫星系统等）。

这里还有一个入口上方的防雪护栏，那里还有一个卫星系统用的天线穿越砖，窗户和入户门的安全措施，电动卷帘……嗯，露台门上装上会更好……等等。

我既不想知道这是否是技术标准，也不想被教导现在应该认为什么是标准。
如果我个人不喜欢这个报价或建筑施工说明书的摘录不符合我的标准，我就不会发帖，也不会对此感兴趣。

我想知道的是，根据报价我们的预算是否大致可控，是否有严重的问题反对这个报价，以及可能在哪里会有额外费用。

至于列出的内容是否符合你们的预期、是否要修改或是否还能扣除自有劳务，那是完全不同的问题……

抱歉，shaun123，但你听起来像个固执的孩子。
我现在读了整个帖子。你问了其他用户的评估，并得到了他们的回复。
为了给你他们的评估理由，他们举出了各种陷阱和实际案例。

这里没人忌妒你的梦想，估计大家都会很高兴如果你能报告一个成功的实施。

经过整场讨论，我的建议只有一个：
让他们给你一个包含完整建筑施工说明的有约束力的报价单，然后带着它去找专家（例如业主保护委员会）。
经过仔细审查后，那位专家会告诉你目前的状况。如果你运气好，什么问题都找不到。如果运气没那么好，他会指出需要补充/修正的多个点，并能为你大致估算额外费用。这样你就希望得到一个可信的答复。

另外，我们最初的预算也是18万欧元加地皮。刚开始和“便宜”的供应商谈完，我们就提高了预算。这些供应商之后因为销售手法、掩饰策略等原因被淘汰了。现在我们选定的建筑商又投入了更多资金。